Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac� ve ev sahibi arabuluculuk sistemi

25-04-2023 14:25:10 �ans yok #

Kirac� ve ev sahibi arabuluculuk sistemi

Merhaba az �nce b�yle bir d�zenleme getirildi�ini okudum. Biz evi 2 ay �nce ald�k ve kirac�y� ��karmak i�in 2 ayd�r u�ra��yoruz. �uan oturdu�umuz evde kira ve May�s�ta bo�altmam�z gerekiyor. Yani yeni ald��m�z eve ihtiya� nedeniyle diye Adliyede arabuluculuk sistemine ba�vurup g�r��meler sonucunda kirac�y� tahliye ettirme gibi bir �ans�m�z olabilir mi acaba ? ��yle bir yaz� okudum bundan yararlanabilir miyiz �ok zor durumda kald�k l�tfen yard�mc� olur musunuz ?

Bu uyu�mazl�k i�in arabulucuya gitmeye gerek yok. Ancak kirac� ve kiraya veren di�er uyu�mazl�klar i�in dava a�madan evvel arabulucuya gidecek. �rnek olarak kiraya veren ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�madan evvel �nce arabuluculuk yoluna ba�vuracak.

25-04-2023 15:17:04 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kirac� ve ev sahibi arabuluculuk sistemi

Tahliye davalar� i�in arabuluculuk 1 eyl�l 2023 tarihinden itibaren geliyor.
Ben dava ile zorlamadan bir kirac�n�n kendi r�zas� ile pek ��kt��n� g�rmedim.

E�er ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�acaksan�z, iki se�enek var:
1- Kira s�zle�mesi, her y�l kendili�inden birer y�ll�k s�reler ile yenilendi�inden kira d�nemi sonunda;
2- Yeni malik bir ay i�inde kirac�ya ihtiyac�n� bildiren bir ihtar g�nderirse, 6 ay sonunda;

Bu iki se�enekten hangisi daha erken ise onu se�melisiniz. Ama bir ay i�inde yaz�l� ihtar kirac�ya ula�mad�ysa ikinci ihtimali ka��rd�n�z.
Eski malikten kira s�zle�mesini al�n ve s�zle�menin hangi tarihte yap�ld��na bak�n.

May�s ay�nda kirac�n�z� ��karmak i�in bir mucize olmas� veya onu tatmin edecek bir para teklif etmeniz gerek.
(Dava yolu ile her �ey do�ru yap�l�rsa en az 18 ay s�rer. Davada bir hata yap�l�rsa dava ret ile sonu�lan�r ve sil ba�tan.)

26-04-2023 01:20:56 �ans yok #

Cevap: Kirac� ve ev sahibi arabuluculuk sistemi

Cevab�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.
Evi ald��m�z tarih 14 Mart
Kirac�n�n kontrat bitim s�resi 15 Eyl�l
Evi sat�n ald�ktan birka� g�n sonra ihtar g�nderdik ama kirac� eline ula�mad��n� s�yledi bug�n.
Avukat bey kirac� 6 ay s�rem var ��kmam diyor yani ev sahibi olarak bizim hi� bir hakk�m�z yok mu ?

��yle ki kirac�n�n verdi�i kira 3.000 TL

biz �uan sat�n ald��m�z ev yerine kiraya ��ksak en az 6.000 7.000 TL

Evi almak i�in �dedi�imiz kredi tutar� neredeyse maa��n tamam�

Yani bu durumda biz ne yapaca��z tam bir kaosun i�indeyiz �uanda bir �aresi ��z�m� yok mu ev sahibi i�in ?

Kirac�ya 10 bin lira teklif ettik nakliyesini de kar��lamay� teklif ettik ��kmam diyor

Yani bu durumda bizi �uan oturdu�umuz evden ��karacaklar gidecek bir yerimiz yok kirac�dan ald��m�z kiraya g�re yeni bir kiral�k ev de bulamazsak ne yapaca��z hi� bir hakk�m�z yok mu bu durumda bunu merak ediyorum. Ev ald�k kira �demek yerine kendi evimizin borcunu �deyelim diye ama kirac� bizden �ok sanki ev sahibi gibi davran�yor �a��rd�k ne yapaca��m�z� :((

26-04-2023 13:01:47 Engin �nalm�� #

Cevap: Kirac� ve ev sahibi arabuluculuk sistemi

Bir �ekilde anla��p kendi ��kmaz ve diretirse 2 sene daha oturabilir.Zaten 6 ay s�resi var.Sonra arabulucu bi 6 ay.Orda anla��lmazsa dava tarihi verilecek, bu durumda oldu�unuz belgelenmek istenecek yeni celseye atacak bi 6 ay, adli tatil denk gelecek yada hakim izinli vs. olacak ordan da at mahkeme kesin karar�n� verecek ondan sonra gene mahkeme s�re veriyor ancak icra tehirine ba�vururlarsa ordan da at Allah at.Ben kirac�m� 2 sene de ��karm�� ve kirac�l� ev ald��ma bin pi�man olmu� biriyim(ger�i i�inde kirac� olmasa daha �nce �oktan kap�laca�� i�in uygun fiyata alamayaca��m bir daire alm�� oldum, o da i�in di�er taraf�).S�ylediklerim can s�k�c� ama ya�ad�klar�m bu �ekilde.�u anda arabuluculuk s�reci ve y��lan dosyalar da eklendi benim s�recimden daha k�sa s�rede biter mi sanm�yorum..

26-04-2023 14:43:39 �ans yok #

Cevap: Kirac� ve ev sahibi arabuluculuk sistemi

Cevab�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Yani biz ne durumda olursak olal�m bir �are yok, �ocuklar�m�zla evsiz kalaca��z ama kendi sahibi oldu�umuz evden bu kirac� en az 2 sene ��kamayacak anlad��m bu. Biz oturam�yoruz al sen otur borcunu da �deyelim birde �st�ne kira �demezse aidat vs tam bir g�zellik olacak onun i�in. Zaten �uanda da bize iftiralar atmaya �al��yor ��kmaz�n i�ine d��t�k inan�lmaz pi�man�z bizde. Ke�ke daha �nceden bu sitede ara�t�rsayd�m evi almadan kirac�yla taahh�tname vs gibi �eyler imzalasayd�k ama i�te ilk kez ev ald��m�z i�in tecr�besizlik..

27-04-2023 10:40:38 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kirac� ve ev sahibi arabuluculuk sistemi

Tahliye davas�n� a�mak i�in iki se�ene�iniz var:

1- Sat�n ald�ktan sonra 1 ay i�inde ihtar �ekerek 6 ay sonunda (ihtar ula�mam��, o y�zden bu se�enek yok)
2- Kira d�nemi sonunda

Sizin durumunuzda iki se�enek de ayn� tarihe denk geliyor: 15 eyl�l.
1 eyl�lden sonra arabuluculuk zorunlu hale gelecek, dolay�s�yla 18 ay olarak belirtti�im s�re daha da uzayacak.

Kirac� 15 eyl�lde ��kmay� kabul ediyorsa, bu tarih i�in tahliye taahh�tnamesi al�n.
Kirac�n�n 15 eyl�lde kendili�inden ��kmas� elde edebilece�iniz en iyi sonu�.

Kirac� ve ev sahibi arabuluculuk sistemi