Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ortak kullan�m alan� teras

19-10-2006 16:24:46 Mudinal #

Ortak kullan�m alan� teras

�ncelikle herkese iyi g�nler dilerim,

4 Katl� - 8 daireden olu�an bir apartmanda daire sahibiyim. Apartman�m�z�n �st� �at� de�il terast�r.Ve bu teras t�m apartman sakinlerinin ortak kullan�m�na a��kt�r.Aprtman�n en �st kat�ndaki dairelerden birini (her katta 2 daire var) alan yeni mal sahibi �ah�s aprtman�n �st� ak�yor, dairemin tavan�na zarar veriyor diyerekten apartman�n �st�n�n �at� yap�lmas�n� istemektedir.Fakat ben aprtman�n �st�n�n �at� yap�larak kapanmas�na kar��y�m. �stelik s�z konusu �ah�s �at� yap�m� i�in faaliyete ge�mi� bulunmaktad�r.(�at� in�aat�n� ba�latt�).
�imdi sorum �u:
1-) Aprtman�n �st�n�n teras olarak kal�p bu �ekilde onar�laca�� yada �at� yap�larak kapanaca�� konusundaki karar; Apartmandaki daire sahiplerinin OY �OKLU�U �LE M� ?, yoksa OY B�RL�� LE M� ? al�nacak.
2-) E�er oy birli�i gerekiyorsa ve ben �at�ya kar�� k�yorsam ve in�aatta ba�lad��na g�re ne yapabilirim ?
3-) E�er oy �oklu�u gerekiyorsa ve di�er daire sahipleri �at� olsun demi�se benim yapabilece�im bi�ey varm� nas�l hareket etmem laz�m ?
4-) Her iki �ekilde de daire sahipleri �at�ya kar�� ise nas�l hareket edip ne yapmam�z gerekir ?

Yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim...

Murat D�N�

19-10-2006 17:32:07 Av.Esin K�l�� #

MADDE 16 - Kat malikleri anagayrimenkul�n b�t�n ortak yerlerine, arsapaylar� oran�nda, ortak m�lkiyet h�k�mlerine g�re malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk�na sahiptirler; bu hakk�n genelk�m�rl�k, garaj, teras, �ama��rhane ve �ama��r kurutma alanlar� gibiyerlerdeki �l��s�, aksine s�zle�me olmad�k�a, her kat malikine ait arsa pay�ile oranl�d�r.
MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimari durumu ileg�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin r�zas� olmad�k�a, anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat,onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Kendi ba��ms�z b�l�m�nde ise ana yap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas�ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur.

28-02-2010 16:06:47 bariszanax #

Cevap: Ortak kullan�m alan� teras

�ncelikle iyi g�nler oturdu�um binada benzer bir sorun var, teras kat�nda oturan kom�umuz teras kat�n �zerini hem �n hemde arka cepheden kapatt�rarak teras kat�n� evine dahil ettirmi�tir fakat bu i�lemi kendisinden �nceki mal sahibi yapt�rm�� bunla ilgili belediyeden o d�neme ait 1986 y�l�nda tadilat ile ilgili izin ald��n� g�steren bir belgede alm�� fakat bu belgenin i�eri�inde tadilat kapsam� yazm�yor sadece ( binan�n �ekme kat�n�n tahsibla� in�at�d�r) yaz�yor bu nedemek oldu�unu bilmiyorum ayr�ca bu t�r in�aat i�in herkesten od�nem imza alm�� olmas� laz�m veya ba�ka bir izin gereklimi ve bildi�im kadar�yla teras apartman�n ortak kullan�m alan�na girer fakat kullanma alan� orada oturan kat malikine aittir ve masraflar�da ona ait bu konuyla ilgili a��klay�c� kanun maddesi veya yarg�tay mahkeme karar�na ben� bu konuda b�lg�len�rmen�ze ihtiyac�m var apartman�n �at�s� % 60 l�k b�r alanken �imdi %100 olmu� bu fark� kim �deyecek te�ekk�r ederim

28-02-2010 16:14:28 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Ortak kullan�m alan� teras

Alıntı:

bariszanax rumuzlu �yeden al�nt�

�n ve arka cephede kapat�lan teraslar kapat�lmadan �nce bu ki�iye mi aitti yoksa ortak alan m�yd�?

