Evlada Yapýlan Þeklen Satýþ Gibi Görünen Baðýþ

Merhabalar, kayinpederim üzerine olan arsa paylarini eþime vermek istedi, diðer mirasçýlara da ev vereceðini söyledi, fakat biz bu ön alim davasýndan haberdar olmadýðýmiz için Raiç bedelinden satýþ olarak aldik bildirim vs yapmadik. Bu arsalarda son dönemde oldukça deðerlendi. Þu an tarafýmýza ön alim davasý açýlmasýndan tedirgin oluyoruz. Çünkü arsalarýn gerçek deðeri Raiç bedelinin 30 katý. Üstelik kayýnpederim insanlar gereksiz yorum yapmasin diye akrabalara arsalarý bize sattýðýný söylemiþ. Bu durumda ne yapmamýzý önerir siniz? Hemde þu durumda kayýnpederin ölümünden sonra muris muvazzasi ile karþý karþýya kalacaðý. Arsalarý tekrar baðýþ olarak kayýnpederime versek öncelikle þufa ve muris muvazzasi açýsýndan bu durumdan kurtulur muyuz? Yada nasýl bir yol izlememizi önerirsiniz? Lütfen kýymetli yorumlarýnýzý esirgemeyiniz. Þimdiden çok teþekkür ederim.

Kayýnpederiniz henuz sað anladýðým kadarýyla.
Ön alým davasý konusu nerden çýktý? Kayýnpederiniz diðer kardeþleriyle vs ortak hissedar olduðu bir yeri mi eþinize satmýþ gibi yaptý ve diðer hissedarlar mý ön alým hakkýndan bahsediyorlar?

Ön alim davasýnýn kayýnpederim ile bir alakasý yok ki, ön alim hakký üzerimize aldýðýmýz arsalarda ki diðer paydaþlara tanýnan bir hak.

TMK md. 732 gereðince “Paylý mülkiyette bir paydaþýn taþýnmaz üzerindeki payýný tamamen veya kýsmen üçüncü kiþiye satmasý hâlinde, diðer paydaþlar önalým hakkýný kullanabilirler.”

Önalým hakký taþýnmazýn satýlmasý halinde kullanýlabilir. Baðýþ yahut mal deðiþimi (trampa) söz konusu ise önalým hakký kullanýlamaz.

Önalým hakký sadece üçüncü kiþilere gerçekleþen satýþlarda söz konusu olabilir. Eðer taþýnmaz zaten hissedarlardan birisine satýlmýþ ise diðer hissedarlarýn önalým hakkýndan söz edilemez.

Önalým hakký nasýl engellenir?
Önalým hakký 1-Hak sahibinin Feragati , 2-Cebri icra, 3-Satýþ Dýþý Gerçekleþen Devir ve 4- Fiili taksim yolu ile önlenebilir.

Sizin olayýnýzda “eylemli paylaþma” da denilen fiili taksimin varlýðý halinde þuf’a hakký kullanýlamaz. Bu durumlarda mahkeme eðer fiili taksimin varlýðýna kanaat getirirse davayý reddeder. Fiili taksim iddiasýný kanýtlama sorumluluðu davalýya aittir. Bu iddia þahit de dahil olmak üzere her türlü delil ile kanýtlanabilir. Müþterek mülkiyete konu bir taþýnmaz hissedarlarýn tamamýnýn katýlýmý ile saðlanan bir uzlaþma sonucunda fiilen taksim edilmiþ, bu kýsýmlar birbirlerinden kesin olarak ayrýlmýþ ve hissedarlar tarafýndan baðýmsýz olarak kullanýlmakta ise fiili taksim mevcut demektir.


Türk Medeni kanununa göre; “Önalým hakký, satýþýn hak sahibine bildirildiði tarihin üzerinden üç ay ve her halde satýþýn üzerinden iki yýl geçmekle düþer.” (TMK madde 733/IV). Yani yasaya göre bildirim yapýlmasa bile 2 yýllýk hak düþürücü süre (zamanaþýmý deðil) içinde þufa davasý açýlmazsa, diðer ortaklarýn dava açma hakký düþer.