2 senelik kiracýnýn,evleri olmasýna raðmen ihtiyaç nedeli ile çýkarýlmak için arabulucuya baþvurulmasý

Merhaba;

Kira hukuku kýsmýnda baya bir konu okudum ama maalesef kendi sorunum için bir cevap bulamadým. Deðerli üyelerin vereceði cevaplar için öncelikle þimdiden teþekkür ederim.

18.11.2021 tarihinde 3.500 TL ile ev kiraladým. 18.11.2021 tarihinde kiraya %30 zam yaparak 4.550 TL yaptýk. Bu sene ise ev sahibi ilk önce 15.000 TL sonra 12.000 TL istedi bende bu rakamlarý veremeyeceðimi beyan ettim. 8.000 TL ye çýktým en son ki evin 1.050 TL de aidatý bulunmaktadýr. Bu sefer 10.000 TL ama nisan ayýnda çýk, çýkamam dedikçe oðlum oturacak çýk demektedir. Ki bu þahsýn ayný apartmanda baþka dairesi olup kiracýsý vardýr. Ayrýyeten ayný ilçe sýnýrlarýnda benim bildiðim 2 adet evi daha vardýr. Birinde kendi oturmaktadýr. Ýhtiyaç sebebi ile tahliye için arabulucuya baþvurmuþ. Muhtemelen arabulucuda anlaþýlamayacak ve mahkemeye gidecekler.

Benim sorum þudur. Mahkeme için avukat tutmam gerekir mi? Mahkeme ayný ilçe sýnýrlarý içinde 4 tane evi olan ev sahibi için (benim bildiðim bu kadar belki daha çok evi var) neden sadece benim çýkmam için tahliye istediðini sorar mý yada kendisi ve eþinin gayrimenkullerinin araþtýrýlmasýný talep edebilir miyim. Son olarak sizce dava ne kadar sürer.

teþekkürler.

Arabulucuda iken ihtiyaç sebebi ile baþvursunu ispat etmesini isteyin. Þuan oðlunun nerede oturduðunu ve gerçekten bu eve ihtiyacý olduðunu ispat etmesi gerekiyor.
Arabulucuda anlaþýlamaz ise arabulucu ücretini devlet öder, açýlacak dava sonunda kaybeden tarafa ödetilir.
Arabulucuda anlaþýlýr ise arabulucu ücretini yarý yarýya iki taraf öder.

Arabulucuda anlaþýlamaz ise dava açmasý gerekiyor 1500 TL küsür para yatýracak dava açmak için. + avukat var ise avukat ücreti.
Minimum 6 ay sonrasýna ilk duruþma tarihi verilir. Bu duruþmada ihtiyacý olduðunu ispatlamasý gerekiyor.
Yatýrýlan 1500 TL masrafýn yaklaþýk 600 TL si gdiyor, geri kalaný iade ediliyor. (Eðer bilirkiþi atanmaz, ek baþka masraf çýkmaz ise.)
Yani dava masrafýndan korkacak birþey yok, sizin dairede oturmaya devam etmeniz daha karlý.
Eðer davayý kaybederseniz karþý taraf avukat aracýlýðý ile davayý açmýþ ise avukat ücreti eklenir.
Evi tahliye edip taþýnma masrafý, daha yüksek kira ücreti ödeme daha pahalýya geliyor.

Dava sýrasýnda eðer sizden yüksek kira bedeli istediðini yazýlý ispatýnýz var ise mutlaka mahkemede delil olarak sunun.

Bilgilendirme için çok teþekkür ederim. Öncesinde whatsaptan yazýþmalarýmýz var ve ilk önce yüksek istediðine dair sonra çýk o zaman dediðine dair. Mahkeme olursa avukat tutmam daha mantýklý sanýrým.

Artýk insanlar insafsýz duruma gelmiþler. Hayýr devletin belirlediðinden devam edeceðim desem amenna sana makul bir fiyat önermiþim ki yüzde 85-90 a tekabül eder. Ki bir güne birgün kirasýný aksatan yada gürültü yapan veya evine kimin girip çýktýðý belli olmayan biri deðilim.

bunu okuyan ev sahipleri var ise elinizi vicdanýnýza koyun demek istiyorum. Bu ülke 6 þubat gibi kara bir gün yaþadý. Herkesin gideceði ayný yer.

Dava ile ilgili geliþmeleri de aktarýrým. Hepinize davasýz günler dilerim

Evi kiraladýðýnýz tarihten itibaren 10 yýl boyunca oturma hakkýnýz var diye biliyorum. Her yýl son iki aylýk TÜFE ortalamasýna göre zam yapýlýr. 1 Temmuz 2024 tarihine dek ise %25 zam yapabilir. Ýlk 5 yýl tamamlandýktan sonra kira düþük kalýr ise daha yüksek kira isteme hakký var. Eðer haklý nedeni olur ise sizi çýkarabilir. Kirayý eksik ödemek, kirayý zamanýnda ödememek, kendisi ve çocuðu kullanmasý vb.

Benim durumum þöyle oldu: Yazlýk olarak kiraladýðým daire sýfýr idi ve herþeyi ben yaptýrdým. Avize, lamba, banyo dolaplarý, sineklik, çelik kapý önüne demir kapý vb. Kira sözleþmesi bir yýllýk, ancak yasaya göre otomatik olarak uzuyor. Bir yýllýk kirayý peþin ödedim. Sonraki yýl için benden 3 katý fiyat istedi, kabul etmedim. Sözleþmeye göre %67 olmasý gerekiyor ancak yasa çýktý %25 ödenecekmiþ. Tartýþmaya gerek yok orta yolu bulalým %50 olsun dedim. Kabul etmedi. TÜFE oranýný uygulayalým desem de %67 yi dahi kabul etmeyeceðini söyledi. Ya ödersin ya da çýkarsýn, ben oturacaðým çýk dedi. Git dava aç, ihtiyacýný ispatlaman lazým. Dava açarsan sonuçlanýncaya kadar kira ödemem dedim. Ayrýca ben çýktýktan sonra 3 yýl kiraya veremezsin, verirsen tazminat alma hakkým var dedim.

Benim durumumda adam çok uyanýktý, kendi konuþmuyor, emlakçýyý ve kardeþini konuþturuyor, yazýþma yok. Yazýþma olmasý için uðraþtým ama çok uyanýktýlar. Evi satacaðým dedi. Sat yine çýkmam, evi görmeye gelenlere evi boþaltmayacaðýmý söylerim dedim. Gelip evin resimlerini çektiler. Haftada sadece bir gün cumartesi günü öðlen 12 akþam 5 arasý evi gösteririm, bunun dýþýnda göstermem dedim. Ýstersen git dava aç, dava açarsan sonuçlanýncaya kadar kimseye göstermem dedim. Neticede evi almaya talip bir kiþi bile çýkmadý. Çünkü istedikleri rakam yüksek ve çok az kredi veriliyor. O kadar nakiti olan adam da içinde kiracý olan evi almaz. Banka hesap no ile ilgili soru olup ödeme yapamayýnca beni tahliye edeceklerdi. Uyanýk davranýp kira ödeme yeri tayini için adliyeye baþvurdum. %25 zamlý þekilde kirayý ödedim. Hiçbirþey yapamadýlar. Oysa kabul etselerdi %67 zam ödemeyi teklif etmiþtim.

Sizin durumunuzda elinizde yazýþma varmýþ. Þu kadar kira öde diyor, ödemezsen çýk diyor, ödemiyorsun o zaman oðlum oturacak diyor. Bunlarý delil olarak sunarsýnýz.

Ev sahibi ile kiracýyý birbirine düþüren baþtakiler sorumlu bence. Vergilere zam yapmayarak enflasyon artýþýný nbir miktar önüne geçilebilir. Ama vergilere hep zam hep zam. TUIK tarafýndan açýklanan enflasyon ile doðru deðil diye enag enflasyon artýþ oraný açýklanan bir ülkedeyiz. Kira zammý enflasyon artýþ oranýnda olmalý. Maaþlarýmn artýþ oraný enflasyon oranýnda olmalý. Vergilere zam olmamalý. Ama bu ilkede çok zor. O yüzden ev sahibi kiracý arasýnda hep böyle sorunlar var. En güzeli elinizde banka hesabý var ise kirayý gününde ödeyin. Zam olarak resmi oranlar ne ise onu uygulayýn. Gereksiz olduðu için ev sahibi iel muhatap olmayýn. Arabulucuya baþvursun gidin orada görüþün, anlaþamazsanýz dava açsýn. Zaten dava sürüyor. Bi dünya dava var adliyede bu konularda, bitmek bilmiyor.

Ýhtiyaç sebebi ile tahliye davalarýnda bunu ispatlamasý ve ihtiyacýn süreklilik göstermesi gerekiyor. Siz tahliye ettikten sonra 3 yýl kimseye kiraya veremez, eðer verirse tazminat alma hakkýnýz doðuyor. Bunu özellikle konuþtuðunuzda söyleyin. Zaten dava da uzun sürüyor. Dava sonuçlansa bile temyiz hakkýnýz var. O da uzun sürüyor :) Temyizde eðer veirle nkarar uygu nbulunmaz ise tekrar dava görülüyor. Varýn siz hesaplayýn ne kadar oturursunuz. Ülkemizde bazý þeyler düzgün deðil.

Ayný þehir, ayný ilçe , ayný bina, ayný katta , yan yana 99 dairesi de olsa ev sahibinizin , neden özellikle bu daire diye sormaz hakim.
Ev sahibinizin dilediði dairede kendi yada yakýnýnýn ihtiyacý nedeniyle tahliye isteðiyle açacaðý bir davada olmasý gereken tel þart ihtiyaç bildiriminde samimi olduðunun ýspatýdýr.
Örneðin 28yaþýnda bir çocuðu varsa kendiyle birlikte yaþayan , artýk çocuðum oturacak demesi yeterli olup, çocuðunun tahliyeden sonra daireye taþýnmasý da ýspatý olur, ertesi gün satýþa çýkarmasý da bir kusur olmaz.

Peki Erdoðan bey, diyelim dava benim aleyhime sonuçlandý ve oðlu 1-2-3 ay her ne ise oturdu sonra ayrýldý. Ondan sonra da kiracý buldu. O zaman dava açabilir miyim.

Çünkü ben evi eþyalý tutum. 70 m2. oðlu ise geçen sene evlendi yeni evli, yeni eþyasý var bildiðim kadarý ile oturduðu ev 140-150m2 aþaðý deðil. Bunlarýn tek amacý beni çýkarýp yüksek kiradan kiracý bulmak. Zaten iyi niyetli olsa ve ben gerçekten ihtiyacý olduðuna inansa idim inanýn bu iþ buralara gelmezdi. Ama ilk baþtan yüksek kira bedeli isteyip daha sonra çýk demeleri amaçlarýný belli etti bana.

Birde istinaf ile ilgili bir kaç þey okudum forumda. Ýstinafa baþvurmak için 3 kira bedeli mi yatýrýlýyor bilginiz var mý?

Ýcra mahkemesi kararýyla tahliye kararý alýndýðýnda , istinaf mahkemesine baþvurabilirsiniz. Bu baþvuru icra dairesinin tahliye kararýný durdurmaz, o nedenle istinaf mahkemesine baþvurduðunuz, derkenar alýrsýnýz ( istinaf mahkemesine baþvurduðunuza dair karar) ve icra dairesine derkenar ile tehir i icra baþvurusunda bulunmanýz gerekir. Bu esnada evet 3 aylýk kira tutarýný teminat olarak icra dairesi emnatet hesabýna ödemeniz gerekir.

Mahkeme kararýyla ev sahibinin ihtiyacý nedeniyle tahliyeniz gerçekleþir ve ev sahibi buna raðmen evi bir baþkasýna daha yüksek bedelle kiraya verirse, bunu ýspatlayacak delillerle dava açýp tazminat talebinde bulunabilirsiniz.

Arabulucu hangi tarafýn haklý olduðu ile ilgilenmez. Haklý olan ile haksýz olan tarafý bir orta yolda uzlaþtýrmaya çalýþýr.
Dolayýsýyla arabulucuda seçeneklere örnek olarak: (Bir yýl sonra çýkarým, þu kadar taþýnma masrafý ödersen 3 ay sonra çýkarým.) vs. verilebilir.

Halen oturmakta olduðu kiralýk evin þu ankinden daha nitelikli olmasý, mülk sahibinin daha geniþ evlerinin olmasý gibi iddialarda bulunur ve bunu ispatlarsanýz davanýn reddini saðlamak mümkün. Davanýn reddi demek, sizin kazanmanýz. Bu yüzden istinaf edecek bir þey yok.

Bu arada 2023 yýlý için istinaf sýnýrý sulh hukuk mahkemelerinde 17.800 TL, icra hukuk mahkemelerinde 41.700 TL. Yani senelik kira bedeli bunun altýndaysa istinaf edilemeyecek.

Ýstinaf edilebilir karar ise, istinaf etmek için deðil ama tahliyeyi istinaf sonuçlanana kadar durdurmak için üç aylýk kira bedelini teminat olarak yatýrmak gerekiyor.

Bunlar davaya iliþkin genel bilgiler, dikkat edilmesi gereken pek çok detay var. Davayý avukatla takip etmeniz hak kaybýna uðramanýzý önleyecektir.

Deðerli bilgileriniz ve zamanýnýzý harcadýðýnýz için hepinize çok teþekkür ederim.

Arabulucu ile de anlaþamadýk. Fava açtý. Bende avukat tuttum ve cevap yazýmýzý gönderdik. 03.01.2024 tarihinde açýldý dava ilk mahkeme 30.04.2024 tarihinde. Geliþmeleri aktarýrým.