28-02-2010 16:20:01 bariszanax #

Cevap: Ortak kullan�m alan� teras

kendsine ait san�r�m ��nk� teras dedi�im alan dairesinin �n� �at� kat�ndaki daireler bunlar ama terasa ��kmak i�in dairenin i�inden ge�mek gerekki buda yasak zaten

28-02-2010 16:44:52 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Ortak kullan�m alan� teras

Kendisine ait oldu�una g�re yasadaki "ortak alan" tan�m�na uymuyor. Bu nedenle di�er kat maliklerinden izin almas� da s�z konusu de�il. Sadece belediyeden ald�� izin yeterlidir.

28-02-2010 16:51:29 bariszanax #

Cevap: Ortak kullan�m alan� teras

�ncelikle yard�m�n�z i�in te�ekk�r ederim size, peki sonu� itibari ile teras� evine katmas�ndan dolay� do�al olarak �at�da uzam�� durumda �at�yla ilgili ciddi bir tadilat s�z konusu ( ek yerler yap�l�rken �at�n�n stat�k yap�s�yla e�imiyle oynan�p dere yataklar�da �at�n�n ortas�ndan ge�irilmi�) yani �at� yeniden yap�lacak �imdi bunun �cret da��l�m� nas�l olacak peki sonu�ta uzat�lan bir �at� var. birde �ayet bu teras kend�s�ne aitse tapuda yazm� metrakaresiyle birlikte bizim dairelerimiz 80 m2 ama �at�lar ne kadar b�lm�yorum zaten yar�n beled�yeden ara�t�rcam m2 alanlar�n� cevb�n�z� bekl�yorum te�ekk�r ederim

28-02-2010 17:12:58 Gezgin_06 #

Cevap: Ortak kullan�m alan� teras

Say�n Arzuhalci' nin yazd�klar�na kat�l�yorum. �at� kat�n�n maliki zaten teras�n da malikidir ve bu b�l�m o malikin arsa pay�na dahildir. Teras ba��ms�z bir b�l�md�r, ortak kullan�m alan� de�ildir. Ancak �at� ortak kullan�m alan�d�r. Ortak kullan�m alanlar�nda yap�lmas� gereken tadilat ve onar�m i�leri i�in, kat malikleri/y�netim kurulu taraf�ndan karar al�nmal�d�r.

28-02-2010 18:01:00 bariszanax #

Cevap: Ortak kullan�m alan� teras

yan�tlar�n�z i�in te�ekk�r ederim, yaln�z anlamad��m �u benim bu 1986 y�l�nda yap�lm�� ve belediyeden tadilat izni al�nm�� di�er belgeleri varm� yokmu b�lm�yorum sordu�umda var diyorlar ama ibraz etm�yorlar sonu�ta b�naya ek b�r yuk katm��lar ilave b�r �at� yap�lm�� sadece tadilar izni yeterm� yada ��yle s�ylim diyelim t�m yasal prosed�r� tamamlam��lar pek� �at�n�n masraf�n� nas�l pay edece�iz te�ekk�r ederim ( ek olarak 1986 y�l�nda bu ek yer yap�l�rken bina sak�nleri ancak �at� ile ilgili masraflar�n % 50 sini �at�da bulunan bu 2 dairen�n kar��lamas�yla izin verm��ler fakat bunu belgelend�rmemi�ler.fakat 1993 y�l�ndak� �at� tad�lat�nda % 50 sini bu iki daire �demi� ve buda karar defterine yaz�l�p imzalanm��) bu bir�ey de�itiririmi

28-02-2010 22:05:11 Gezgin_06 #

Cevap: Ortak kullan�m alan� teras

Belediyede yeni bir tadilat projesi onaylan�rken �ncesinde bilirki�i raporu da haz�rlanm��t�r. E�er yap�n�n stati�ine zararl� bir tadilat s�z konusu ise belediye onay vermez. Bu nedenle belediyeye gidin ve yap�n�n tadilat� ile ilgili proje de�i�ikli�i onay� olup olmad��n� ��renin. Onay yoksa belediyeye ihbarda bulunun ve eski haline getirilmesini talep edin. Yap�lacak t�m masraflar kat malikine ait olacakt�r. Onay varsa zaten yap�ya zarar verecek bir durum yoktur ortada.
Ortak kullan�m alanlar�nda yap�lacak tadilata ve �deme �ekline kat malikleri veya y�netim kurulu karar verir. �at� i�in para �demek istemiyorsan�z veya nas�l �demek istiyorsan�z ona g�re karar�n�z� al�n, karar defterine kaydedin. �tiraz edenler u�ra�s�nlar iptal ettirmek i�in, siz neden d��n�yorsunuz bunu?

Ortak kullan�m alan� teras