Asansör yýllýk kontrolü kime ait?

Bu asansör kontrol firmasý her yýl gelip mavi etiket yapýþtýrýyor.
Bu masraf kanunen ev sahibine mi aittir asansörü kullanan kiracýya mý?
(asansörün motor vs gibi demirbaþ gideri ev sahibine aittir onu biliyorum bu kullanýma ait gider kime aittir?)

Asansör kontrolü ve mavi etiket uygulamasý genellikle asansörün güvenliði ve düzenli çalýþmasýný saðlamak amacýyla periyodik olarak yapýlan bir iþlemdir. Bu durumda, asansör kontrolü ve mavi etiket uygulamasýnýn masraflarý genellikle ev sahibine aittir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 341. maddesine göre, kiracý, konut ve çatýlý iþyeri kiralarýnda, ýsýtma, aydýnlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Ancak, asansör kontrolü gibi bakým ve güvenlikle ilgili periyodik giderler genellikle ev sahibinin sorumluluðunda olan esaslý onarýmlar kapsamýnda deðerlendirilebilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 361. maddesine göre, kiraya veren, kira süresi içinde yapýlmasý zorunlu olan esaslý onarýmlarý, kiracý tarafýndan bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür. Asansör kontrolü ve bakýmý da genellikle bu kapsamda deðerlendirilerek ev sahibinin sorumluluðunda olan masraflar arasýnda yer alabilir.

Sonuç olarak, asansör kontrolü ve mavi etiket uygulamasý gibi periyodik bakým giderleri genellikle ev sahibine ait olacaktýr. Kiracýnýn bu tür masraflardan sorumlu tutulabilmesi için sözleþmede veya yerel adetlerde farklý bir düzenleme olmasý gerekmektedir.

Dolayýsýyla, asansör kontrolü ve mavi etiket uygulamasý gibi periyodik bakým giderleri genellikle ev sahibine ait olup, kiracýnýn bu masraflardan doðrudan sorumlu tutulmasý beklenmemektedir.

Net Cevap: Asansör kontrolü ve mavi etiket uygulamasý gibi periyodik bakým giderleri genellikle ev sahibine aittir.
Ýlgili Kanun Maddeleri: Türk Borçlar Kanunu Madde 341, Madde 361 - ii.

Merhaba. Cevabý okuduktan sonra aklýma þu soru takýldý. Sonuçta apartmanlarda ya da sitelerde belirli bir aidat ücreti alýnýyor ve bu aidatla gerekli ödemler, tamirler vs. yapýlýyor. Yani asansör yýllýk veya aylýk bakým için ayrý, ufak tefek tadilat ve tamiratlar için ayrý para istenmiyor. Toplanan aidatlarýn içinden bu ödemeler yapýlýyor. Aidatlarý da kiracý ödüyor. Mesela aylýk 1.000 TL aidat var sitenin ve bunu kiracý ödüyor. Bu durumda nasýl oluyor peki? Kiracý bu giderleri o aidat ile ödemiþ olmuyor mu? Daha sonra bunlarý geri isteyebilir mi? Buna kanunen hakký var mýdýr? Yapýlan kira sözleþmesinde bu bir madde ile yazýlýp imza altýna alýnýrsa geçerli oluyor mu yoksa kanuna aykýrýdýr bu diye geçersiz mi oluyor?
Bilgi sahibi olanlar bu konuda bizi aydýnlatýrsa memnun olurum.