Dublex dairenin sadece alt katýný kiraya verdim dublex olarak kiraya vermek için kiracýmý çýkarabilir miyim ?

Öncelikle herkese merhaba, forumunuzda bir çok baþlýða baktým fakat bu konu ile ilgili bir konu bulamadým kýsaca olayý size açýklamak istiyorum.

Benim Ýstanbul anadolu yakasýnda bir dublex dairem var ve bu daireyi 3 yýl önce sadece alt katýný kiraya verdim, þuan kirasý 2.000tl ve etraftaki kira bedelleri minimum 10.000 tl yeni kiraya verilen daireler 12-15-18 vb fiyatlara kiralanýyor.
Bugün kiraya verdiðim kiþi ile görüþtüm kira miktarýný 5.000 tl yapmak istediðimi söyledim fakat bu olaya sýcak bakmadý 2.500 tl yapabileceðimi söyledi ve konuþma tarzý da pek hoþuma gitmedi, açýkçasý bu kiracýyý evimden çýkarmak istiyorum ve
dairemi dublex olarak elle tutulur bir karþýlýðý olan miktara kiraya vermek istiyorum.

Ayrýca kira sözleþmemde kira müddeti olarak 1 yýl yazýyor kimisi de sözleþmelerin 10 yýl geçerli olduðunu söylüyor kiraya vereli 3 yýl olduðu için sözleþmenin geçerliliði sürmekte mi, sözleþme geçerli deðilse kiracýmý daireden çýkarabilir miyim ?

Ödemelerini aksatmadan yapan, zam dönemlerinde yasal oranda arttýrýmý yapan kiracýnýzý , kendi veya bir yakýnýnýzýn kullaným ihtiyacý nedeni dýþýnda çýkartabilme þansýnýz yok.
Ýstisna 10 yýlý aþan kira sözleþmelerinde herhangi bir sebep gösterme zorunluluðu olmadan sözleþmeyi yenilememe hakkýnýz var, bunu da 10 yýlda 11.yýl için sözleþmeyi yenilemeyeceðinizi , evin tahliye edilmesini istediðinizi bildirmeniz gerekir.

Büyük tadilat yaptiracam diyerek cikartabiliyorsiniz. Bir sirketten faturasi ile mahkemeye basvuruda bulunabilirsiniz. Kiraci cikartildiktan sonra ise tadilat falan yaptirmassiniz olur biter.

Yanlýþ bilgi veriyorsunuz..
Türk Borçlar Kanunu MADDE 355: Kiraya veren, Yeniden inþa ve imar amacýyla boþaltýlmasý saðlanan taþýnmazlar, eski hâli ile, haklý sebep olmaksýzýn üç yýl geçmedikçe baþkasýna kiralanamaz. Eski kiracýnýn, yeniden inþa ve imarý gerçekleþtirilen taþýnmazlarý, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakký vardýr. Bu hakkýn, kiraya verenin yapacaðý yazýlý bildirimi izleyen bir ay içinde kullanýlmasý gerekir; bu öncelik hakký sona erdirilmedikçe, taþýnmaz üç yýl geçmeden baþkasýna kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykýrý davrandýðý takdirde, eski kiracýsýna son kira yýlýnda ödenmiþ olan bir yýllýk kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

yanlis bilgi yok. o eski kiraci , dairenin tadilat yapilmadigini ispatlamasi gerekiyor ve baska birisine daha pahaliya kiraladiginida ispat etmesi gerekiyor. bunlar oyle hemen olacak isler degildir herkez de ugrasmak istemeyedebilir. sonucta kanitlari toplasan dahi avukat tutacaksin tekrar dava acacaksin vesaire birsuru is.

ev sahibi olarak zaten az ödeyen kiraciyi cikartmak herturlu daha mantiklidir. adam 2000 tl veriyor. suan halubuki kiralar 10 ila 15 bin tl arasinda. yani benim dedigim method bu durumda iyidir , kiraci ispatlayip mahkemeye verip tazminat alsa dahi iyidir.

az ödeyenlerin basina bela olmak kolaydir. kendilerini fazla yuksekte goruyorlar ev sahipleri ile oyun oynayabileceklerini zannediyorlar. oyle degil. adam evinden olur sonra tavan fiyatina baska daire kiralamak zorunda kalir.

Hocam ben de maðdur ev sahiplerindenim.
''Ayrýca kira sözleþmemde kira müddeti olarak 1 yýl yazýyor'' <-- þu ifade var ya hani kontrata da yazýlan.. Hah onu peþinen unutun. O sadece 1 yýldan 1 yýla kira yenilemesini belirten bir perioddan ibaret.
-
5 yýl dolana kadar adam TUFE (üstelik yalancý TUIK'in tüfesi) üstünden yýllýk enflasyon / 2 zam yapar güzelce oturur. Kapýda ölseniz çýkartamazsýnýz.
O yetmiyor, bir de 2 yýldýr evsahiplerinden nefret eden hükümetin çýkarttýðý kararnamelerle TUIK'in palavra enflasyonu da bir kenara býrakýldý, %25 zam uygulanabiliyor. Kiracýnýz da uyanýk, o yüzden size tam %25 zam yaparým diyor. Kanun da arkasýnda..
-
5 yýl sizi sömürecek. Siz tuhaf bir þekilde hiper enflasyon olduðu için daireniz katlanarak deðerlenirken, aylýk geliriniz tam tersine bölünerek azalacak.
Potansiyel olarak hýzla zenginleþeceksiniz ancak akar gelir olarak sürekli fakirleþeceksiniz bu dairenizin geliri bazýnda.
Baþka gelirleriniz ve bekleme sabrýnýz gücünüz varsa yine sorun deðil. Ama bu daire geliri sizin bütçenizde gelir hanesinde %33 veya daha fazla yer tutuyorsa yandýnýz. Bu size 10 yýl boyunca sürekli düþen bir hayat standardý olarak geri dönecek. Kiracýnýz da bu sýrada maaþýna sürekli (deðersizleþen TL nedeni ile) kira artýþýndan daha yüksek zamlar alacak , arkanýzdan size kýs kýs gülecek. Sizin de yapabileceðiniz hiçbirþey olmayacak.
Ha kira tespit açtýrsam diye de düþünmeyin. Ondan da birþey çýkmaz. 5. yýl bir rayiç hakkýnýz var oradan da sonraki 5 yýl yukarda yazdýðým þeyler kaderiniz olacak.
Allah sabýr versin diyerek sonlandýrýyorum.

tadilat yaptiracam diyip cikartsaniz olmaz mi? büyük tadilat hakli bir tahliye sebebi.

Baþlýðý açan üyenin dairesinin durumunu bilemiyorum ama kendi dairemde tadilat yapýlacak bir durum yok banyoyu zaten yeniledim komple kiraya vermeden.
Full eþyalý klimasýndan bulaþýk makinesine.
2+1 daire. Neresi tadil ettirilebilir ki? Badanasý falan bile gýcýrdý verdðimde.
Esasen yalan beyan ile de iþ yapmak istemiyorum aslýna bakarsanýz.

Ozaman en iyisi kiracili olarak sat gitsin. Veya kiracinin cikmasini bekleyip sat , yerine altin al. kafani agritmanin anlami yok. Al altinini dursun kenarda.