Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Site İçerisindeki Çok Paylı Dükkan ve Sosyal Tesislerin Kiraya Verilmesi
29-12-2023 14:58:10 articus #

Site İçerisindeki Çok Paylı Dükkan ve Sosyal Tesislerin Kiraya Verilmesi

Merhabalar;

Yaşadığım site avlusu içerisinde iki ayrı bina halinde 6 dükkan 1 sosyal tesis + 6 dükkan 1 sosyal tesis olmak üzere 14 adet kiraya verilebilir alan var. Bu alanlar sitenin kooperatif oalrak yapıldığı 1998 yılında tüm daire sahiplerine pay edilmiş ve daire sahiplerinin konut tapularının yanında 6 adet dükkan 1 adet sosyal tesisin 1/66 oranında dağıtım yapılmış. yani 132 konut sahibine eşit miktarda paylaştırılmış.

Sorum şu ki, bu alanlar KMK'nın 45. maddesine girmediğinden bu alanların kiralanması için ayrı bir site yönetimi gibi dükkan yönetimi kurabilir miyiz? Hisse sahiplerinin tamamının rızasını almak zorunda mıyız? (Bir kısmı vefat ettiğinden verasetlerinde işler çok fazla zorlaşıyor) Ulaşamadığımız şahısların biriken kira tutarlarını nasıl tasarruf edebiliriz? Bunlar için bir banka hesabı açıp orada mı tutmak gerekir?

Yardımlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
31-12-2023 22:09:43 illegal #

Cevap: Site İçerisindeki Çok Paylı Dükkan ve Sosyal Tesislerin Kiraya Verilmesi

Kat Mülkiyeti Kanun madde 45 gereğince, ana taşınmazın ortak yerlerinin kiralanması, bütün kat maliklerinin OYBİRLİĞİ ile verecekleri kararla mümkündür. Bu nedenle ortak yer ve tesisler, bunlardan yararlanma ve kullanma hakkına sahip kat maliklerinin tümünün oybirliğiyle karar alınmadıkça kiraya verilemez.

Ayrıca yönetim planına mutlaka bakmalısınız (sizde yoksa tapu sicil müdürlüğünde vardır). Ayrı bir işletme veya yönetim kurarak dükkan/işyeri yönetimi şeklinde bir yasal organ yaratamazsınız. Ancak Kat Malikleri Genel Kurulu yönetime bu yetkiyi verebilir. Alınan kiralar için de bu toplantıda karar verilebilir. Doğrusu alınan kiraların kat maliklerine paylaştırılmasıdır. Ancak yine bu konuda genel kurul kararı alarak site giderlerine harcanması (örnek güvenlik, temizlik, peyzaj gibi) kararlaştırılabilir.

Ek olarak yöneticiliklerin tüzel kişiliği yoktur. İşyeri stopajlarının da kimin adına yatırılacağı da ayrı bir sorunsaldır. Bir mali müşavire bu konuyu danışmakta fayda vardır.

Alıntı:
articus rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar;

Yaşadığım site avlusu içerisinde iki ayrı bina halinde 6 dükkan 1 sosyal tesis + 6 dükkan 1 sosyal tesis olmak üzere 14 adet kiraya verilebilir alan var. Bu alanlar sitenin kooperatif oalrak yapıldığı 1998 yılında tüm daire sahiplerine pay edilmiş ve daire sahiplerinin konut tapularının yanında 6 adet dükkan 1 adet sosyal tesisin 1/66 oranında dağıtım yapılmış. yani 132 konut sahibine eşit miktarda paylaştırılmış.

Sorum şu ki, bu alanlar KMK'nın 45. maddesine girmediğinden bu alanların kiralanması için ayrı bir site yönetimi gibi dükkan yönetimi kurabilir miyiz? Hisse sahiplerinin tamamının rızasını almak zorunda mıyız? (Bir kısmı vefat ettiğinden verasetlerinde işler çok fazla zorlaşıyor) Ulaşamadığımız şahısların biriken kira tutarlarını nasıl tasarruf edebiliriz? Bunlar için bir banka hesabı açıp orada mı tutmak gerekir?

Yardımlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.