Diyafon / diafon / interkom yenilenmesi

Merhabalar,
Konu hakkýnda hukuki yola baþvurduðumu baþýnda belirteyim.

Bundan yaklaþýk 1.5 sene kadar önce diyafonlarý bozulanlarýn sürekli þikayeti yüzünden belli bir miktar karþýlýðýnda yeni cihaz tanýtýmý yapýldý, alan olmadý (yönetici ile görüþmemde yönetici kendi söyledi). Bu seneki kat malikleri kurulunda (pek de haber vermeden yaparlar) diyafon sisteminin yenilenmesi kararý almýþlar, ve her kat malikine sabit bir ücret yansýtmýþlar.

Konu hakkýnda birkaç baþlýk var, fakat hep tek yönden bakýlmýþ ( "niye almak istemiyorsunuz" gibi kiþinin anayasadan aldýðý keyfi hareket etme özgürlüðüne tecavüz eden yorumlara da rastladým. Lütfen bu tip cevaplar vererek konuyu boyutunun dýþýna çýkarmayalým).

"Ortak alan nedir" sorusunun cevabý bu konunun omurgasýný oluþturacaktýr. Ortak alan (konumuz Kat Malikleri Kanunu olduðundan tanýmlamayý uzatmamak adýna "yapýdaki malikler" tanýmýný kullanmak kolaylýk saðlayacaktýr) "yapýdaki malikler" tarafýndan ortak olarak kullanýlan tüm cihazlarý ve merdiven, asansör gibi alanlarý kapsamalýdýr. Bunlara doðrudan tüm malikler eriþebilir, tüm maliklerin eriþebildiði þeyler ortak alan tabirine girmelidir. Bir malikin evinin içindeki tuvalete diðer bir malik eriþememektedir, dolayýsýyla tuvalet ortak alan olamaz. Fakat tuvalet borusu ana hat ile birleþtiði noktadan sonra ortak alaný ilgilendiren bir durum oluþturur. Yani dairenizin içinde tuvalet týkandýðýnda bundan siz sorumlusunuzdur, hiç kimse týkanan tuvaleti için diðer maliklerin onarýma katýlmasýný bekleyemez. Yargýtay kararý bu konuda açýktýr. "Bağýmsýz bölüm içinde kalan ve ortak tesis niteliği kazanmayan kanalizasyon ve su tesislerinin o bağýmsýz bölüm maliki tarafýndan onarýlmasý gerekir. (Y. 5. HD., 28.2.1983, E. 1983/1646, K. 1983/1719.)".

Ayný durum interkom /diyafon için de geçerli olmalýdýr. Yani merkez hattýnda yapýlacak deðiþikliklere her malik arsa payýndaki oran ile katýlmak zorunda olduðu gibi sadece kendilerinin kullanýmýnda olan (tuvalet, musluk gibi) daire içindeki cihazýn sorumluluðundan veya alýmýndan kendi sorumludur. Daire içindeki cihaz ortak alan gibi muamele göremez, eðer böyle bir muamele görecek ise herhangi bir malikin daire içerisindeki cihazýna rahatlýkla ulaþabilmem gerekmektedir (yada diðerlerinin benim cihazýma). Ortak alan tanýmý baðýmsýz bölümün kapýlarýnýn baþladýðý yerde biter (bu kapý yukarýdaki örnekte olduðu gibi atýk su gideridir ayný zamanda, yada temiz su için su saatinin çýkýþ yeri). Aksi durumda fýrýný bozulandan lavabosu týkanana kadar her þeyi ortak karþýlamamýz gerekir. Araþtýrmama raðmen bu konuda herhangi bir yargýtay kararý bulamadým (internet üzerinden de tüm yargýtay kararlarýna ulaþamamaktayým, belli bir tarihten ötesine geçmiyor).

Ve ayrýca Kat Mülkiyeti Kanunu ortak alanlarda yapýlacak iþler için yapýlacak masraf paylaþýmý için açýkça arsa payýný iþaret etmiþtir, fakat site yönetimi baðýmsýz bölüm baþýna ücret talep etmektedir. Baðýmsýz bölüm baþýna ücret talep ediliyor ise bu baðýmsýz bölümü ilgilendiren bir konudur, baðýmsýz bölümü ilgilendiren bir konu da malikin keyfi tasarrufunda olan bir konudur, malikler kurulu karar veremez.

Burada yanlýþ anlaþýlmalarý gidermek adýna son bir ek yapayým: "sistemin yenilenmesi kararý malikler kurulundaki esaslara göre alýnýr, fakat daire içinde kullanýlacak cihazý alýp almamak malikin keyfi tasarrufundadýr".

