Site yönetiminde olaðan genel kurulda yeni yönetim seçilemedi

Merhaba Arkadaþlar
Bu yýl 13 Ocak 2024 site yönetimimiz 1.toplantýda yeterli çoðunluk saðlanamadý. 2.toplantý ya 40 kiþilik site de 16 kiþi katýldý. Genel kurula divan baþkaný ve divan kurulu üyesi ve bir katip olmak üzere üç kiþi seçildi.
Divan baþkaný denetim kurulunun hazýrlamýþ olduðu raporu okuttu ve oylamaya sundu oy çokluðu ile ibra edildi. Yönetim kurulu raporu okundu oylandý oy çokluðu ile ibra edildi.
Sorum þu arkadaþlar
1-Eski yönetim aday olmadý ve ibra edildiði zaman görevi bitmiþ oluyor deðil mi.?
2-Yönetici seçilmek için kimse aday olmadý. ve yönetici seçilemedi. Burada divan baþkaný ne yapmasý gerekir.?
3-Yönetim seçilmediði durumlarda mahkeme yönetici atar deniyor mahkemeye kim baþvurmasý gerekir.?
4-Eski yönetim genel kurulda ibra edildiði zaman görevi otomatik olarak düþüyor bu konuda herhangi bir sorumluluðu var mý.?
5-Sulh Hukuk Mahkemesine kim baþvuru yapmasý gerekir.?
6-Sulh Hukuk Mahkemesine Baþvurmadan önce Arabulucuya gitmemiz gerekirmi.?
7-Sulh Hukuk Mahkemesine Baþvuru yapýldýðý yada arabulucuya gidildiðinde sitenin hesabýndan harcamalar ödenebilir mi.?

1- Eski yönetim aday olmadý ve ibra edildiði zaman görevi bitmiþ oluyor.
Ýlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - i
Eski yönetim, genel kurulda ibra edildiði zaman görevi otomatik olarak sona erer. Yani, eski yönetim aday olmadýðý ve ibra edildiði durumda görevi bitmiþ olur. Yeni yönetim seçilene kadar geçiþ döneminde genel kurulun belirlediði geçici bir yönetim oluþturulabilir.

2- Yönetici seçilmek için kimse aday olmadý ve yönetici seçilemedi. Divan baþkaný ne yapmalý?
Ýlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - i
Yönetici seçimi için aday olacak kiþilerin çýkmadýðý durumlarda, genel kurulda divan baþkaný tarafýndan durumun deðerlendirilmesi ve gerekli adýmlarýn atýlmasý beklenir. Divan baþkaný, genel kurulun karar vermesi için gerekli süreci yönlendirir ve gerekirse yeni bir genel kurul toplantýsý yapýlmasýný saðlar.

3- Yönetim seçilmediði durumlarda mahkeme yönetici atar, baþvuru nasýl yapýlýr?
Ýlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - i
Yönetim seçiminin gerçekleþtirilemediði durumlarda, site sakinlerinden birinin sulh hukuk mahkemesine baþvurmasý gerekmektedir. Mahkeme, site için uygun gördüðü bir yönetici atayacaktýr. Ancak, bu durum genellikle son çare olarak düþünülmeli ve site sakinlerinin uzlaþmasý için çaba gösterilmelidir.

4- Eski yönetim genel kurulda ibra edildiði zaman görevi otomatik olarak düþer mi, sorumluluklarý nelerdir?
Ýlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 38 - 1. Genel Kural
Eski yönetim, genel kurulda ibra edildiði zaman görevi sona erer ancak geçiþ döneminde yeni yönetimin seçilmesine kadar mevcut görevlerini yerine getirmekle yükümlüdür. Ýbranýn ardýndan eski yönetim, genel kurulun kararlarý doðrultusunda belirlenen iþleri tamamlamak ve hesap vermekle sorumludur.

5- Sulh Hukuk Mahkemesine baþvuru için kimin yapmasý gerekir?
Ýlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 - i
Sulh Hukuk Mahkemesine yönetici atamasý için baþvuruda bulunacak kiþi, genellikle site sakinlerinden biri olmalýdýr. Site sakinlerinden birinin, yönetim seçiminin yapýlamadýðý durumda mahkemeden yardým talep etmesi gerekmektedir.

6- Sulh Hukuk Mahkemesine baþvurmadan önce Arabulucuya gitmek gerekir mi?
Ýlgili Kanun Maddesi: Soru ile ilgili net bir kanun maddesi bulunmamaktadýr.
Arabulucuya baþvurmak, genellikle uyuþmazlýklarýn dýþ mahkeme yollarýyla çözümü için öngörülen bir adýmdýr. Ancak, yönetici atamasý gibi acil ve önemli konularda doðrudan sulh hukuk mahkemesine baþvurmak da mümkündür. Duruma göre arabulucuya gitmek veya doðrudan mahkemeye baþvurmak tercih edilebilir.

7- Sulh Hukuk Mahkemesine baþvuru yapýldýðýnda sitenin hesabýndan harcamalar ödenebilir mi?
Ýlgili Kanun Maddesi: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 71 - Yönetici ve Denetçi Atama
Sulh Hukuk Mahkemesine baþvurulmasý durumunda, genellikle mahkemenin verdiði karara kadar mevcut yönetim veya geçici yönetim tarafýndan site hesaplarýndan harcama yapýlmasý devam edebilir. Ancak, mahkeme kararýyla atanan yeni yönetici belirlendikten sonra hesaplarýn nasýl yönetileceði ve harcamalarýn nasýl yapýlacaðýna dair yeni düzenlemeler olabilir.