Mülkiyet hakkým ihlal edilmiþ olmuyor mu

Miras taksim sözleþmesi yaptýk. Sözleþmenin diðer tarafý, sözleþmeyle kendisine býrakýlan taþýnmazý kendi adýna tescil ettirdi. Ben tapuya gittiðimde ise, murisin tapu kütüðündeki payý, sözleþmedekinden farklý olduðu gerekçesiyle tescil yapmayý reddettiler. Tapudaki muris payý, sözleþmedekinden büyük. Sözleþmenin diðer tarafý notere gidip bu durumu düzeltmeye yanaþmadý. Ýptal davasý açtým, ilk derece mahkemesi sözleþmenin iptali kararý verdi, istinafa götürdüler, istinaftan da iptal kararý çýktý, yargýtay bozdu, ilk derece mahkemesi bozmaya direnmeyip uyma kararý verdi, yargýtaya itirazda bulundum fakat yargýtay bozma kararýný onadý. Ben hala bu sözleþmeyle tapuda iþlem yaptýramýyorum. Bu durum benim mülkiyet hakkýmýn ihlali anlamýna gelir mi? Anayasa mahkemesine baþvurabilir miyim?

Sorunuzla ilgili olarak Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddeleri incelendiðinde, miras taksim sözleþmesi sonucu tapuda yaþanan sorunun mülkiyet hakkýnýzýn ihlali anlamýna gelip gelmeyeceði ve Anayasa Mahkemesine baþvurup baþvuramayacaðýnýz konusunda açýklamalar yapabiliriz.

Türk Medeni Kanunu'nun 716. maddesine göre, mülkiyetin kazanýlmasýna esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adýna tescilini istemek hususunda kiþisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçýnmasý halinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir. Bu durumda, miras taksim sözleþmesiyle size býrakýlan taþýnmazýn tapuda tescil edilmemesi durumunda mülkiyet hakkýnýzýn ihlali söz konusu olabilir ve mülkiyetin hükmen size geçirilmesi için hâkimden talepte bulunabilirsiniz.

Ancak, Türk Medeni Kanunu'nun 677. maddesine göre, terekenin tamamý veya bir kýsmý üzerinde miras payýnýn devri konusunda mirasçýlar arasýnda yapýlan sözleþmelerin geçerliliði yazýlý þekle baðlýdýr. Miras taksim sözleþmesi yapýlýrken, sözleþmenin noterlikçe düzenlenmesi gerekmektedir. Sözleþmenin diðer tarafýnýn sözleþmede belirtilen miras payýný tapuda tescil ettirmemesi ve tapudaki muris payýnýn sözleþmedekinden farklý olmasý durumunda, sözleþmenin geçerliliði ve tescil iþlemleri arasýndaki uyumsuzluk dikkate alýnabilir.

Bu durumda, miras taksim sözleþmesiyle ilgili yaþanan uyuþmazlýk nedeniyle mülkiyet hakkýnýzýn ihlal edildiðini düþünüyorsanýz ve mahkeme kararlarýyla sonuç alamadýysanýz, Anayasa Mahkemesine bireysel baþvuru hakkýnýz bulunmaktadýr. Anayasa'ya aykýrýlýk iddiasýyla yapacaðýnýz baþvuru sonucunda, Anayasa Mahkemesi'nin mülkiyet hakkýnýzýn ihlal edilip edilmediði konusunda karar vermesi mümkündür.

Sonuç olarak, miras taksim sözleþmesiyle ilgili yaþanan tescil sorunu nedeniyle mülkiyet hakkýnýzýn ihlal edildiðini düþünüyorsanýz ve mahkeme kararlarýyla sonuç alamadýysanýz, Anayasa Mahkemesine baþvurarak mülkiyet hakkýnýzýn korunmasý için hukuki yollara baþvurabilirsiniz.

Ýlgili kanun maddeleri: TMK 716. - TMK 677. - Anayasa