Kira Zamm� Hangi Orana G�re Yap�lacak ?

16-02-2024 21:45:43 izmir1923 #

Kira Zamm� Hangi Orana G�re Yap�lacak ?

1 y�ll�k kiralanm�� bir daire i�in kira zamm� s�zle�me s�resi sonunda son on-iki ayl�k T�FE ortalamas�na g�re yap�l�yor.

T��K taraf�ndan T�FE oranlar� bilgisi bir sonraki ay�n �� ile be�i aras�nda yay�nlan�yor.

�rne�in:
https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Inde...cak-2024-53622

En son 5 �ubat 2024 tarihinde yay�nland�.

Dosya 1857

Kira s�zle�mesi 5 �ubat 2023 ve sonras� olsa idi %54,72 olacak idi.
Peki ya kira s�zle�mesi 1 �ubat 2023 olsa idi bu defa bir �nceki ay a��klanan son iki ayl�k t�fe ortalamas�n� m� kullanmam�z gerekiyor ? Yani Aral�k 2023'te yay�nlanan de�er mi ge�erlidir ?

17-02-2024 12:34:14 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kira Zamm� Hangi Orana G�re Yap�lacak ?

3 �ubat 2024'te a��klanan rakam, �ubat 2024, Ocak 2024, Aral�k 2023, ... Mart 2023'te a��klanan 12 farkl� 12 ayl�k enflasyon rakam�n�n ortalamas�.
3 mart 2024'te a��klanacak rakam ise, Mart 2024, �ubat 2024, Ocak 2024, Aral�k 2023, ... Nisan 2023'te a��klanan 12 farkl� 12 ayl�k enflasyon rakam�n�n ortalamas�.

Yani takip eden iki ay aras�ndaki fark (Mart 2024- Mart 2023)/12 olacak. Mart 2024 ve Mart 2023 aras�nda enflasyon oran� art� veya eksi 30 puan de�i�se, %2,5 gibi bir rakama kar��l�k geliyor.
Nitekim �ubat 2024 ve ocak 2024 rakamlar�: 54,72 ve 53,86. (1 puandan az.)
mart 2024 ay�nda a��klanacak 12 ayl�k ortalama T�FE de muhtemelen %54-56 aras� bir rakam olacak. %50'den az, %60'dan fazla olmas� beklenmiyor.

Kiran�z 20.000 TL ise, %2,5 fark ise 500 TL, %1 fark 200 TL.

�imdi gelelim hangi rakam�n esas al�naca��na: Kira ba�lang�c� ay�n biri de olsa, ay�n son g�n� de olsa o ay�n ��nde a��klanacak rakam esas al�n�r. Ay�n �� cumartesine denk gelirse a��klanmas� ay�n be�ine sarkabilir.

Kira �demesi art�� oran� ilan edilene kadar o ay i�in �deme geciktirilebilir, veya ay�n birinde art�� yap�lmadan kira bedeli yat�r�l�p kira fark� da a��kland��nda yat�r�labilir.

Mesela ge�en sene kiras� 10.000 TL olan ki�inin kiras� 1 �ubatta yenileniyorsa, 1 �ubatta 10.000 TL, 3 �ubatta 5472 TL yat�rabilir.

Ben b�yle bir durumda ne mi yapard�m? Bir �nce a��klanan rakam 53,86 oldu�u i�in 1 �ubatta 15.500 TL olarak yat�r�rd�m. (28 TL zararday�m :) )

18-02-2024 06:53:12 frmax #

Cevap: Kira Zamm� Hangi Orana G�re Yap�lacak ?

Ben hep bir onceki ay aciklanan gore yatirmistim hicbir zaman da ev sahibim itiraz etmemisti. Ama yeni bisey ogrendim. Biraz takintiliyim borc konusunda ayin 1'inde o kira gidecek benim hesabimdan.

20-02-2024 20:19:50 izmir1923 #

Cevap: Kira Zamm� Hangi Orana G�re Yap�lacak ?

Alıntı:

Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

Bilgilendirme i�in te�ekk�rler. Bu bilgi �ok �nemliydi. "Kira �demesi art�� oran� ilan edilene kadar o ay i�in �deme geciktirilebilir."

Bir �nceki y�l ev sahibi kira ile zam oran�n�nda %25 ile son on iki ayl�k t�fe art�� oran�n�n ortas�n� bulal�m teklifim olmu� idi. (%49 civar� oluyor.) Kabul etmemi�ti, ya istedi�im rakam� �de ya da ��k diyordu. Deprem olunca tamam siz dedi�iniz �ekilde g�nderin demi�ti. O �ekilde �demi�tim. Bu y�l ise ben size iki y�ll�k kiraya verdim ya istedi�im kiray� �dersiniz ya da ��kars�n�z diyor. Son on iki ayl�k t�fe ortalamas�na g�re zam yapal�m oturmaya devam edece�im dedim ama kabul etmedi. �stedi�i rakam ise mevcut kiran�n 5 kat�. Ben de %25 zaml� �ekilde kiray� banka hesab�na g�nderdim. G�rm�� arad�, a�mad�m. Mesaj yollad�, m�sait olunca irtibata ge�ece�im dedim. G�zel bir yaz� haz�rlad�m g�nderece�im. �htiyac� olan olursa diye yaz�y� genel hatlar� ile buraya b�rak�yorum. %25 zam oran� bence d��k ancak s�zle�meye g�re t�fe oran�nda zam olmas� gerekti�ini yaz�yor. Ancak ya istedi�im rakam� �de yada ��k denilmesi ho� de�il.

