Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Fiili Paylaşım sayılırmı lutfen cevap verin?
04-02-2025 14:47:41 sevd #

Fiili Paylaşım sayılırmı lutfen cevap verin?

Tapuda niteliği arsa, 17/114 pay yazan,
6 daireli bir binadan daire almak istiyoruz.
Bina belki 30 yıllık,
Satıcı 2015 te almış ve 10 yildir dairesini kullanmış, şimdi satiyor.

Diger daire sahipleri de arsadan hisseli olduğu için şufa hakkı yani ön alım hakkı kullanabilir mi?

Aralarinda sozlesme yapmamis olsalar bile Fiili taksim burda geçerli midir?

Sonucta Binada 6 daire var ve bana zatan kisi zaten 10 yil once almis ve kullanmış
Lutfen cevaplarınızı paylasin kafam cok karisti. Tapu randevusu alınacak ve ben çok tereddutteyim.
06-02-2025 11:04:05 okur123 #

Cevap: Fiili Paylaşım sayılırmı lutfen cevap verin?

Paylı mülkiyette diğer paydaşların yasal şufa hakkı vardır. Ancak, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda şufa hakkı uygulanmaz diye biliyorum. Sizin durumunuzda tapuda "arsa" olarak görünmesi ve paylı mülkiyet olması nedeniyle teorik olarak diğer paydaşların şufa hakkı var şeklinde yorumladım. Mahkemeler genellikle bu tür durumlarda(10 yıl almış kullanmış dediğiniz için), uzun süredir devam eden fiili kullanımı dikkate alarak şufa hakkı taleplerini reddetme eğiliminde olabiliyordu. Satıcıdan diğer daire sahiplerinin yazılı muvafakatını (noter şartlı var mı bilmiyorum) almanız en güvenli yol olacaktır. Ayrıca ileride sıkıntı çıkarsa diye satış işlemi sırasında, geçmiş fiili kullanım durumunu belgeleyebilecek (örneğin elektrik, su faturaları gibi) dokümanları da alırdım. Sonradan bulmak mümkün olmuyor.
07-02-2025 12:04:12 sevd #

Cevap: Fiili Paylaşım sayılırmı lutfen cevap verin?

Alıntı:
okur123 rumuzlu üyeden alıntı
Paylı mülkiyette diğer paydaşların yasal şufa hakkı vardır. Ancak, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda şufa hakkı uygulanmaz diye biliyorum. Sizin durumunuzda tapuda "arsa" olarak görünmesi ve paylı mülkiyet olması nedeniyle teorik olarak diğer paydaşların şufa hakkı var şeklinde yorumladım. Mahkemeler genellikle bu tür durumlarda(10 yıl almış kullanmış dediğiniz için), uzun süredir devam eden fiili kullanımı dikkate alarak şufa hakkı taleplerini reddetme eğiliminde olabiliyordu. Satıcıdan diğer daire sahiplerinin yazılı muvafakatını (noter şartlı var mı bilmiyorum) almanız en güvenli yol olacaktır. Ayrıca ileride sıkıntı çıkarsa diye satış işlemi sırasında, geçmiş fiili kullanım durumunu belgeleyebilecek (örneğin elektrik, su faturaları gibi) dokümanları da alırdım. Sonradan bulmak mümkün olmuyor.
Zaman ayirip fikrinizi yazdiginiz icin tesekkur ederim. Diğer daire sahiplerinden talep etse bile onlarin malikleri belki mirascilari var bilemem ama herkesi resmi daireye götürüp sozlesme yaptiramayabiliriz.
Zaten herkes kendi dairesini kullaniyorken ortada fiili taksim yok diyemezler ve sufa hakki kullanamazlar diye dusunuyorum. Sonucta kullansalar idi satici zamaninda aldiginda kullanirlardi . Bilmiyorum kafam cok karışık.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.