Evine hýrsýz giren kiracýnýn haklarý

Merhabalar, evime hýrsýz girdi. Bilgisayarýmý çaldý. Polise tutanak tutturdum. Hýrsýzlýðý öðrendiðim gün komþulardan bizden önceki kiracýnýn 1. Kattaki balkona atlayarak çýktýðýný öðrendim. Onun öncesinde alttaki depoda hýrsýzlýk oldu evime hýrsýz girmeden 1-2 ay önce, hýrsýzlýk olduðunu öðrendiðimizde ayný deponun 2 - 3 kere soyulduðunu öðrendik. Yani bu durumdan ev sahibinin haberi olmamasý imkansýz. Evi kiralarken ve sonrasýnda ne ev sahibinden ne de komþulardan bu binada 3 4 kere hýrsýzlýk olduðuna dair bir bilgi hiçbir þekilde söylenmedi. Alttaki deponun soyulmasýndan sonra komþumuz 50 bin TL zarar uðradýðýný söyledi ve bizde eþimle bu olaydan sonra korkuluklar için ev sahibiyle konuþmaya karar verdik ancak araya doðum girdi ve kayýnbabamýn evine gittik. Belirli bir süre sonra evimize hýrsýz girdiðini öðrendik. Manevi olarak artýk o evde huzurlu olamayacaðýmýz için eþimle o evden taþýnmaya karar verdik. Bunuda ev sahibine 1 - 2 ay önceden bildirdik, kendisi tamam dedi bende zaten yeðenimi oturtucam dedi. Bizden önce bu kadar hýrsýzlýk olayý olmasýna raðmen ev sahibi korkuluk taktýrmamýþ. Balkon kapýsý normal salon kapýsý sadece 5 10 liralýk çocuk kilidi takýlmýþtý. Bizden önceki kiracýnýn da sýkýntýlý olduðunu söylediler ve ayný þekilde olayý öðrendiðimiz gün önceki kiracýnýn balkondan atlayýp eve girdiðini söylediler. Ýlk girdiðimizde kira sözleþmesi yapýlmýþtý, sözleþme yenileneceði zaman ev sahibi gerek yok dedi ben de 2 3 kere teklif ettim sözleþme olsun diye o da bizde söz senettie diyip o þekilde devam ettik. Ben yine kiralarý bankadan ödedim. Ev sahibine bu ay çýkýcam dedim bu ay kira ödemeyeceðim konusunda kaporayý almayarak hallettik ancak evin boyanmasý konusunda anlaþamýyoruz, ilk girdiðimizde bizim boyatacaðýmýz konusunda þeyler konuþmuþtuk ancak olaðandýþý bir durum olduðundan ve zararým olduðundan boyatmak istemiyorum. Ev sahibi de boyatacaksýn diyor ben de zararým olduðundan, önceki hýrsýzlýklarý neden söylemediði konusunda sorular soruyorum ancak cevap gelmiyor. Kim haklý?

Korkuluklar olmamasý nedeniyle rahatsýzlýk duyup , ev sahibinin de korkuluk masraflarýný karþýlamamasý nedeniyle evde oturmak istememekte '' bence '' siz haklýsýnýz elbette.
Bu da size evi sözleþme süresi sonunda tahliye etme hakký verir, daha fazlasýný deðil.
Boya badana konusunda, 101% ev sahibiniz haklý eðer girdiðinizde yeni boya yapýlmýþ olarak girdiyseniz, çýkarken de boya badanayý yapýp çýkmanýz gerekir.

Daha önceki hýrsýzlýk olaylarýndan ötürü korkuluk takýlmamasý, bana bilgi verilmemesi ve nihayetinde bilgisayar zararým n'olacak?

Evi ilk kiralarken korkuluk olmadýðýný gördünüz deðil mi? O þekilde kabul edip kira sözleþmesini yaptýnýz ve oturmaya baþladýnýz. Hala da korkuluk yaptýrma zorunluluðu yok ev sahibinin ama sizin güvenlik sorunu / korkusu nedeniyle elbette sözleþmeyi yenilememe hakkýnýzý kullanabilirsiniz karþýlýðýnda yerine getirmeniz gerekenleri yerine getirmek þartýyla.

Eðer ilk girerken evi yeni boya badana yapýlmýþ olarak teslim aldýysanýz, çýkarken de boya badanasýný ayný kalitede yapma zorunluluðunuz var.
Son ayýn kirasýný ödememek te doðru deðil, Ev sahibinde olan rakam deposito bedeeli. Evden çýktýðýnýzda eksik veya zarar görmüþ olan herhangi bir þey varsa o zararýn tamamlanmasý için kullanýlýr, artaný iade edilir normalde.
O eksik hasarlý kýsma , eksik olan boya badana masraflarý da girer.
Kullandýðýnýz ayýn kira bedelini açýkça belirterek ödeme yapmanýzý öneririm, aksi halde icra takibine de baþvurulabilir.

Bulunduðum mahallede deðil özellikle kiraladýðým binada böyle olaylarýn olduðunu kiralamadan önce ev sahibinin belirtmesi gerektiðini diyorum bende. Korkuluk olmadýðý görüldüðü ancak potansiyel tehliklere karþý ev sahibi tarafýndan uyarýlmadým. Burada evi kiralayan da kusurlu, trafik kazasý olunca sadece tek tarafamý bakýlýr?

Yukarýda bahsettiðim gibi;
Kiracý olarak kiralarýnýzý eksiksiz ödemek durumundasýnýz, ödemezseniz ev sahibinin icra takibi ile tahsil etme hakký var.
Kiracý olarak evi temiz, boyasý badanasý yapýlmýþ , çalýþmayan herhangi bir aksamý, hasar görmüþ herhangi bir parçasý olmadan býrakmak durumundasýnýz. Yapmazsanýz, ev sahibinin bu gerekli masraflarý yapýp depozitodan kesmeye eðer deðpozito bedeli yeterli gelmezse de belgeleyerek kalan kýsmý icra takibiyle tahsil etme hakký var.

Ev sahibinin , binada daha önce hýrsýzlýk olduðunu söyleme zorunluluðu yok.
Ev sahibinin korkuluk yaptýrma zorunluluðu yok, ama evin normal kullanýmýndan kaynaklý hasarlarý eksikleri varsa , onlarý düzeltip kullanýlabilir durumda tutma zorunluluðu var. Ev sahibi arýzalananý yada eksik kalaný tamamlamaktan kaçýnýyorsa,
kiracýnýn sadece ev sahibine yazýlý olarak bu ksuurlarý tamamlasýný bildirerek, tamamlanmamasý durumunda erken tahliye hakký var. Bu sebeple ev sahibine herhangi bir yasal yaptýrým yolu yok.

Araba kazasý örneðinize gelirsek;
bir araba kazasý ( inþallah yaþamazsýnýz) durumu yaþadýðýnýzda , o duruma göre cevap verilebilir, konu ev sahibi ve kiracýnýn haklarý ve yükümlülükleri.

Araba örneðini çok dikkate almadýnýz, herþeyi kendi konusunda inceleme diye birþey okudunuz sanýrým. Madem herþeyi kendi konusunda inceleyeceðiz bu konuda ev sahibinin haksýz olduðu yerler bulunduðunu düþünüyorum. Ev sahibinin böyle birþeyi söyleme zorunluluðu yok dediðinizde daha fazla birþey yazma isteði duymamýþtým ancak herþeyin bir etiði olduðu gibi bu durum hukukun etiðine uyduðunu düþünmüyorum. Ayrýca ev sahibinin zorunlu olmadýðýný hangi kanun maddesi ile gösterebilirsiniz ki?

Burda amaç sizi ikna etmek deðil.Sn. Yöneticimiz detaylý izah etmiþ ve cevaplamýþ.Kiraya verlen meskende olabilecek hýrsýzlýk olaylarý mal sahibinin sorumluluðunda deðildir.Anlaþmazlýk durumunda karþý taraf icraya gidebilir depozitodan kesebilir, bu düþüncenizle bunu engellemenin hukuki bir yolu yok..

Vakit ayýrdýðýnýz için teþekkürler - Cevap: Evine hýrsýz giren kiracýnýn haklarý

Erdoðan bey baþka bir avukat arkadaþtan söyle bir yorum duydum. Buna sizin yorumun ne olur?

"6098 sayýlý Borçlar Kanunu'nun “kiralananýn geri verilmesi” baþlýklý 334. maddesine göre kiracý kiralananý ne þekilde kiralamýþ ise ev sahibine ayný þekilde teslim etmek zorundadýr. Ancak burada çok kritik bir detay bulunmaktadýr. Kiracý evi kira sözleþmesine uygun olarak kullanmýþ ve kiralanan evde eskime veya bozulma meydana gelmiþse kiracý bundan sorumlu tutulamaz. Bundan dolayý normal kullanýmý yapýlmýþ evlerde kiracýlar evi boþaltýrken boya yaptýrmak zorunda deðildir.
"