Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman y�netiminden inciler

17-10-2006 09:52:53 afili yaln�zl�k #

Apartman y�netiminden inciler

Apartman y�netiminden inciler
21 dairelik bir apartmanda oturmaktay�m. Apartman y�netiminin yanl�� oldu�unu d��nd��m baz� uygulamalar� hakk�nda do�ru bilgiler verebilirseniz �ok memnun olurum.
1. apartman y�netim toplant�s� yap�l�rken kirac�lara haber verilmiyor gerek�e olarak yeni kat m�lkiyeti kanunu nuna g�re bundan sonra toplant� sadece ev sahipleriyle yap�lacakm��. Toplant� yap�l�yor olsa dahi kirac�lar�n ya�ad�� apartmanla ilgili kararlar hakk�nda bilgilendirilmesi gerekmez mi? Bildi�im kadar�yla bu toplant� kararlar�na kirac� olarak imza atmam�z gerekiyor.
2. y�netim toplant� yap�p �at� onar�m� i�in karar al�yor ancak bak�m gideri verdi�imiz aidatlardan m� yoksa ev sahiplerinden mi kar��lanmas� gerekiyor?
3. apartman temizli�i kap�c� dairesinde oturan aileye kira kar��l�� yapt�r�l�yor. Bu durumda bizden hala eski �cret �zerinden aidat toplan�yor.
4. Bu aidat paralar�n�n hangi ama�la, ne zaman ve kime harcand��na dair bilgi veya belge g�sterilmiyor.
5. apartman�n y�netimi 1 y�netici ve 1 yard�mc�s� olmak �zere iki ki�iden sorumlu. Bu iki dairenin aidat giderlerine kat�lmama hakk� var m�d�r?

Bu durumlar sonucunda kirac� olarak yapt�r�m g�c�m�z nedir?

17-10-2006 10:28:30 zulkufhacettepe #

1-Bence bu t�r toplant�lara en az�ndan ilk toplant�ya, daire sahibiyle birlikte kirac�n�nda kat�lmas� gerekmektedir. �lk kat�l�mdan sonra ev sahibi toplant�lara kat�lmak istemiyorsa y�neticilere en az 3 ki�iye s�zl� olarak vekalet verebilir, y�neticilerde bunu imza alt�na almak isterlerse alabilirler (Karar Defterine). Bu �ekilde y�neticinin yerine bir dahaki toplant�lara kirac� kat�lm�� olur ve ev sahibinin yerine karar verebilir. Verilen kararlarda ev sahibini ba�lay�c� niteliktedir. Bundan sonra kirac� ev sahibini bilgilendirmek zorundad�r.

2-Hukuken �at� giderlerinin ev sahiplerinden makbuz kar��l�� al�nmas� gerekir.

3-E�er kap�c� dairesinde oturan ki�iyle apartman y�netimi aras�nda 'kira s�zle�mesi' varsa ve belli bir miktara ba�lanm��sa buda hizmet kar��l�� oturmaya d�n��m��se b�yle bir gider hi� bir apartman sahibinden toplanamaz. Fakat apartman Kap�c� dairesinde oturandan kira bedeli al�yorsa b�yle bir gider toplanabilir. T�m bu kararlar�n Karar defterinde yaz�l� olmas� gerekir.

4-Karar defterinde yap�lacak giderlerin kararlar� al�nmak zorundad�r. E�er y�netici kendi kafas�na g�re gelir -gider harcamas� yap�yorsa hukuki olarak su�ludur. Y�netici orada birbak�ma �irket y�netiyor gibi. Yani habersiz i� yap�yorsa doland�r�c�l��a girer.

5-Y�netici kat�lmayacaksa karar defterine '... ki�inin ... tarihli toplant�ya kat�lmas�na vekil ettim.' diye yaz�l�p y�neticinin imzalamas� sonucu y�netici kat�lmayabilir. Y�netici yard�mc�s�n�n kat�l�p kat�lmamas� y�neticinin kendisinden sorumludur. Yani kat�lma zorunlulu�u yard�mc�l�ktan �ok apartman sahibi olarak zorunludur.

06-11-2006 13:31:24 afili yaln�zl�k #

�ncelikle cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim. Ancak hala anlayamad��m birka� nokta;
1. bu apartmanda 3 y�l�m� doldurdum daha �nce toplant�lara ben kat�l�rd�m, toplant�y� y�lda 1 kez yap�yorlar, bu y�l ilan edilmeden sadece ev sahiplerine haber verip onlarla toplant� kararlar�n� alm��lar bu arada ev sahipleri bu apartmanda oturmuyor. Buna gerek�e olarak ta yeni kat m�lkiyeti kanununa g�re toplant�lar�n sadece ev sahipleriyle yap�laca��n� s�ylediler. Benim ara�t�rd��m kadar�yla yeni kanunda b�yle bir �ey yok. Farz edelim ki yeni kanunda bu b�yle yinede kararlar� g�rmek hakk�m�z de�imli? Hi�bir bilgi verilmiyor, aidatlar toplan�yor ve al�nan kararlarla bir yerlere harcan�yor ama biz kirac�lar�n bilgisi d��nda.

2. son olarak apartman y�neticisi ve yard�mc�s� aidat �demiyorlar, y�netici i�in b�yle bir ayr�cal�k var san�r�m ama yard�mc�s� i�in bu yasal bir hak m�?

06-11-2006 14:27:24 commodore1tr #

Genel kural olarak toplant� senede birden az olmamak kayd� ile yap�labilir. Esas olarak kat malikleri toplant�s� oldu�undan kat maliklerinin kat�lmas� esas olmakla birlikte kirac� bulundu�u ba��ms�z b�l�m� temsilen toplant�ya kat maliki ad�na vekaleten kat�labilir.
�at� onar�m� ana tadilat kapsam�na girdi�inden bu tadilat paras� kirac�lardan ayr�ca al�namaz. Ya kat maliki �der. Yada kat maliki ile kirac�s� aras�ndaki anla�maya g�re kirac� �der kiradan d��er...
Toplant� sonu� tutana�� apartman panosuna as�lmak zorundad�r. Ayn� �ekilde yap�lan yap�lacak harcamalar ve bunlar�n kat maliklerine/kirac�lar�na d��en paylar�da belirtilmek harcamalar�n makbuzlar�n�n belgelenmesi gereklidir.
Normal olarak kap�c� dairesinin ( S��nak olmamas� ko�ulu ile ) kiraya verilmesi ve veya burada orturma kar��l�� temizlik yapt�r�lmas� gibi bir h�k�m olmamakla birlikte team�llere g�re b�yle bir uygulama vard�r. E�er kap�c�ya herhangi bir bedel �denmiyorsa buna kar��l�k herhangi bir bedelde al�namaz.
Kirac� ufak tadilatlar temizlik ortak alan�n bak�m� ortak elektrik (otomat asans�r ) kat�lmak zorundad�r. Bunlara ait faturalar�nda y�netim panosuna as�lmas� zorunludur.
Y�netici apartmana hizmet etti�i i�in y�netici s�fat�na haiz oldu�u s�rece aidat �deyip �demeyece�i ortak kararla belirlenir bu konuda zorunlu bir uygulama yoktur...

07-11-2006 09:20:23 afili yaln�zl�k #

De�erli katk�lar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.

Apartman y�netiminden inciler

Apartman y�netiminden inciler

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK