Apartmanda ya�aman�n kurallar�

20-10-2006 23:15:02 sabacar #

Apartmanda ya�aman�n kurallar�

Merhaba, ben oturmakta oldu�um apartmanda ya�ad�klar�mdan rahts�z�m ve ��z�m i�in ne yapmam gerekti�ini ��renmek istiyorum. problemler; gece ge� saatlere kadar (19.00 - 04.00 a kadar �ahit olduklar�m ve her gece ayn� �eyler tekrarlan�yor) dairelerde hi� bitmeyen tamirat i�leri �u anda saat 00.06 ve matkap �al��yor, bir dairede bulunan �ocuklar her gece saat 23 den sonra 01-02 ye kadar evde ko�u yap�yor, alt dairmdekilerin t�m oda kap�lar� �ok kullan�lmaktan g�c�rd�yor ve evde bulunan �ocuklar�n bunu oyun yapt�klar�n� d��n�yorum s�rekli kap�lar� oynat�p �arpt�r�yorlar. bu g�c�rdayan kap�lar sabah 05-00 ve 06.00 da da 2-3 kere wc kullan�m� oldu�unu d��n�yorum kullan�l�yor. �n balkonda hal� y�kan�yor ve as�l�yor t�m sular masa ve sandalyelerime ak�yor. g�ne�i engellemek �zere koydu�um balkon �emsiyemin �zeri yemek art�klar� ile doldu. benim paronayak biri oldu�umu d��nmenizi istemiyorum. 1 ya��nda bir bebe�im var ve her gece t�m bu g�r�lt�lerden dolay� s�rekli uyan�yor. normal ko�ullarda insanlar�n birbirlerine olan sayg�lar�ndan dolay� bu tip olaylar�n ya�anmamas� gerekir ancak maalesef sayg� olmad��n� d��n�yorum. bana bunlar� engellemek i�in ne yapabilece�im konusunda yard�mc� olabilirseniz sevinirim

24-10-2006 10:22:42 MustafaKucuk #

Say�n Ma�dur: apartman ya�am� ile ilgili �e�itli konu ba�l�klar�n� sizler i�in derledim. Umar�m i�inize yarar. �yi Kom�uluklar dile�imle

APARTMAN YA�AMI #8211; KOM�ULUK HUKUKU

APARTMAN HAYATINDA K�RACI VEYA KAT MAL�K� D��ER SAK�NLER� RAHATSIZ EDERSE NE YAPILAB�L�R?
�ncelikle rahats�zl�k veren ki�i veya ki�ilerin uyar�lmas� gerekir.
E�er ta�k�nl�k yapanlar kirac� ise ev sahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi gerekir. Uyar�lar sonu� vermedi�i takdirde ki�i veya ki�ilerin yapt�klar� her ta�k�nl�k bir su� te�kil etmektedir. Bu durumda al�nabilecek en etkil �nlem di�er daire sakinlerinin her seferinde ayr� ayr� �ikayet�i olmalar�d�r. Konu ile ilgili �ikayet Sulh Ceza mahkemelerine yap�l�r. Kat m�lkiyeti kanuna g�re bu �ekilmezlik hali s�reklilik kazan�rsa, di�er daireler taraf�ndan birle�ilerek sat�n al�nmas� da m�mk�nd�r. Bu yolla rahats�zl�k veren daire sahibi apartmandan uzakla�t�r�lm�� olur.

EVDE EVC�L HAYVAN BESLENEB�L�R M�?
Y�netim plan�nda aksi belirtilmedi�i taktirde evcil hayvan beslenemez. Y�netim plan�nda ne t�r evcil hayvanlar�n beslenebilece�i �zel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan hayvanlar (y�lan vb.) hi�bir �artla beslenemez.

