Cevap: Site Yönetiminin Ada olarak ayrılması mümkünmüdür.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, toplu yapılar kapsamında bulunan blok yapılar, blok niteliğinde olmayan yapılar ve adalar için ayrı ayrı yönetim kurulları oluşturulabilir. Bu durumda, her blok, blok niteliğinde olmayan yapı veya ada kendi içerisinde bir yönetim kuruluna sahip olabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 69. maddesine göre, blok yapılarında ve blok niteliğinde olmayan yapılarda ortak yerler ve tesisler, o blok veya yapıda bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulu veya kat malikleri kurulu tarafından yönetilir. Aynı şekilde, adalarda da ada kat malikleri kurulu tarafından yönetim sağlanır. Bu kurullar, yönetim plânında belirtilen şekilde seçilir ve yönetim tarzı kararlaştırılır.
Dolayısıyla, Ankara Kuzey Kent Bölgesi'nde bulunan ve TOKİ tarafından yapılan sitenin, 3 ayrı ADA'dan oluşması durumunda her ADA için ayrı bir yönetim kurulu oluşturulabilir. Her ADA, kendi içerisinde bağımsız bir yönetim yapısına sahip olabilir ve ADA'lar olarak ayrı ayrı yönetilebilir.
Bu durumun kanunen dayanağı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerinde belirtilen blok yapılar, blok niteliğinde olmayan yapılar ve adalar için ayrı yönetim kurullarının oluşturulması ve yönetim plânında bu durumun düzenlenmesidir.
Sonuç olarak, Ankara Kuzey Kent Bölgesi'nde bulunan sitenin 3 ayrı ADA'dan oluşması durumunda, her ADA için ayrı bir yönetim kurulu oluşturulabilir ve ADA'lar olarak ayrı ayrı yönetilebilir. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri doğrultusunda ve yönetim plânında belirtilen şekilde gerçekleştirilebilir.
İlgili Kanun Maddeleri: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 69 - Yönetim, Madde 71 - Yönetici ve Denetçi Atama