Konu hakkýnda daha önceden alýnmýþ yargý kararlarý var ise paylaþmanýzý rica ederim.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hangi kýsmýnda tüm ortak giderler için bu þekilde açýkça bir tanýmlama yapýlmýþ bilemedim ama ayný kanunun 72. maddesi açýkça aþaðýdaki þekilde diyor.
'' Ortak giderlere katýlma

MADDE 72 – Toplu yapý kapsamýndaki belli bir yapýya veya yapýlarýn sadece birkaçýndaki kat maliklerinin ortak kullaným ve yararlanmasýna tahsis edilmiþ ortak yer ve tesislere iliþkin ortak giderler, o yapýlardaki kat malikleri tarafýndan, bütün baðýmsýz bölümlerin ortak kullaným ve yararlanmasýna tahsis edilmiþ tesis ve yerlere iliþkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafýndan karþýlanýr.''
Anladýðým kadarýyla siz diyafon sistemindeki deðiþime deðil, kendi daireniz içindeki diyafon cihazý için sen de alacaksýn diye diretilmesine karþýsýnýz ve bence haklýsýnýz.
Daireniz içindeki cihazý almak için zorlanamazsýnýz,
Yoneticiyle cihaz bedeli dýþýndaki masraflarý ödeyebileceðinizi belirtebilirsinz.
Bu durumda eðer dýþ kapýdaki cihaz ve ortak tesisatta bir deðiþiklik yapýlacaksa diðer tüm dairelerle birlikte ortak alandaki bu deðiþiklik ilavenin gerektirdiði bedeli ( cihaz bedeli hariç) ödersiniz.
Yeni tesisle birlikte gerekli kablolama vs. daire içinde yerine kadar hazýrlanýr, geçici bir cihazla testleri yapýlýr kontrol edilir cihazsýz olarak býrakýlýr. SÝz de yapýlan bu sistem deðiþikliðinde daire içindeki cihazý satýn almamýþ ama ortak gidere eþit ortak olarak katýlmýþ olur, o sistemin gerektirdiði iþletme giderlerine belirtiðiniz gibi arsa payý oranýnda katýlabilirsiniz.
( Elbette eski cihazýnýz yeni cihazla büyük ihtimalle uyumlu olmayacaðýndan, diyafon kullanamayacak, kapý otomatýný daire içinden kontrol edemeyeceksiniz)

Evet Erdoðan Bey, anladýðýnýz gibi.
Yasal olarak ortak alandakine uymak durumundayým, uyacaðým da zaten (yani kablo, kamera vs. deðiþecek ise katýlacaðým ve zorunluyum). Benim mülkiyetimde olacak cihazýn bana dayatýlmasýna karþýyým. Aslýnda dayatma olmasa belki karþý bile çýkmam :))) . Anayasanýn bana yüklediði (hatta yapmakla yükümlü olduðum da diyebiliriz bir bakýþ açýsýna göre) bireysel özgürlüðüme tecavüzdür bireyi ilgilendiren bir konuda dayatmada bulunmak. Hangisine karþýsý çýktýðýmý da açýkça dava dilekçemde belirttim.

Konu hakkýnda cihazlar da çok çeþitli (bu sistemler ne kadar ilerledi bilmiyorum, alaným deðil, ama bulunduðumuz teknoloji seviyesinde muhtemelen ÝoT seviyesine gelmiþtir) sistemler var, markanýn kendi içinde bile özellikleri deðiþen (kimisin ekraný büyük, kimisi internet baðlantýlý vs.) cihazlar var, insanlara seçim þansý býrakmadan kendi kafalarýnca istediklerini dayatmaya çalýþmaktalar. Maalesef ~3200 baðýmsýz bölümlü sitede bildiðim kadarýyla benden baþka da karþý çýkan yok.

Not: Ortada kablo yenileme gibi bir durum bile olmayabilir, sadece ev içi cihaz da yapabilirler, pek þeffaf yönetime sahip olduðumuz söylenemez. Eðer vekil olarak site bütçesinden karþýlanan hukukçu davaya müdahil olur ise onu da "çýkar çatýþmasý" ile reddedeceðim (çünkü sitenin hukuk birimi ayný zamanda benim de haklarýmý savunmakla mükelleftir, yönetici tarafýný tutamaz. tabi burada "yönetim" için profesyonel bir kurum ile anlaþmadýðýmýz için).

3200 baðýmsýz bölümlü bir yapý içinde tek baþýnýza katýlmama þansýnýz yok elbette ama bu direniþin size saðlayacaðý tek kazaným dairenizde kullanabileceðiniz bir diyafon - otomat aparatýnýn bulunmamasýnýn vereceði yenildim ama ezilmedim manevi hazzý olacaktýr.
Eðer özgür iradenizin sýnýrlarýnýn baþladýðý daire giriþ kapýnýz bina giriþ kapýsýnýn hemen yanýnda ve kapýnýzý açýp kafanýzý uzattýðýnýzda geleni görebiliyor, elinizi uzatýp geleninize kapýyý açabiliyorsanýz hiç bir sýkýntýnýz da olmaz elbette.

:D
Açýkçasý kullanmýyorum da, mevcuttaki cihazý da hiç kullanmadým. Birinci katta oturuyorum, site ana giriþ kapýsý 20-30 metre uzaðýmda, el salladýðýmda güvenlik gelenime kapýyý açýyor :D . Kullandýðým bir cihaz deðil, ne takarlarsa takýlsýn 10-15 sene sonra yine böyle bir þey yapýlana kadar belki 1, belki 2 kere kullanacaðým, belki hiç.

Ortak alan masraflarýna ben kullanmayacaðým bu yüzden ödeme yapmýyorum deme þansýnýz yoktur. Misal zemin kattaki daireler asansör kullanmadýðý halde asansör masraflarýna ortak olmak zorundadýrlar. KMK ile belirlenmiþtir.

Karara itirazýnýz varsa bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde kararýn iptali için dava açmalýsýnýz.
Dava açmazsanýz kat malikleri kararý kesinleþir ve haklý olsanýz dahi ödememe þansýnýz olmaz.

Sulh hukuk mahkemesinde açacaðýnýz davayý kazanma ihtimalinizi de düþük görüyorum.