Hem ev sahiplerinin hem de kirac�lar�n ma�dur olmas�na kar�� bir ��z�m umar�m bulunabilir.

Dosya 1859

Kod:

3. y�l kira d�nemi i�in kiraya veren taraf�ndan XX.000,00 TL kira bedeli talep edilmektedir. Kiraya veren taraf�ndan kirac�ya b�lgedeki kiralar� ara�t�rmas�n� e�er kabul etmiyor ise tahliyesini talep etti�i s�ylenmi�tir. Kirac� taraf�ndan yap�lan ara�t�rmada b�lgede ayn� ko�ullarda daireler i�in XX.000,00 TL � XX.000,00 TL aras�nda de�i�en tutarlarda kira bedeli oldu�u ��renilmi�tir ve neye g�re zam oran� belirlenmesi gerekti�i ��renilmek istenmektedir. Bo� olan bir daire kiraya verilmek istenildi�inde kiraya veren istedi�i bedeli talep edebilir. Ancak mevcut kira s�zle�mesi olan kirac�lar�n her y�l kira s�zle�mesine g�re zam yaparak oturmaya devam etmesi esast�r.  Bu hususta yasalara ayk�r� davran�lamaz, daha y�ksek bir kira bedeli talep edilemez, daha y�ksek kira bedeli �demedi�i i�in tahliyesi talep edilemez.



3. y�l kira d�nemi i�in son on-iki ayl�k T�FE ortalamas� %54,72 olarak belirlenmi�tir. Ancak ge�ici yasa ile en fazla %25 zam yap�labilece�i belirlenmi�tir. %25 zam yap�ld���nda XX.000,00 TL �denmesi gerekmektedir. Kirac� taraf�ndan XX.000,00 TL �deme yap�lmas� gerekmektedir. 



**************************************************************************************************************************************

https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Tuketici-Fiyat-Endeksi-Ocak-2024-53622

 

**************************************************************************************************************************************

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/06/20220611-1.htm

11/06/2022 tarihli Resmi Gazete�de yay�mlanan �7409 say�l� Avukatl�k Kanunu ile T�rk Bor�lar Kanununda De�i�iklik Yap�lmas�na Dair Kanun� ile T�rk Bor�lar Kanunu�na (TBK) a�a��daki ge�ici madde eklenmi�tir:

MADDE 4- 11/01/2011 tarihli ve 6098 say�l� T�rk Bor�lar Kanununa a�a��daki ge�ici madde eklenmi�tir.

�GE��C� MADDE 1- Konut kiralar� bak�m�ndan bu maddenin y�r�rl��e girdi�i tarih il� 01/07/2023 (bu tarih d�hil) tarihleri aras�nda yenilenen kira d�nemlerinde uygulanacak kira bedeline ili�kin anla�malar, bir �nceki kira y�l�na ait kira bedelinin y�zde yirmi be�ini ge�memek ko�uluyla ge�erlidir. Bir �nceki kira y�l�n�n t�ketici fiyat endeksindeki oniki ayl�k ortalamalara g�re de�i�im oran�n�n y�zde yirmi be�in alt�nda kalmas� halinde de�i�im oran� ge�erlidir. Bu kural, bir y�ldan daha uzun s�reli kira s�zle�melerinde de uygulan�r. Bu oranlar� ge�ecek �ekilde yap�lan s�zle�meler, fazla miktar y�n�nden ge�ersizdir. Bu f�kra h�km�, 344 �nc� maddenin ikinci f�kras� uyar�nca h�kim taraf�ndan verilecek kararlar bak�m�ndan da uygulan�r.�

MADDE 5- Bu Kanun yay�m� tarihinde y�r�rl��e girer.

MADDE 6- Bu Kanun h�k�mlerini Cumhurba�kan� y�r�t�r.

**************************************************************************************************************************************

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/07/20230715-2.htm

15/76/2023 tarihli Resmi Gazete�de Kanun ile a�a��daki ge�ici madde eklenmi�tir:

MADDE 23- 11/1/2011 tarihli ve 6098 say�l� T�rk Bor�lar Kanununa a�a��daki ge�ici madde eklenmi�tir.

�GE��C� MADDE 2- Konut kiralar� bak�m�ndan 2/7/2023 il� 1/7/2024 (bu tarihler d�hil) tarihleri aras�nda yenilenen kira d�nemlerinde uygulanacak kira bedeline ili�kin anla�malar, bir �nceki kira y�l�na ait kira bedelinin y�zde yirmi be�ini ge�memek ko�uluyla ge�erlidir. Bir �nceki kira y�l�n�n t�ketici fiyat endeksindeki oniki ayl�k ortalamalara g�re de�i�im oran�n�n y�zde yirmi be�in alt�nda kalmas� halinde de�i�im oran� ge�erlidir. Bu kural, bir y�ldan daha uzun s�reli kira s�zle�melerinde de uygulan�r. Bu oranlar� ge�ecek �ekilde yap�lan s�zle�meler, fazla miktar y�n�nden ge�ersizdir. Bu f�kra h�km�, 344 �nc� maddenin ikinci f�kras� uyar�nca h�kim taraf�ndan verilecek kararlar bak�m�ndan da uygulan�r.�

**************************************************************************************************************************************

1 May�s'ta da yazl�k i�in kira �demesi var. Oras� da banka hesab�n� iptal ettirmi�ti diye adliyeden kira �deme yeri tayini yapt�rm��t�m.

Kira Zamm� Hangi Orana G�re Yap�lacak ?