Süreli kira kontrati nasil yapilir / yapilmalidir?

Ve yine bomba gibi bir soru ile karþýnýzdayým.
-
Ýlan sitelerinde sýkça görüyorum.
Ev sahipleri artýk reel enflasyon / TUIK enflasyonu arasýndaki uçurumlardan bunaldýklarýndan kiralamalara süreli þekilde gitmeye baþladýlar.
Haksýz deðiller.
Asgari ücret %80 arttý ve siyasi nedenlerle þimdi %15 daha artacak. (80 ve zamlý 80in üzerine 15 yaklaþýk %98 zam aldý çalýþanlar.)
E kiralarý %25 arttý. Memleketin zaten yarýsýndan çoðu asgari ücretli. Dolayýsý ile reel enflasyon %98 civarý gümbür gümbür akýyor.
Ev sahipleri %75 fakirleþtirildiler. Hele emekli olup hasbelkader babadan 2. evini kiraya veren tam anlamýyla battý. (Ben ben ben !!)
-
Hukuki net mükemmel bir kaynakça.
NErdeyse bir avukat kadar kira hukukuna vakýf oldum deðerli forumumuz ve deðerli avukatlarýmýz sayesinde.. (Özellikle sn. Erdoðan Kýrcalý)
Burdan edindiðim bilgilerle biliyorum ki;
1) Bir kiracý yasal kira oranýnda (TUIK'in palavra enflasyon oraný/2 = yýllýk ortalama TUFE) zam yaptýðý sürece kiralayan onu çýkartamýyor.
2) Kira artýþýnýn 10 yýl içinde tek istisnasý 5. yýlda rayiç üstünden kira talebi meþru oluyor. Sonraki 5 yýl yine garabet TUFE oraný.
3) 10. yýl dolunca kiralayan kiracýsýný istisnasýz çýkartma hakkýna sahip.
-
Peki bu süreli kiralamalar nasýl oluyor?
adam ilan veriyor : Aylýk kiralýk. Günlük kiralýk. Haftalýk kiralýk. 1 yýllýk kiralýk. 6 aylýk kiralýk.
Hadi diyelim kiracýdan giriþte tarihi boþ tahliye taahhütnamesi aldýlar.
E kiracý derse ben baský altýnda girerken verdim, yine geçerli olmuyor (MUÞ).
Hadi diyelim faturalarý da kiracýnýn üstüne yapmadýlar. Arada kontrat ta yok yazýlý imzalý. Banka eft'si ve makbuzlarý da çýkmak istemeyen kiracý lehinde delil..
--
Ben süreli kiralama yapmak istiyorum artýk. Bu çýlgýn enflasyon ortamýnda artýk kiracýmýn 5 yýl 10 yýl falan oturmasýný istemiyorum.
Bunun yolu yordamý nedir?
Herkese iyi haftasonlarý, yarýn yapýlacak seçimler ülkemize halkýmýza hayýrlý olsun þimdiden.

:D:D
Bence þu ( söylendiðine göre ) Hitit duasýný mütemadiyen tekrarlatýn.

'' Allah'ým; Bana deðiþtirebileceðim þeyleri deðiþtirebilecek cesareti , deðiþtiremeyeceðim þeyleri kabullenecek sabrý, ve ikisini birbirinden ayýracak aklý ver ''

Sonra da bence iki ayrý A4 kaðýda ;
'' Bir kiracý kiralarýný düzenli ödediði ve artýþlarý yasal oranda yapýp, yaþadýðý kiralýk evde kendi istemediði ve ben yada 1.derece yakýným ihtiyacý olmazsa,
kiracý istemediði sürece 10 yýldan önce evden çýkartma hakkým ve þansým yok ''
yazýp 999 gün, seher vakti 99 kez , kuþluk vakti 9 kez okuyun.
999.gün sonunda kaðýtlarý atmayýn , birini bir su bardaðý kaynatýlmýþ , dinlendirilmiþ suya býrakýn. Diðerini katlayýp cebinizde taþýyýn.
:D
Sonrasýnda;
6 ay ve daha kýsa süreli kira sözleþmesi yapabilmek için kiralanan taþýnmazýn kýsa süreli kiralamaya uygun olmasý gerekir . Eðer kiralanan taþýnmaz kýsa süreli kiralamaya uygun özellikte deðilse, 3 aylýk , 6 aylýk sürelerle sözleþme yapsanýz da, taþýnmaz vasýf olarak kýsa süreli kiralamaya uygun özellikleri taþýmadýðýndan , standart ( þu sizi dertten derde koyan ) konut ve çatýlý iþyeri kira sözleþmesi olarak deðerlendirir.( sudan bir yudum alablirsiniz isterseniz bu noktada :D )
Dahasýnda,
Kýsa süreli kiralama sözleþmelerinde ( yenilenme durumunda) toplam kiralama süresi 6 ayý geçiyorsa gene standart , artýk ezbere bildiðiniz konut ve çatýlý iþyeri kira sözleþmesi olarak deðerlendirilir. ( isterseniz 2 yudum :D )

Örneðin Antalyada bir yazlýðýnýz var ve 3 yýllýk bir kira sözleþmesi yaptýnýz, ama kýsa süreli kullanýma özgülenmiþ te olsa süre olarak 6 aydan uzun süreli sözleþme ile kiraladýðýnýz için gene konut ve çatýlý iþyeri kiralama sözleþmelerine baðlý deðerlendirilir.
Yada Ýstanbul Sultanbeyli de bir apartmanýn 4. katýndaki dairenizi 5aylýk süre için kiralama sözleþmesi yaptýnýz, taþýnmazýnýz vasýf olarak kýsa süreli kullanýma özgülenmiþ bir yapý olmadýðýndan , sözleþmeyi kýsa süre için yapsanýz da, konut ve çatýlý iþyeri kira sözleþmesi olarak deðerlendirilir en balýndan itibaren.

Bu noktada , bardaktaki su soðumuþ olur muhtemelen , kalaný tek seferde içebilirsiniz :D

Þiþtiniz diye tahmin ediyorum,
iþte þimdi bir kenara oturup, o yazýyý yazdýðýnýz 2. kaðýdý cebinizden çýkartýp, sakiiiiin sakin okuyabilirsiniz :DD

Saðlýcakla

Günlük /haftalýk/ aylýk kiralamalar, pansiyonlar ile ayný düzenlemelere sahip, ayný þekilde külfetli bir iþ.
Mesela kalanýn kimliðinin alýnýp içiþleri bakanlýðý sistemine bildirilmesi gerekiyor.
Ayrýca kira geliri, ticari iþletme geliri olarak vergilendiriliyor. Her sene mart ayýnda bir kez beyanname vermek yerine her ay gelir beyannamesi verilecek.


Öte yandan Erdoðan beyin de söylediði gibi kira sözleþmesi 6 ay veya daha uzun süre devam ettiði takdirde, zaten konut kiralarýna iliþkin hükümler uygulanmasý gerekiyor.

Ne yapsam olmuyor, her yolu umutla, çýlgýn bir azimle deniyorum fakat Erdoðan bey'in çin seddi gibi hukuki bilgi duvarýndan býrakýn geçmeyi, çentik bile açamýyorum.
Anlaþýldý pes ediyorum, kiracý adaylarýma duyurulur.
Bugün deðeri 2.5 milyon lira olan dairemi dilediðiniz gibi sahiplenebilirsiniz. 10 sene boyunca babanýzýn malý gibi tepe tepe kullanabilirsiniz. Her geçen yýl reel olarak ucuzlayan ama ters orantýlý olarak pahalanan bir malý gönül rahatlýðý ile kullanabilirsiniz.
Zalim kader..
(Teþekkür ederim Erdoðan bey yine gülerek ve sonunda gözyaþlarý içinde tamamladým yazýnýzý. SÝze de teþekkür ederim Yusuf Selçuk bey.)

Sizin þu daire nerede, hangi semtte, artýk kiralanacak kývama geldi gibi,
Talibim
:D:D

farz edin ki kiraci 4 yildir kiraliyor evinizi. bu yil subat ayinda yeni sözlesme yaptiniz 5 aylik. Ve bu 5 ay icerisinde kiraciniz 2 kez kirayi eksik ödedi sizde 2 kez ihtar yolladiniz. 2. ihtarin yollandiktan sonra aradan 1 ay gectikten sonra tahliye davanizi acabiliyorsunuz.

bu dediklerim dogru mi dir?

-------------------------------------------------------------------------------------

1 yýldan daha az süreli imzalanmýþ kira sözleþmelerinde kiraya veren kiracýya kira borcunu ödememesi sebebiyle 2 haklý ihtarda bulunmuþ ise kiraya verenin tahliye davasý açmasý için beklemesi gereken süre 1 aydýr. 1 yýldan daha fazla süreli sözleþmelerde ise tahliye davasýnýn açýlmasý için 2 haklý ihtara ek olarak herhangi bir süre þartý aranmaz fakat kira yýlýnýn bitmesi beklenmelidir.

https://cbthukuk.net/kira-sozlesmele...eylul-sulukan/

Kira bedelini zamanýnda ödememek suretiyle, kendisine iki defa yazýlý ihtar teblið edilen kiracý aleyhine, bir yýldan kýsa süreli kira sözleþmelerinde kira süresi içinde; bir yýl ve daha uzun süreli kira sözleþmelerinde ise, kira süresinin ve bir yýldan uzun süreli kiralarda ihtarlarýn yapýldýðý kira yýlýnýn bitiminden baþlayarak bir ay içinde dava açýlabilir.

https://www.forahukuk.com/Makaleler/...ar-ile-tahliye

1 yýldan daha kýsa kira sözleþmelerinde kiracý kira borcunu ödememesi nedeniyle 2 haklý ihtar almýþsa kiraya verenin kiracý tahliye davasý açma süresi için 1 ay beklemesi yeterlidir.

https://aydinhukukburosu.com/gayrime...i-nasil-acilir

Kiraya veren 1 yýldan kýsa kira döneminde kiranýn gecikmesi sebebiyle 2 ihtar çekmiþse 1 ay sonra kiracý tahliye davasýný açabilir.

https://www.ahddurakhukuk.com/gayrim...ahliye-davasi/

Ünlü bir sinema oyuncusunun oturduðu dairede kira bedeli 10 bin tl iken kiracý kendi kafasýna göre %25 zam yapýp gerekli ödemeyi yapýyor. Ancak karþý taraf kira bedelinin 55 bin tl olduðunu iddia ediyor. Ve ikinci ihtardan sonra icra takibi ve davasý baþlatýyor. Mahkeme sonuçlanýyor. ev sahibinin belirlediði 55 bin tl yi ödemediði için mahkeme TAHLÝYE KARARI veriyor.. Bu emsal ilam kararýný nereden bulabilirim.?

Böyle bir karar olduðunu nereden duydunuz , gördünüz?

Erdoðan Bey böyle bir kararýn orjinal metnini zaten taraf olamadýðýmýz için, göremeyiz. Zaten benim de emsal olmasý için ulaþmaya çalýþýyorum.
https://www.cumhuriyet.com.tr/yasam/...-cikti-2087333
Aktör zaten bu konuda kendisi sosyal medyada açýklama yaptý.

Bahsi geçen haberde , eksik yatýrýlan kira tutarý nedeniyle açýlmýþ olan tahliye davasýnýn kazanýldýðýndan bahsediliyor aslýnda.
Tahlitye davasý devam ederken de ödenecek kira bedellerinin yasal oranýn çok üstünde bir oranda arttýrýlmýþ bir miktarla ödenmesi talepli ayrý bir dava açýlmýþ.
Yüksek oranlý kira arttýrým isteði ile ilgili bir bilgi yok, sadece eksik ödenen kira bedelleri nedeniyle tahliyesine karar verilmiþ.
Tahliyeye bu sebeple karar verildiyse mutlaka gereken þartlarýn baþýnda yer alan haklý ihtarlar da gönderilmiþ ve ev sahibi de bu durumu ýspatlayabilmiþ demektir.