D��ER KAT MAL�KLER�N�N HAKLARINI �HLAL EDEN KAT MAL�K�, HANG� �ARTLARDA DAVA ED�LEB�L�R?
Ortak giderlerden ve avanstan kendi pay�na d��en bor�lar� �demedi�i i�in, hakk�nda iki takvim y�l� i�inde �� defa icra takibi yap�lmas�na sebep olan; ba�vuru �zerine anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh hakimi taraf�ndan verilen emre ra�men, Kat M�lkiyeti Kanunu'nda yaz�l� bor� ve y�k�ml�l�kleri yerine getirmemek suretiyle �teki kat maliklerinin haklar�n� ihlal etmekte devaml� olarak bir y�l �srar eden; kendi ba��ms�z b�l�m�n�, kumarhane, randevuevi vb. yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba ayk�r� hareket eden kat maliki aleyhine, yukar�daki sebeplerden birinin ��renilmesi tarihinden itibaren alt� ay ve her halde dava hakk�n�n do�umundan ba�layarak be� y�l i�inde dava a��lmal�d�r. Haklar� ihlal edilen kat malikleri, a�t�klar� bu davayla, ihlalci kat malikinin ba��ms�z b�l�m� �zerindeki m�lkiyet hakk�n�n kendilerine devredilmesini talep ederler. Davan�n kazan�lmas� halinde, daval� kat malikine, ba��ms�z b�l�m�n�n dava tarihindeki de�eri �denerek, daval�n�n m�lkiyet hakk�, di�er kat maliklerine, arsa paylar� oran�nda devredilir
B�NANIN EN SON KATINDA OTURUYORUM K�RACIYIM ALTIMDA VE ONUN ALTIN DA OTURANLAR KAPILARI �OK HIZLI KAPATIYOR, M�Z�� G�R�LT�L� D�NL�YOR VE KAPILARININ �N�NDEN AYAKKABILARI ��ER� ALMIYORLAR NELER YAPAB�L�R�M.
Bu konuda �ncelikle apartman y�netim plan�n�z� incelemenizde fayda bulunmaktad�r. Ancak, b�yle bir yaz�n�n apartman giri�ine as�lmas� yerine, gerekli hassasiyetin g�sterilmesi i�in y�neticiye ve kat maliklerine g�nderilmesi bize g�re daha uygun olacakt�r.
APARTMANDA KAT MAL�K� D��ER DA�RELER� RAHATSIZ ED�YORSA NE YAPILAB�L�R?
�ncelikle bu ki�i veya ki�ilerin uyar�lmas� gerekir. E�er ta�k�nl�k yapanlar kirac� ise evsahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi ve uyar�lmas� gerekmektedir. Uyar�lar sonu� vermedi�i taktirde ki�i veya ki�ilerin yapt�klar� ver ta�k�nl�k bir su� te�kil etmektedir. Bu durumda al�nabilecek en etkili �nlem di�er daire sakinlerinin her seferinde ayr� ayr� �ikayet�i olmalar�d�r. Bu �ekilde sulh ceza mahkemelerine ba�vurabilirsiniz.
B�ylesi bir durumun ayn� zamanda bir �ekilmezlik hali olu�turdu�u g�z �n�nde bulunduruldu�unda, Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi uyar�nca rahats�zl�k veren dairenin di�er daireler taraf�ndan birle�ilerek rayi� bedel �zerinden sat�n al�nmas� da m�mk�nd�r.

APARTMAN BALKONUNA HALI SER�LEB�L�R M�? APARTMANLARIN ORTAK TEM�ZL�K G�NLER� VAR MI? KANUN MADDE A�IK OLARAK YAZILSIN L�TFEN.
Bu konuda apartman y�netim plan�n�z� incelemenizde fayda vard�r. Y�netim plan�n�z� y�neticinizden veya tapu sicil memurlu�undan temin edebilirsiniz. Zira, bu konuda a��k yasal bir d�zenleme bulunmamaktad�r.
APARTMANLARDA HALI S�LKELEMEK SERBESTM�
�ncelikle bu konuda apartman y�netim plan�n�zda bir h�k�m olup olmad��n� incelemenizde fayda vard�r. Ayr�ca, Kat M�lkiyeti Kanununun 18. maddesinde, kat maliklerinin do�ruluk kurallar�na uymalar� ve birbirlerini rahats�z etmemeleri hususu d�zenlenmi�tir. Bu nedenle, y�netim plan�n�zda konu ile ilgili �zel bir d�zenleme yok ise, KMK 18. maddesi do�rultusunda hal� silkelenmesi uygun olmayacakt�r.
APARTMANDA HERKES KOMB� YAKMAKTA B�R K�� SOBA YAKMAKTADIR. KANUNEN SOBA YAKMASI UYGUNMU? SOBA YAKTI�I ZAMAN �ST DA�RELERDE DUMAN �S �IKMAKTA VE HERKES BU DURUMDA ��KAYET��. NE YAPMAMIZ LAZIM .
�ncelikle, apartman�n�z�n y�netim plan�n� inceleyerek bu konuda bir d�zenleme bulunup bulunmad��n� tespit etmelisiniz. Ayr�ca, bulundu�unuz yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava ikame edebilirsiniz.
EN �ST KATTA, KATTA TEK B�R DA�REDE OTURMAKTAYIM. BALKONUMDA MANGAL YAKAB�L�RM�Y�M. BU KONUDA YASAL B�R YAPTIRIM VEYA B�R ��T�HAT VARMIDIR.
Bu konuda �ncelikle Apartman�n�z�n y�netim plan�n�n incelenmesinde fayda vard�r. Ayr�ca, Kat M�lkiyeti Kanununun 18. maddesinde, kat maliklerinin do�ruluk kurallar�na uymalar� ve birbirlerini rahats�z etmemeleri hususu d�zenlenmi�tir.
APARTMANDA SAAT KA�TAN SONRA �NSALAR RAHATSIZ ED�LEMEZ BU KONUDA B�LG� ALMAK �ST�YORUM Y�NETMEL�K NE DER TE�EKK�RLER
Kat M�lkiyeti Kanununun 18. maddesi h�km� "Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim pl�n� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler..." d�zenlemesi yer almaktad�r. Bu konuda apartman�n�za ait y�netim plan�n� incelemenizde fayda vard�r. Ancak, sorunuzda belirtti�iniz �ekilde saat s�n�rlamas�na ili�kin yasal bir d�zenleme bulunmamaktad�r.

Apartmanda ya�aman�n kurallar�

Apartmanda ya�aman�n kurallar�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK