Kat malikleri kurulu Kanun'da olmayan bir ceza için karar alabilir mi?
İyi günler arkadaşlar. Evde tek yaşıyor olmam nedeniyle fazla bir sıcak su tüketimim olmuyor. Benim durumumda 5-6 daire daha mevcut. Her ay en fazla 1 m3 sıcak kullanımı yapıyor ve bu miktar için sıcak su bedeli ödüyoruz.
Yönetici bu duruma kafayı takmış durumda. Sürekli 1 m3 kullanım yaptığımızı gösterdiği için sayaçlarımızın bozuk olduğunu ve değiştirilmesi gerektiğini iddia ediyor. Üstelik sadece kendi belirlediği markanın sayacını taktırmamız gerektiğini söylüyor. Eğer bu sayaç değişikliğini yapmazsak, Şubat ayından itibaren ceza olarak 5 m3 sıcak su kullanım bedeli yansıtacakmış her ay.
Ancak yöneticinin böyle bir ceza kesmeye yetkisi olmadığı için, durumu kat malikleri kurulunun olağan genel kurul toplantısında karar altına aldırmak istiyor. 1 m3 kullanım yapan yalnız 5-6 daire olduğumuzdan ve diğer 40 kadar dairenin tuzu kuru olduğundan, kat malikleri kurulunun yöneticinin istediği doğrultuda bir karar alabileceğinden korkuyorum.
Sormak istediğim; kat malikleri kurulu kafasına göre, bazı dairelerin bozuk olduğu kanıtlanmayan sayaçlarının, sırf sıcak su kullanımı az diye değiştirilmesi (sayaçlar en az 1000 TL ve ilgili daire sahiplerinin cebinden çıkacak), sayacını değiştirmeyen kat maliklerine ise her ay 5 m3 kullanım bedeli yansıtılarak ceza ödetilmesi şeklinde bir karar alabilir mi? Sonuçta bu işin bir ucu yok. Eğer kat malikleri kurulunun bunu yapılabileceğini kabul edersek, tuzu kuru kat malikleri değil 5 m3, 50 m3, 500 m3 bedel yansıtılmasına bile karar verebilir demektir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20 nci maddesinde, aidatını ödemeyen kat maliklerine yüzde 5 gecikme zammı yansıtılacağına dair hüküm var mesela. Ama yukarıda bahsettiğim şekilde bir ceza ödetilebileceğine dair Kanun'da bir hüküm yok. Sayacını değiştirmeyen kat maliklerine her ay 5 m3 kullanım bedeli yansıtılmasının "kanunsuz suç ve ceza olmaz" ilkesine aykırı olacağını düşünüyorum. Ayrıca bozuk olduğu kanıtlanmayan sayacımın zorla değiştirtilmesi mülkiyet hakkına da haksız müdahale gibi görünüyor. Ancak yine de değerli görüşlerinize başvurmak istedim. Şimdiden teşekkür ederim.
Not: Elbette kat malikleri kurulu toplantısına katılacağım ve böyle bir önerinin gündeme gelmesi halinde olumsuz oy verip şerh koyduracağım.
Yönetici bu duruma kafayı takmış durumda. Sürekli 1 m3 kullanım yaptığımızı gösterdiği için sayaçlarımızın bozuk olduğunu ve değiştirilmesi gerektiğini iddia ediyor. Üstelik sadece kendi belirlediği markanın sayacını taktırmamız gerektiğini söylüyor. Eğer bu sayaç değişikliğini yapmazsak, Şubat ayından itibaren ceza olarak 5 m3 sıcak su kullanım bedeli yansıtacakmış her ay.
Ancak yöneticinin böyle bir ceza kesmeye yetkisi olmadığı için, durumu kat malikleri kurulunun olağan genel kurul toplantısında karar altına aldırmak istiyor. 1 m3 kullanım yapan yalnız 5-6 daire olduğumuzdan ve diğer 40 kadar dairenin tuzu kuru olduğundan, kat malikleri kurulunun yöneticinin istediği doğrultuda bir karar alabileceğinden korkuyorum.
Sormak istediğim; kat malikleri kurulu kafasına göre, bazı dairelerin bozuk olduğu kanıtlanmayan sayaçlarının, sırf sıcak su kullanımı az diye değiştirilmesi (sayaçlar en az 1000 TL ve ilgili daire sahiplerinin cebinden çıkacak), sayacını değiştirmeyen kat maliklerine ise her ay 5 m3 kullanım bedeli yansıtılarak ceza ödetilmesi şeklinde bir karar alabilir mi? Sonuçta bu işin bir ucu yok. Eğer kat malikleri kurulunun bunu yapılabileceğini kabul edersek, tuzu kuru kat malikleri değil 5 m3, 50 m3, 500 m3 bedel yansıtılmasına bile karar verebilir demektir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20 nci maddesinde, aidatını ödemeyen kat maliklerine yüzde 5 gecikme zammı yansıtılacağına dair hüküm var mesela. Ama yukarıda bahsettiğim şekilde bir ceza ödetilebileceğine dair Kanun'da bir hüküm yok. Sayacını değiştirmeyen kat maliklerine her ay 5 m3 kullanım bedeli yansıtılmasının "kanunsuz suç ve ceza olmaz" ilkesine aykırı olacağını düşünüyorum. Ayrıca bozuk olduğu kanıtlanmayan sayacımın zorla değiştirtilmesi mülkiyet hakkına da haksız müdahale gibi görünüyor. Ancak yine de değerli görüşlerinize başvurmak istedim. Şimdiden teşekkür ederim.
Not: Elbette kat malikleri kurulu toplantısına katılacağım ve böyle bir önerinin gündeme gelmesi halinde olumsuz oy verip şerh koyduracağım.