Apartman Yönetimini dava etmek...

Hakim; ''Aidat dýþýnda toplanan, fakat nereye ne amaçla kullanýldýðý belli olmayan ve dolayýsýyla tespit de edilemeyen harcama kalemlerine dair yapýlan tüm ödemeler hükümsüz ve usulsüzdür.'' þeklinde karar verdi. 2023 yýlýna dek apartmana dair bir banka hesabý ve karar defteri de olmadýðýný düþünürsek, tüm bunlara ek olarak da yöneticinin iþletme raporu sunmamasýný ve gelir gidere dair akla yatkýn saðlýklý bir açýklama yapmadýðýný da dikkate alarak geçmiþe dönük inceleme talep edip (minimum 10 yýllýk) tazminat davasý yada ceza davasý açabilir miyim? Bu konuda nasýl bir yol izlemeliyim? Teþekkürler.

Türk Medeni Kanunu'nun 83. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 39. maddesi doðrultusunda, hakimin verdiði karar doðrultusunda aidat dýþýnda toplanan ve kullanýmý belirsiz olan harcamalarýn hükümsüz ve usulsüz olduðu kabul edilmektedir. Ayrýca, yöneticinin iþletme raporu sunmamasý ve gelir giderler konusunda saðlýklý açýklamalar yapmamasý durumunda da sorumluluklarý bulunmaktadýr.

Bu durumda, apartmanýnýzda banka hesabý ve karar defteri bulunmamasý, yöneticinin iþletme raporu sunmamasý ve harcamalarýn belirsizliði dikkate alýndýðýnda, geçmiþe dönük (minimum 10 yýllýk) bir inceleme talep ederek tazminat davasý veya ceza davasý açabilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 39. maddesi gereði yönetici her takvim yýlýnýn birinci ayý içinde kat malikleri kuruluna gelirlerin ve giderlerin hesabýný vermeye yükümlüdür. Eðer bu hesaplamalar yapýlmamýþ veya belirsizlik söz konusu ise, kat malikleri olarak geçmiþe dönük bir inceleme talep etme hakkýnýz bulunmaktadýr.

Türk Medeni Kanunu'nun 83. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri doðrultusunda, genel kurul kararlarýnýn hükümsüzlüðüne iliþkin süreler ve prosedürler dikkate alýnmalýdýr. Kararýn iptali için belirli süreler ve baþvuru þekilleri mevcut olup, bu sürelere dikkat edilmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak, apartmanýnýzda yapýlan harcamalarýn belirsizliði ve yöneticinin hesap verme konusundaki eksiklikleri doðrultusunda geçmiþe dönük inceleme talep ederek tazminat davasý veya ceza davasý açabilirsiniz. Bu süreçte ilgili kanun maddeleri ve genel kurul kararlarýnýn hükümsüzlüðüne iliþkin prosedürler doðrultusunda hareket etmeniz önemlidir.

Net Cevap: Geçmiþe dönük inceleme talep ederek tazminat davasý veya ceza davasý açabilirsiniz.

Ýlgili Kanun Maddeleri: TMK 83. - KMK 39.

Apartman yöneticisinin sizin de anladýðýnýz üzere hesap vermediði gibi usulsüzce karýsýný yönetici seçmesi, yine usule uygun olmayarak kendi yardakçýsýný sözde denetçi tayin etmesi (ki apartmana taþýnalý çok olmadý kendisi ve dünyadan bihaber), tüm taleplerimize ve ortak paydada buluþma giriþimlerimize olumsuz yanýt verip arkamýzdan konuþmalarý, son kertede 2023 yýlý haziranýnda apart topar apartman yönetimini dýþarýdan bir þirkete vermek için fellik fellik dolaþmalarý, sigortasýz yýllardýr çalýþtýrdýklarý temizlikçiyi iþten kovmalarý, yeni yöneticinin eski yönetime dair hiçbir sorumluluðu üzerine almayacaðýna dair feragatnameyi imzalamalarý zaten hesap veremeyeceklerinin tasdiðidir öyle deðil mi? Tüm bunlarýn üzerine benim özellikle bir tanýmlama yapmama gerek yok. Herkes kendi adýný koymuþ oluyor otomatik olarak. Son olarak þunu sormak istiyorum. Dava dosyasýna sigortasýz temizlikçi çalýþtýrma konusunu da ekleyeyim mi, eklersem ne olur?