Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiracı kira ödemiyor
11-12-2022 18:54:20 Paris2009 #

Kiracı kira ödemiyor

Babamdan miras kalan 2+1 daire de kiracımız bize bilgi vermeden tadilat yaptırmış. Nisan 2021’den beri de kira ödemeyip yaptığı masraflardan düşüyor. 50 Bin TL masraf çıkarmış fatura yok. Biz yurtdışında yasadığımızdan 17 ay sonra kirayı ödemediğini ögreniyoruz. Kiracı ile abim ilgilenecekti fakat bu zamana kadar ilgilenmemiş. Bu dairede bana düşen pay 1/3. Kiracı 2008 de dairemize taşınmış. Babam kiracı ile kira sözleşmesi yaptı mı bilmiyorum, babam 2015 de vefat etti.

1. Kiracı habersiz tadilat yaptırıp habersiz kiradan düşebilir mi?
2. Kiracımız 450TL kira bedeli ödüyor. Kirayı 1000 TL yapabilir miyiz?
3. Kira bedelini iki hissedar yükseltebilir mi? Yoksa üç hissedar mı karar vermeli?

Teşekkürler
13-12-2022 23:15:32 Av. Gamze ÇELİKKOL #

Cevap: Kiracı kira ödemiyor

Merhaba,

Birincisi; kiracı, evde tadilat yaptığı gerekçesiyle kira bedelini ödemekten kaçınamaz. Kaldı ki, esaslı onarım gerektiren hususlarda yapı sahibinin muvafakatini alması gerekir. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmaya bağlı tadilat masrafları kiracıya aittir. Aksi davranışlar kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder.
İkincisi; kiracı-kirayaveren ilişkisi 5 yıldan daha uzun süredir devam ettiğinden kira tespiti davası açarak kira bedelini güncelleyebilirsiniz. Bu durumda mahkeme emsal taşınmazlar gibi bir kira bedeli belirleyecektir.
Üçüncüsü; paylı mülkiyette tüm işlemeleri miras payınız oranında siz de yapmaya yetkilisiniz.
Kiracının usulsüzlükleri tahliye sebebidir.
Yine 10 yıldan uzun süren kira ilişkisinde kiraya veren tarafın tahliye davası açabilir.
Yine ödenmeyen ya da eksik ödenen kira bedellerinin kiracıdan tahsili için icra takibi başlatılabilir.
14-12-2022 23:50:22 Paris2009 #

Cevap: Kiracı kira ödemiyor

Tapu halen 2015 de vefat etmiş babamın üzerine kayıtlı.

1. Bu durumda kiracıyı tapu babamızın üzerindeyken çıkara bilir miyiz veya kira bedelini artıra bilir miyiz?
2. Mirasçı kendi payını adına geçirmeden diğer mirasçıya satabilir mi veya devredebilir mi?
15-12-2022 08:37:27 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Kiracı kira ödemiyor

Elbirliği halinde mülkiyet durumunda ( yani hissedar isimleri belli ama hisse oranları belli olmayan mülkiyet şekli) tapu sicil müdürlüğünde devir veya satış yapılabilir, noterde bir sözleşme ile de yapılabilir bu işlemler.
Ancak sizin durumunuzda henüz mirasın intikali yapılmamış olduğundan öncelikle intikal işlemlerini tamamlamanız gerekir.
Veraset ilamı, veraset intikal vergilerinin ödenmesi sonrasında , tapu müdürlüğünde istediğiniz işlemi yapabilirsiniz.
- Her iki sorunuz için de, hala babanız adına kayıtlı taşınmaz ile ilgili , kendi üzerinize almadığınız sürece herhangi bir yasal işlem yapamazsınız.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.