Ýki haklý ihtar nedeniyle tahliye

Merhaba,
Kiracým iþ yeri olarak kullandýðý bana ait mülkün kira ödemesini 3 gün geciktirdi. Ben de noterden yazý gönderdim. Tahliye için kanunen iki kere bunun yaþanmasý gerekiyor. Ancak karþýlýklý imzaladýðýmýz KÝRA SÖZLEÞMESÝ HUSUSÝ ÞARTLARInda "kira bedellerinden herhangi birinin zamanýnda ödenmemesinin tahliye nedeni olduðu" maddesi var. Ben bu maddeye dayanarak tahliye davasý açabilir miyim??? Kaç gün içinde açmam gerekir? Lütfen konuyu iyi bilenler yanýtlasýn.. Teþekkürler..

Konuyu hiç bilmem ama 3 gün gecikme için tahliye davasý açmayý düþünüyorsanýz size de diyecek hiç bir þey kalmýyor bence. Hangi dünyada yaþýyoruz. Kanunen zaten son ödeme tarihi itibarý ile senetlerde 3 iþ günü süresi vardýr. Kiralarda uygulanýyormu bilinmez ama ne diyelim insanýn baþý sýkýþmaya görsün kapýnýn önünde buluverir desenize kendini.

bencede 3 gün gecikmeden dolayý eðer tahliye davasý açmayý düþünüyorsanýz çok ayýp ediyorsunuz.
bu memlekette hiç insanlýk kalmadý mý?

kim

sayýn avukat zeray

adam sizin gibi hukukçulardan akýl soruyor. iþin hukuki boyutunu anlatsanýza.
zaten bu sitede 3-5 kiþiden baþka sorulara cevap veren yok.
artýk ben baþlayacam cevap vermeye

kardeþim kiracý sorunu,

bizim de böyle bir kiracýmýz var adam her ay aksatýyor kirasýný
aslýnda adamý yaka paça dýþarý atmak lazým iki haklý ihtar da neymiþ
bir defa bile ödememesi yetmez mi ne biçim kanun bu. iki ihtarsa iki ihtar at adamý dýþarý kardeþim

bjk

Ey hukukçular size ne diyeyim ben de þaþýrdým. Bir yargýç olarak kira kontratý görmediðinizi bile düþünmeye baþladým. Ýster kýzýn ister kýzmayýn ama Tözer gibilere dahi cevap fýrsatý veriyorsunuz ve kontratta yazan EN GEÇ lafýný dahi hatýrlamýyorsunuz öyle mi? Artýk mahkememde neden sadece kafa salladýðýnýzý anlamaya baþladým...

Sayýn Kiracý sorunu;
Her ne kadar avukat olmasamda yazdýðýnýz sorunun iki boyutu olduðunu düþünüyorum , siz sadece tekine yanýt istemiþsiniz ama ben ikisi hakkýndada düþüncelerimi fikrimi yazmak istiyorum.
Karþýlýklý imza altýna aldýðýnýz kontratýn bir baþlangýç tarihi olmasý gerekir. Ayrýca yine kontratýnýzda kiracýnýn aylýk kirasýnýn her ayýn kaçýna kadar ödemesi gerektiðinida belirtmiþ olmanýz gerekir yani 'kiralayan her ayýn en geç 5 ine (karþýlýklý anlaþýlan tarih ) kira bedelini imza karþýlýðý elden (veya belirtilecek bankaya ve/veya posta havalesi ile adrese) teslim edecektir '
Ýþte bu madde taraflarý karþýlýklý olarak baðlayan bir unsurdur. Kiracý bu süre içerisinde kirasýný yatýrmaz ise kiralýyan kontrat süresi içersinde olmak zorunluluðu ile ( yani 1 senelik kontrat sa o dönem içerisinde olma zorunluluðu var; ayrý dönemler iki ihtar sayýlmaz) noter aracýlýðý ile ihtarname göndermesi gereklidir.Bu iki ayrý ayý ama ayný kontrat dönemini kapsayan noter ihtarnemesinde kiracýnýza kirasýný ödemesi için süre ve bir banka hesap numarasý vermenizde yarar vardýr. Kiracý ihtarnama süresi içerisinde kirasýný ödese bile sizin tahliye davasý açma hakkýnýz saklýdýr. Tahliye davasýnýn neticesini baðýmsýz türk mahkemeleri verir bize yorum yapmak yakýþmaz..
Hukuki olarak izlenecek presudurun bu olduðunu biliyorum ancak sayýn lates ile sayýn zeray ada katýlmamak mümkün deðil iþin insani ve etik boyutu olarak.. Geçtiðimiz þu zor ekonomik þartlarda belirli bir gecikmeyi tolere etmemizin gerektiðini düþünüyorum neticede kiranýz ödeniyor kaçtane kira ödemeden 'iþgalci' gibi kiracý olduðunu tahmin bile edemezsiniz. Bence mahkemeleri gereksiz yere uðraþtýracaðýnýza (hakim hukuki zorunluluk nedeni ile tahliye kararý verse bile içinden sizi kýnayacaðýný bilin ) kiracýnýzla konuþarak busorunu çözmeyi deneyin..
Unutmayýn kurallarda var diye tamamen haksýz kurallarda yok diye haklý olmak ayrý þeydir etik ayrý, karþýlýklý sevgi saygý ve anlayýþ çözümünüze yeterlidir.

bilmiyorum dediðim konu hakkýnda 2 saat eh bence dersem günlerce konuþurum

Bravo sayýn commodore ...
Hukukçu deðilim diyorsunuz ama sitedeki hukukçulardan daha fazla yazýyorsunuz. Üstelik doðru yazýyorsunuz.
Sayýn tözer i de bu açýdan haklý buluyorum. Þekip beye de haksýzssýnýz demek isterdim ama malesef o da haklý.
Ne diyelim, bir ülkede hukukçular susarsa gayrýmeþru konuþur...

benimde sizlere bir sorum olacak.ben bir tarla kiraladým 4 yýllýk sözleþme yaptým ancak tarladan alýnan mahsul beni büyük ölçüde zarara uðrattý.birinci yýlýn sonunda ben sözleþmeyi fesetmek istiyorum ama mal sahibi sözleþmeyi fesetmek istemiyor bu konuda ne yapmam gerekiyor? bana yardýmcý olursanýz çok memnun olurum.teþekkür derim