Kiracýnýn 'barýnma hakký' diye bir moda kavrama sýðýnmasý

Tekrar herkese merhaba. :)
-
Son günlerde özellikle Ýstanbul baþta olmak üzere bazý büyük kentlerimizde kiralar gerçekten insanlarý zorlayacak seviyelerde arttý.
Bir yandan aþýrý enflasyon baskýsý evsahiplerini de olumsuz etkilediðinden sýk sýk problemler yaþanýyor.
-
Benim durum þöyle geliþti.
-
Çok özet direkt rakamlarý yazayým:
1+1 kombili eþyasýz giriþ katý dairemin kirasý 8bin lira.
Mart 2025 TUFE resmi oraný %53.83
1 Mart 2025 - 30 Nisan 2026 12 ay boyunca yeni kiranýn buna göre 4306,40 zamlanarak 12.306,40 olmasý gerekiyor.
Ek bilgi : (biliyorum bu kira belirlemede 5.yýldan önce önemli deðil) Rayiç kiralar þu an 12-15 arasýnda. Yani zamlý kira ile bile semtte en düþük dilimde kalýyor.
-
Bunlar objektif-hukuki reel rakamlar.
-
Þimdi subjektif kýsým:
Kiracým : Abi zammý %30 yapalým, 10400 olsun.
Ben : Neden?
Kiracým : Abi benim maaþ 20bindi patron iþler kötü diyerek %20 zam yaptý. 24bin alýyorum. Bütün maaþ zammýmý sen alýrsan diðer giderlerimi karþýlamam imkansýz.
Ben : Ýyi de bu benim sorunum deðil ki, patronun sana 'bu sene iþler çok iyi sen de çok baþarýlý çalýþtýn, sana ekstra zam yapýyorum hatta seni müdür yapýp maaþýna %100 zam yapýyorum dese bana çift kira mý verecektin?'
Kiracým : 'Abi kiralar böyle giderse sokaktamý kalalým yani ne yapalým?
Ben : 'Valla bu konuda muhattabýn ben deðilim, asgari ücreti belirleyen hükümet, senin maaþýný belirleyen patronun. Bu iki mercii ile görüþ, kirama fahiþ bir zam talep etmeyen mal sahibim, TUFEden aþaðý bir rakamý kabul etmiyor, kontratýmýz da bu þekilde zaten' de, hakkýný ara.
Kiracým : 'Ama maksimum TUFE Kadarmýþ kira artýþý þart deðilmiþ.'
Ben : 'Kontratýmýzda maksimum diye bir ifade yok, her yýl kira karþýlýklý uzatýlýrsa resmi TUFE kadar arttýrýlýr yazýyor.'
Kiracým : 'laga luga laga luga..'
Ben : 'kardeþim uzatmanýn manasý yok, TUFE kadar arttýrarak kirayý banka hesabýna yatýracaksýn. Ha çýkmak istiyorsan, bir ay evvelden beyan etmen lazýmdý, bu ay kirayý 12.300 (6 lira falan önemli deðil) yatýr, önümüzdeki ay da anahtarlarýmý teslim et, ödeme gücün dahilinde dilediðin bir eve geç.'
Kiracým : 'Abi 10bin liraya daire mi var Ýstanbulda?'
Ben :' Madem 10bine daire yok benim dairem daire deðil mi de sen bana 10bin vereyim diyorsun?'
Kiracým : 'laga luga laga luga..'
--
Durum bu.
--
SOru: BU kerata (bekar oðlan 30-35 yaþ grubunda þarküteride tezgahtar) TUFE'den eksik yatýrýrsa aþaðýdakilerden hangisini yapayým?
a) Kapýya dayan, güzelce sopala.. Kirayý cebren tam al.
b) Telefonu aç aðzýna geleni söyle, tehditler yaðdýr, yatýrmazsa ecdanýný çok seveceðini anlat, sonra bekle.
c) Ýhtarname gönder. (Noterden)
d) Hemen avukata ver.
e) Hiçbiri, yapýlmasý gereken ............ (belirtiniz)

Aklýma ilk gelen cevap a þýkký , böylece gelecek yeni kiracý sorularý dizisinin önü kesilmiþ,
kira hukuku dýþýnda ceza hukuku, tazminat hukuku gibi alanlarda da araþtýrmalarýnýzýn önü açýlmýþ olur gibime geliyor :))

Amme hizmeti olarak daireyi sunamadýðým için çok üzüldüðümü belirterek dar gelirli kiracý arkadaþý postaladýk hayýrlýsý ile.
Kendisine de geliri ile orantýlý bir daire bulmasýný diliyorum.
Çok zengin olup daireyi bedava vermeyi çok arzu ederdim ama ülke koþullarýnda kimsenin kimseye gram acýdýðý yokken, herkes tuttuðunu öperken ben sadece hakkým olan TUFE oranýndaki kira artýþýný alamýyorsam, ben de kimseye acýyacak deðilim.
Bu enflasyon ortamýnda atalarýmýzýn sözü daha da önemli hale geldi : 'merhametten maraz doðar'.