Müteahhit ile Anlaþmazlýk - Ayýplý Mal

Merhabalar, evimizi müteahhit ile kat karþýlýðý anlaþarak yaptýrdýk. 0(sýfýr) evimizde pek çok sýkýntý oldu o kadar söylememe raðmen hiçbir þey yapmadý, ilgilenmedi. Aþaðý yukarý evimde 1.5 senedir oturamadým, oturulmayacak bir sýkýntý yoktu aslýnda ama bugün yapýcam yarýn yapýcam, arabulucuk süreci vs derken bu kadar süre geçti. Neyse bi arkadaþýmýzýn avukatýyla anlaþtýk arabuluculuk sürecine girdik. Avukatýn bize dediði arabulucukta anca evin tamiratý ve ufak miktarda tazminat alýrýz. Ne kadar tazminat alýrýz dedim 20-30 bin tl anca dedi. Binada 2 adet dubleks dairemiz var. Daire baþý 20 bin tl'ye kiraya verebilirdik yani aylýk 40 bin tl getirisi olacaktý. En az 400-500 bin tl zarar söz konusu bakýldýðýnda. Bu süreçte kirada oturuyorum kendi evim varken geçemedim. Arabuluk mecburi bir þeymiþ direkt dava açamýyoruz bi de bu süreci bekledik. Ben sanýyorum ki oturamadýðýmýz süre boyunca 2 dairenin de kira bedelini alýrýz ve evin tamirat ücretlerini alýrýz. Yani ben bu avukata güvenmeli miyim? Gerçekten oturamadýðým sürecin getirisini alabilir miyim? Sonuçta ayýplý bir mal söz konusu, sýfýr daire. Duvarlarý kalktý, parkeler su aldý vs vs bir sürü sorun oluþtu.

Türk Borçlar Kanunu'nun 244. maddesi ve 478. maddesi ile ilgili olarak, evinizi müteahhit ile kat karþýlýðý anlaþarak yaptýrdýðýnýz durumda karþýlaþtýðýnýz sorunlar ve alacaðýnýz tazminat hakkýnda bilgi verebilirim.

Türk Borçlar Kanunu'nun 244. maddesine göre, bir yapýnýn ayýplý olmasýndan doðan davalar, mülkiyetin geçmesinden baþlayarak beþ yýlýn ve satýcýnýn aðýr kusuru varsa yirmi yýlýn geçmesiyle zamanaþýmýna uðrar. Bu durumda, evinizde meydana gelen sorunlar nedeniyle satýcýya karþý tazminat talebinde bulunabilirsiniz. Satýlan taþýnmazýn eksik yüzölçümü gibi durumlarda satýcý, eksiklik için alýcýya tazminat ödemekle yükümlüdür.

Türk Borçlar Kanunu'nun 478. maddesine göre, yüklenici ayýplý bir eser meydana getirmiþse, bu sebeple açýlacak davalar, taþýnmaz yapýlar dýþýndaki eserlerde iki yýlýn; taþýnmaz yapýlarda ise beþ yýlýn geçmesiyle zamanaþýmýna uðrar. Ayýplý bir iþ nedeniyle yükleniciye karþý tazminat talebinde bulunabilirsiniz.

Dolayýsýyla, evinizde meydana gelen sorunlar nedeniyle müteahhide karþý tazminat talebinde bulunabilirsiniz. Arabuluculuk sürecinde evin tamiratý ve ufak miktarda tazminat talep edilebileceði belirtilmiþ olsa da, oturamadýðýnýz süre boyunca 2 dairenin kira bedelini ve evin tamirat ücretlerini talep etme hakkýnýz da bulunmaktadýr.

Avukatýnýzýn verdiði bilgilere güvenebilirsiniz, ancak oturamadýðýnýz süre boyunca 2 dairenin kira bedelini ve diðer zararlarýnýzý da talep etme hakkýnýzý araþtýrarak ve avukatýnýzla görüþerek net bir þekilde tazminat talebinde bulunabilirsiniz.

Sonuç olarak, ayýplý bir mal söz konusu olduðunda ve evinizde meydana gelen sorunlar nedeniyle zarara uðradýðýnýzda, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri doðrultusunda tazminat talebinde bulunabilir ve arabuluculuk sürecinde veya dava yoluyla haklarýnýzý arayabilirsiniz.

Net Cevap: Avukatýnýza güvenebilir ve oturamadýðýnýz süre boyunca 2 dairenin kira bedelini ve evin tamirat ücretlerini talep etme hakkýnýz bulunmaktadýr. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre tazminat talep edebilirsiniz.Ýlgili kanun maddeleri: TBK 244. - TBK 478.