Resmi olmayan usulsüz Apartman Yönetimine aidat borçları ödenir mi?
Merhabalar, müsait olduğunuzda detaylıca cevaplamanız dileğiyle bir konuyu size danışmak istiyorum. 10 dairelik bir apartmanda yaşıyorum ve mal sahibiyim. 2022 yılına dek apartmana dair noter ve vergi dairesine onaylatılmış (en azından biz bu zamana dek hiç görmedik ve bize sunulmadı.) bir defter olmadığı gibi yine apartmana dair işletme,denetleme gibi raporları da olmadığı gibi apartman adına açılmış bir banka hesabı da mevcut değil.
Yıllardır sigortasız temizlikçi çalıştırılması konusuna ise hiç değinmiyorum bile. Yönetime aday olan ve bu sorumluluğu alan kişiler gerek işleyiş gerekse de kanuni manada KMK'ya pek de hakim olmamakla birlikte devamlılığı komşuluk ilişkileri ve iyi niyet üzerinden sürdürmekteler. Dolayısıyla bir yere kadar bu duruma tolerans gösterebiliyor olsanız da iş kanunlara ve usüllere uymaya gelince rahatsız hissediyorsunuz kendinizi. Ben mesela uzun zamandır ''bari düzgün bir apartman defterimiz olabilseydi de zaman zaman talep ettiğimde göz atabilseydim yada sorumluluk alanlar kendi iradeleriyle pozisyonlarını sorgulatmak yerine kendileri bana sunabilseydiler'' diye hayıflanıp duruyordum.
İşletme defteri olmadığı müddetçe aidat toplanamayacağının gayette farkındayım. Bununla birlikte apartman adına yapılması gereken bir harcamanın önceden maliklerle paylaşılarak bilgilendirilmesi, onaya sunulması ve fikir alışverişinde bulunulması gerektiğinin de farkındayım. Başlarken belirttiğim gibi tepeden tırnağa (genelde tüm apartmanlarda olduğu üzere) bir usulsüzlük, nizamsızlık söz konusu olduğundan benim bir şeyleri yoluna koymaya çalışıyor olmam da komik görünüyor olabilir. Buraya kadar birbirimizi anladığımıza göre şimdi gelelim asıl meseleye: Sonuçta malik olarak her halükarda aidat ödemek zorundayım bunda da hemfikiriz.
Fakat bahsettiğim şekilde bir işleyişinde sürdürülebilir olmadığını düşünüp gerekli mercilere bahsi geçen eksikliklerle alakalı şikayette bulunduğumda süreç nasıl işler ve neler olur. Örneğin yıllardır sigortası temizlikçi çalıştırılıyor olması durumunu şikayet konusu yaparsam neler olur. Yani sorumlulara ve bana yansıması ne olur?
Başka bir açıdan bakarak son sorumu sorarak bitirmek istiyorum. Diyelim ki, aidat ödemediğim için tarafıma ilamsız icra takibi yollandı. (neden ilamlı yollayamıyorlar onu da merak ediyorum elbette.) Bu zamana dek hiç kimseye yollanmayan takip isteği tarafıma yollanıyor. Demem o ki işin içinde birazcık kişisellik de var. Ben de bu taleplere yukarıda belirttiğim eksiklikler sebebiyle itiraz ederek takibi durdurdum diyelim. Bir şekilde mahkemeye başvurdular. Ben de mahkemeye aslında bir apartmanın öyle değil de böyle yönetilmesi gerektiğini gerek sözel gerek belgeleriyle anlattım. O tarz bir durumda iki taraf içinde sonuç ne olur?
Teşekkürler. Saygılarımla.
Yıllardır sigortasız temizlikçi çalıştırılması konusuna ise hiç değinmiyorum bile. Yönetime aday olan ve bu sorumluluğu alan kişiler gerek işleyiş gerekse de kanuni manada KMK'ya pek de hakim olmamakla birlikte devamlılığı komşuluk ilişkileri ve iyi niyet üzerinden sürdürmekteler. Dolayısıyla bir yere kadar bu duruma tolerans gösterebiliyor olsanız da iş kanunlara ve usüllere uymaya gelince rahatsız hissediyorsunuz kendinizi. Ben mesela uzun zamandır ''bari düzgün bir apartman defterimiz olabilseydi de zaman zaman talep ettiğimde göz atabilseydim yada sorumluluk alanlar kendi iradeleriyle pozisyonlarını sorgulatmak yerine kendileri bana sunabilseydiler'' diye hayıflanıp duruyordum.
İşletme defteri olmadığı müddetçe aidat toplanamayacağının gayette farkındayım. Bununla birlikte apartman adına yapılması gereken bir harcamanın önceden maliklerle paylaşılarak bilgilendirilmesi, onaya sunulması ve fikir alışverişinde bulunulması gerektiğinin de farkındayım. Başlarken belirttiğim gibi tepeden tırnağa (genelde tüm apartmanlarda olduğu üzere) bir usulsüzlük, nizamsızlık söz konusu olduğundan benim bir şeyleri yoluna koymaya çalışıyor olmam da komik görünüyor olabilir. Buraya kadar birbirimizi anladığımıza göre şimdi gelelim asıl meseleye: Sonuçta malik olarak her halükarda aidat ödemek zorundayım bunda da hemfikiriz.
Fakat bahsettiğim şekilde bir işleyişinde sürdürülebilir olmadığını düşünüp gerekli mercilere bahsi geçen eksikliklerle alakalı şikayette bulunduğumda süreç nasıl işler ve neler olur. Örneğin yıllardır sigortası temizlikçi çalıştırılıyor olması durumunu şikayet konusu yaparsam neler olur. Yani sorumlulara ve bana yansıması ne olur?
Başka bir açıdan bakarak son sorumu sorarak bitirmek istiyorum. Diyelim ki, aidat ödemediğim için tarafıma ilamsız icra takibi yollandı. (neden ilamlı yollayamıyorlar onu da merak ediyorum elbette.) Bu zamana dek hiç kimseye yollanmayan takip isteği tarafıma yollanıyor. Demem o ki işin içinde birazcık kişisellik de var. Ben de bu taleplere yukarıda belirttiğim eksiklikler sebebiyle itiraz ederek takibi durdurdum diyelim. Bir şekilde mahkemeye başvurdular. Ben de mahkemeye aslında bir apartmanın öyle değil de böyle yönetilmesi gerektiğini gerek sözel gerek belgeleriyle anlattım. O tarz bir durumda iki taraf içinde sonuç ne olur?
Teşekkürler. Saygılarımla.