Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

yer g�sterme belgesi problemi

20-01-2023 16:02:02 burakhutarsoy #

yer g�sterme belgesi problemi

yer g�sterme belgesi emlak�� ile al�c� aras�nda bir s�zle�me olarak kabul ediliyor.
s�zle�me olarak kabul edilmesi i�in �artlar var . imzal� olmas�, taraf bilgileri , fiyat , ceza bilgisi , s�re belirtilmesi vb....

bu �artlardan herhangi birisi ihlal edilirse s�zle�me ge�ersiz duruma d��er mi ?

��yle ki:

izmir urla'da bir daireye emlak�� ile gittik g�rd�k. yer g�sterme belgesi imzad�k. fiyat� 2,1 milyon TL idi . belgede bu �ekilde yaz�yordu. emlak�� vas�tas�yla ev sahibi ile g�r��me oldu . indirim istedik, ev sahibi d��neyim dedi . ertesi g�n arad�k emlak��y� , ev sahibi fiyat� art�rd� 2,8 milyon TL istiyor dedi . ve ilan� internette de bu fiyata y�kseltti.
bu y�zden alamad�k. �zerinden 4 ay ge�ti . �imdi ba�ka bir emlak�� bu daireyi 2,2 milyon TL den ilana koymu�. e�er �imdi al�m yapmak istersek ilk emlak�� ile olan yer g�sterme belgesi s�k�nt� olur mu ?

yer g�sterme belgesinde yazan fiyat bir gecede fahi� �ekilde artt�� i�in , o s�zle�menin en �nemli maddesi ihlal edilmi� say�l�p, ge�ersiz duruma d��er mi ?

21-01-2023 08:37:43 Cortexiphan #

Cevap: yer g�sterme belgesi problemi

Emlak�� yaln�zca yer g�stermeye dayal� olarak �cret talebinde bulunamaz. Bununla alakal� Emlak��l�k Mecburi Standart� Tebli�i kapsam�nda Kurallar Ba�l�kl� maddenin ilgili k�sm� �u �ekildedir;

"Emlak komisyonculu�u ilgili meslek kurulu�lar�nca belirlenmi� �cret tarifesine g�re verilmeli ve komisyon �cretlerinin oranlar� ile yer g�sterme hizmeti kar��l��nda herhangi bir �cret talebinde bulunulmayaca�� m��terinin g�rebilece�i bir yere as�lmal�d�r."

�eklinde d�zenleme do�rultusunda emlak�� yaln�zca yer g�sterdi�i i�in emlak��l�k �cretine hak kazanamayacakt�r. Burada emlak��n�n al�c� ile sat�c� bir araya getirdikten sonra emlak��l�k �cretinin �denmemesi amac�yla emlak��y� saf d�� b�rakma amac�yla yap�lan bir durum var ise bu durumda emlak�� cretine hak kazan�r. Ancak yeni alaca��n�z evi bir ba�ka emlak��dan sat�n alaca��n�z ve sat�n ald��n�z bedel de ilk satan emlak��dan y�ksek oldu�u g�z�n�ne al�nd��nda sizin eski emlak��ya y�z bin TL daha az �deyerek ev sahibi olma imkan� var iken bir ba�ka emlak��yla y�z bin daha fazladan bedelde anla��lmas� emlak��y� saf d�� b�rakmay� g�stermeyecektir. Ancak di�er emlak��ya �cret �denirken mutlak surette bankadan �denmesini ve a��klama k�sm�nada xx ada yy parsel numaral� ta��nmaz�n emlak��l�k �creti diye yazmay� ihmal etmeyiniz.

22-01-2023 23:30:08 burakhutarsoy #

Cevap: yer g�sterme belgesi problemi

Alıntı:

Cortexiphan rumuzlu �yeden al�nt�

Burada emlak��n�n al�c� ile sat�c� bir araya getirdikten sonra emlak��l�k �cretinin �denmemesi amac�yla emlak��y� saf d�� b�rakma amac�yla yap�lan bir durum var ise bu durumda emlak�� cretine hak kazan�r.

bu s�yledi�inizi dayand�rabilece�imiz bir kanun maddesi veya bir y�netmelik maddesi var m� ?

teknik direkt�r de�erlendirmeniz i�in te�ekk�r ediyorum

yer g�sterme belgesi problemi