Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

14-06-2023 11:54:03 Bu�ra kaan #

yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Selamlar
yasal y�zde 25 zam talep eden evsahibine kar�� TCK n�n yapt�r�m� nedir?bu yasa 5 y�l� dolan kirac�larda ge�erli de�il mi? a��lacak kira tespit davalar�nda :
�rne�in kirac� y�zde 25 zam ile kiras�n�n 1500 tl olmas� gerekirken evsahibi 3000 tl talep ederse kira tespit davas� sonucunda bilirki�i kiran�n 3 bin tl yada daha fazla olmas� gerekti�ine karar verirse evsahibi ge�mi� d�neme ait aradaki ayl�k 1500 tl yi kirac�s�ndan talep edebilir mi yada tam tersi bilirki�i kiran�n 1500 tl yada alt�nda olmas� gerekti�ine kanaat getirir ve kirac� ayl�k 1500 tl den fazla �deme yapm��sa ge�mi�e d�n�k alacaklar�n� evsahibinden talep edebilir mi?

14-06-2023 13:14:55 Engin �nalm�� #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Bilirki�i 5 y�l doldunca evsahibi talebiyle emsal ev kiralar�n� dikkate alarak yeni de�erleme yapar.Yani de�er ne ise 5. y�ldan itibaren(at�yorum s�re� 1 sene s�rd�) ge�mi�e d�n�k farklar yasal faiziyle ilgiliden talep edilir.

�u anda kiralarlar katlanarak art�yor o y�zden d��k ��kmas� pek olas� de�il hatta 2-3 kat�na ��kan rakamlar duyuyoruz.Tam tersi olsayd� kiralar a��r� �ekilde d��se 5 y�l sonunda kirac� yeni de�erleme isteyebilir daha d��k bir kira ortaya konursa fazla verdi�i aylardaki fark� o da ev sahibinden talep edebilirdi.

15-06-2023 00:15:40 Bu�ra kaan #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Alıntı:

Engin �nalm�� rumuzlu �yeden al�nt�

ayn� site i�ersinde ayn� �zeliiklerde d�kkan �st� 5.kat daire �ubat 2023 de 5800 tl ye yeni kiraya verildi.benim dairem 4.kat.bilirki�i raporuna g�re uygun g�r�lmesi i�in gelecek ay ne kadar kira �cret talep etmem gerekir.arada 5 ay s�re var.

15-06-2023 08:55:41 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Emsal kira tespit davas� a�acaks�n�z, bilirki�i inceleyecek ve emsallerine bak�p bir kira miktar� �ng�recek ve mahkemeye bildirecek.
Mahkeme emsal kira bedelini ve oturmakta olan kirac� oldu�unu da dikkate alarak bir kira bedeli �denmesine karar verecek.
�steyin �st katla ayn� miktar� veya biraz alt�n�, nas�lsa sizin istedi�inize de�il, bilirki�inin belirtti�ine bakarak bir de�erlendirme yapacak.

15-06-2023 12:00:09 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Ayr�ca,
evsahibinin kira tesbit davas�nda tesbit edilen yeni kira bedelinin mevcut yenilenen d�nem i�in de ge�erli olup yeni kira bedeli �zerinden bir hak talep edebilmesi i�in , kirac�ya yeni d�nemdeki kira bedelinin artaca��n� emsal kira bedeli olan x miktar olaca��n� bildirmi� olmas� gerekir.. B�yle bir art�� olaca��n� yasal yollarla kirac�ya bildirmemi�se, belirlenen kira bedeli ancak bir sonraki yenileme d�nemi i�in ge�erli olur.

15-06-2023 12:03:40 Bu�ra kaan #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Emsal kira tespit davas� a�abilmek i�in en az 30 g�n �nceden kirac�ya yaz�l� tebl�gat m� yapmak zorunlu mu? yeni kira ba�lang�� tarihi 15.07.2023.bug�n kendisine whatsap �zerinden yeni d�nemin kira bedelini i�eren mesaj g�ndersem bu ge�erli olur mu?ayr�ca dava masraflar�n� ev sahibi mi �demesi gerekiyor.masraflar kar��l�kl� payla�t�r�lm�yor mu?

15-06-2023 12:56:51 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Alıntı:

Bu�ra kaan rumuzlu �yeden al�nt�

Kira tebit davas�n� herhangi bir anda a�abilirsiniz. Yeni kira d�nemi ba�lang�c�ndan en az 30 g�n �ncesinde davay� a�arsan�z, belirlenecek yeni kira bedelinin yeni d�nem i�in ge�erli olmas�na karar veriLEB�L�R.

Whatsapp yaz��mas� resmi, kabul edilen bir ihbar yolu de�ildir. �,

Kira tesbit davas�nda t�m masraflar� davay� a�an kar��lar.
Yeni kira d�nemi ba�lang�c�ndan en az 30 g�n �nce ula�acak �ekilde kirac�ya noter kanal�yla emsal kira tesbit davas� a��laca�� bildirilirse, belirlenecek kira bedeli mahkemenin devam etti�i d�nem i�in ge�erli olur.
30 g�n �nce elinde olacak �ekilde yaz�l� bildirimde bulunulmaz ama dava a��l�rsa, 30g�nl�k s�reye uyulmu� olsa dahi, belirlenen bedel bir sonraki kiralama d�nemi i�in ge�erli olur, o d�nem i�in de�il.

15-06-2023 13:40:17 Bu�ra kaan #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

benim kirac�mla imzalam�� oldu�um s�zle�me tarihi 15.07.2017.kira s�resi 1 y�l.her sene otomatik olarak yenileniyor.5 y�ll�k s�re 15.07.2022 tarihinde dolmu� durumda.o tarihte kendi aram�zda kira bedelinden anla�arak s�zle�meye devam ettik.ben �uan kendisine tespit davas� a�sam 5 y�ll�k s�renin doldu�u tarihten itibaren yeniden kiran�n belirlenmesini talep edip bilirki�i o tarihlerdeki kira �cretini belirleyip benim d��k kira ald��ma kanaat getirip aradaki fark� talep edebilirmiyim?yoksa bilirki�i sadece davan�n a��ld�� tarihteki g�ncel fiyatlar�n ara�t�r�lmas�n� m� yap�yor.�rnek veriyorum ben �uan tespit davas� a�t��mda bilirki�i �uanki kira fiyat�n�n 6 bin tl oldu�una kanaat getirmi� olsun.dava da iki y�l s�rd� diyelim.bu belirlenen �creti 2 y�l sonunda almaya hak kazanm�� olaca��m

15-06-2023 15:21:35 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Ge�mi�e d�n�k kira tesbiti talep edemezsiniz.
15.07.oldu�una g�re , kira art�� ile ilgili bildirimde 30 g�n �ncesi �art�n� ka��rm�� durumdas�n�z, a�aca��n�z davada belirklenecek tutar 15.07.2024 te yenilenecek d�nem i�in ge�erli olacakt�r.

15-06-2023 23:15:37 Eymen61 #

Cevap: yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

benimde kirac�mla 02.08 .2023 tarihinde 5. senem olacak.bu tarihten en az 30 g�n �nce yaz�l� bildirimde bulunarak tespit davas� a�abilirmiyim?.bildirimde bulunmak i�inde illa noter arac�l��yla m� olmas� gerekiyor.iadeli posta yoluyla ge�ersiz mi say�l�r?

yasal kira zamm�na uymayan evsahibine TCK n�n yapt�r�m� nedir