Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Evde kendim oturacağım kiraciyi cikarabilirmiyim
13-09-2022 18:46:04 dmyksll #

Evde kendim oturacağım kiraciyi cikarabilirmiyim

Öncelikle iyi gunler. 2019 yılında 5 yıl ve yüzde 10 artış oranıyla almış olduğum evi kiraya verdim bu arada bende Kirada oturuyorum. Ilk süreçte aldığım kira oturduğum evin kirasını karşıladığı için sorun etmedim ancak şuan aldığım kira baya düşük kaldı oturduğum ev ise tüfe doğrultusunda artış olduğundan makas baya açıldı. Birkaç sorum olacak...
1- Kiraya verdiğim evde oturan kişi ilk yil 1500 ikinci yıl 1600 üçüncü yıl ise 1700 TL kira odedi. Yanı yüzde 10 luk artışa uymadı bu sebepten tahliye isteyebilirmiyim.
2- Bu yıl yüzde 25 kira artışı devlet tarafından belirlendi kiracı yüzde 10 üzerinden mi yüzde 25 üzerinden mi artış yapacak acaba...
3- Konut ihtiyacim sebebiyle kiraciyi çıkarabiliyor muyum çıkaramazsam tahliye için ne zaman ne işlem yapmam gerekir. Sözleşme 15.04.2024 tarihinde bitiyor.
Şimdiden teşekkür ederim
14-09-2022 07:14:54 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Evde kendim oturacağım kiraciyi cikarabilirmiyim

Alıntı:
dmyksll rumuzlu üyeden alıntı
1- Kiraya verdiğim evde oturan kişi ilk yil 1500 ikinci yıl 1600 üçüncü yıl ise 1700 TL kira odedi. Yanı yüzde 10 luk artışa uymadı bu sebepten tahliye isteyebilirmiyim.
2- Bu yıl yüzde 25 kira artışı devlet tarafından belirlendi kiracı yüzde 10 üzerinden mi yüzde 25 üzerinden mi artış yapacak acaba...
3- Konut ihtiyacim sebebiyle kiraciyi çıkarabiliyor muyum çıkaramazsam tahliye için ne zaman ne işlem yapmam gerekir. Sözleşme 15.04.2024 tarihinde bitiyor.
1. Kiracı ikinci yıl 1650 TL, üçüncü yıl 1815 TL ödemesi gerekirken ilk yıl 12 ay boyunca 50'şer TL, ikinci yıl beş ay boyunca (nisan-ağustos) 115 TL eksik ödemiş. 50x12 + 5x115 = 1175 TL, veya eylül kirasını bekleyerek 1290 TL için tahliye talepli icra takibi yapabilirsiniz.

İcra takibi üzerine;
Kiracı itiraz ederse, itirazın kaldırılması ve tahliye davası açarak,
Kiracı itiraz etmez ama ödemezse tahliye davası açarak tahliye etmeniz mümkün.
Kiracı itiraz etmez ve 1175/1290 TL'yi öder ve sonraki ayları 1815 TL üzerinden yatırırsa buna dayanarak tahliye mümkün değil.

2- 2019 öncesi ÜFE, sonrası TÜFE ve son değişiklikle yaklaşık bir ay için %25 gibi Kanunda yazan oranlar kira artışı için üst sınırdır.
Sözleşmede yazan oran bundan düşük ise, sözleşmede yazan oranı yani %10'u talep edebilirsiniz.
Sözleşmedeki oran bu üst sınırdan yüksek ise, üst sınırı talep edebilirsiniz.

Yani kiracı %10 artış yaparak oturmaya devam edebilir.

Ayrıca beş yıl sonunda (2024) kiranın emsallerden düşük kaldığı iddiasıyla kira tespit davası açarak kiranın rayice çıkarılmasını talep edebilirsiniz.

3- İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını kira dönemi sonunda yani 15.04.2024 tarihinde açabilirsiniz.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.