Evimi sattýktan sonra tahakkuk ettirilen Çevre Temizlik Vergisi

Merhaba,

Muðla ili Bodrum ilçesi Peksimet mahallesinde bulunan dubleks evimi 27 Mart 2024 tarihinde sattým. Evimi sattigim gune kadar da, evimizin bulundugu Peksimet mahallesi emlak ve çevre temizlik vergisinden muaftý, daha sonra öðrendim, Muðla mahkemeleri vergi alýnmasý ile ilgili karar vermiþ. Aþaðýda görüldüðü gibi 07 Nisan 2024 tarihinde(evimi sattiktan sonra), Bodrum Belediyesi bana 2024 yýl için Çevre Temizlik Vergisi tahakkuk ettirmiþ.

Dosya 1865

Bodrum Belediyesi, Emlak bolumune konuyu bir dilekçe ile iletip, düzeltilmesini istedim. Aþaðýdaki yanýt geldi.

"2024 yýlý çtv vergisini ,(sattýðýnýz yýl satan kiþi öder) ödemeniz gerekmektedir. saygýlar."

Ben, evimi sattým. Satmýþ olduðum tarihten sonra vergi tahakkuk ettirilir mi? Evimim sattýktan sonra Çevre Temizlik Vergisi'nden sorumlu muyum? Ne yol izlemeliyim? Tesekkur ederim.

Türk Medeni Kanunu'nun 888. maddesine göre, ipotekli taþýnmazýn devri, borçlunun sorumluluðunda ve güvencesinde bir deðiþiklik meydana getirmez. Yeni malik borcu yüklendiði takdirde alacaklý, kendisine baþvurma hakkýný saklý tuttuðunu bir yýl içinde yazýlý olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.

Dolayýsýyla, ev satýþýnda geçen yýlýn vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, bu vergiyi yeni sahibi mi eski sahibi mi ödeyeceði konusunda taraflar arasýnda yapýlan anlaþma ve sözleþme esastýr. Ancak, genel olarak vergi borçlarý satýþ tarihine göre taraflar arasýnda belirlenir. Eðer satýþ sözleþmesinde aksi bir hüküm yoksa, geçen yýlýn vergisinin bu sene tahakkuk etmiþ olsa bile, evi bu sene satýn alan yeni sahibi vergiyi ödemekle yükümlü olacaktýr.

Çünkü taþýnmazýn mülkiyeti devredildiði anda vergi borçlarý da genellikle yeni sahibin sorumluluðuna geçer. Sonuç olarak, ev satýþýnda geçen yýlýn vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, vergiyi kimin ödeyeceði genellikle satýþ sözleþmesine ve taraflar arasýndaki anlaþmaya göre belirlenir. Ancak, Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddesi gereði, ipotekli taþýnmazýn devri borçlunun sorumluluðunda bir deðiþiklik meydana getirmez ve yeni malik borcu yüklendiði takdirde alacaklýya bildirilmesi gerekmektedir.

Net Cevap: Geçen yýlýn vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, evi bu sene satýn alan yeni sahibi genellikle vergiyi ödemekle yükümlü olacaktýr, ancak taraflar arasýnda farklý bir anlaþma yapýlmadýkça.

Ýlgili kanun maddeleri: Türk Medeni Kanunu Madde 888 - Taþýnmazýn Devri, Madde 917 - Alacaðýn Devri, Türk Borçlar Kanunu Madde 210 - Satýcýnýn Yükümlülüðü.

Yanýtnýz için teþekkür ederim. Borç geçen yýlýn borcu deðil. Bodrum Belediyesi 2024 yýlý Çevre Temizlik Borcunun 2 taksitini evimi sattýðým tarihten sonra bana tahakkuk etmiþ ve "2024 yýlýnýn çevre temizlik vergisini satan ödeyecektir" þeklinde de geri dönüþ yaptý.

Ayrýca Bodrum e-belediye uygulamasýnda çevre temizlik vergi beyaným aktif olarak görünüyor. Ben, evimi sattýktan hemen sonra Belediyeye gidip, evi sattýðým bildirdim.

Borç ve beyan durumu ile ilgili Bodrum e-belediye sayfasýndan aldýðým ekran görüntüleri aþaðýdadýr.

2024 yýlý Çevre Temizlik Vergisi borcunu gösteren Bodrum e-belediye sayfasý ekran görüntüsü

Dosya 1866

Çevre Temizlkik Vergisi beyanýmýn aktif olarak göründüðü Bodrum e-belediye sayfasý ekran görüntüsü

Dosya 1867

Genellikle çok dikkat edilmez ama Çevre Temizlik Vergisinin mükellefi binayý kullanan kiþidir. Belediye Gelirleri Kanununu aynen þunu der; "Verginin mükellefi, binalarý kullananlardýr. Mükellefiyet binanýn kullanýmý ile baþlar." yani eviniz kira da ise mükellefi kiracýdýr. Su faturalarý içinde ödenir.
Sizin durumunuz ile ilgili yorumum þöyle; Yýlýn ilk yarýsýnda satýþý yapmýþsanýz, tüm yýl için vergi mükellefi sizsiniz. Yani Kasým taksitini de ödeyeceksiniz. Normalde su faturasý içinde ödenir. Sizin durum biraz farklý olmuþ. Umarým yanlýþ hatýrlamýyorum. Epeydir vergi mevzuatý ile ilgili deðilim çünkü.