Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

KMK Divan Ba�kan� ve Apartman Y�neticisi Ayn� Anlama m� Gelir? Devir S�reci Hk.

17-08-2022 04:13:57 HerkesIc�nAdalet #

KMK Divan Ba�kan� ve Apartman Y�neticisi Ayn� Anlama m� Gelir? Devir S�reci Hk.

Merhaba, verece�iniz yan�tlardan �t�r� �imdiden te�ekk�r ederim.

Apartman�m�zda yer alan mevcut y�netim �irketini istemedi�imiz ve ba�ka bir �irketi g�reve getirebilmemiz i�in ola�an�st� toplant� d�zenledik ve oy �o�unlu�uyla mevcut y�netim bana devredildi. O g�nk� toplant�da da bana, yap�lacak olan yeni bir toplant�yla "mevcut y�netimi d��ar�dan ba�ka bir y�netim �irketine devredebilece�im" s�ylendi, yani asl�nda bu s�re� i�in ge�ici olarak aday olma niyetindeydim. Ancak bug�n bir ba�kas�, "benim asl�nda y�netim kurulu ba�kan� se�ildi�imi, y�netimi kat maliki olmayan bir ba�kas�na kanunen devredemeyece�imi, bunun usuls�z oldu�unu, ancak d��ar�dan bir y�netim �irketine yetki verebilece�imi" s�yledi. (Bunu s�yleyen de aday olan bir y�netim �irketi, apartman i�erisinden birisi de�il.) �imdi sorular�m �unlard�r:

1) Kat Malikleri Kurulu Divan Ba�kan� (apartman y�netim kurulu ba�kan�) ile apartman y�neticisi olacak olan yeni ki�i (d��ar�dan �a��raca��m�z profesyonel �irket) ayn� ki�i midir? Apartman�n y�netimini d��ardan bir profesyonel �irkete vermek istiyoruz, bu durumda yerimize se�ilen profesyonel �irket ayn� zamanda "kat malikleri kurulu divan ba�kan�" da oluyor mu, yoksa ben divan ba�kan� olarak kalmaya devam m� edece�im?

2) Ben y�netim kurulu ba�kan� olarak, yeni bir ola�an�st� toplant� d�zenlenmesi ve oy �o�unlu�unun sa�lanmas� halinde apartman y�netimini "kat maliki olmayan" d��ar�dan bir profesyonel �irkete devredebilir miyim? Bu yasal m�d�r? Yoksa kanunen y�netim devri yerine bir y�netim �irketini ilgili hizmetler i�in yetkilendirmemiz mi gerekiyor? (Ta�eronluk gibi.) Ben �zerimde hi�bir sorumluluk kalmas�n istiyorum, y�netimi devredip bu y�neticilik/ba�kanl�k pozisyonundan ayr�lmak istiyorum, bu m�mk�n m�d�r? (Apartman�m�z 30 daireden olu�uyor, birden fazla konuttan olu�an bir site de�iliz.)

3) D��ar�dan bir profesyonel y�netimi g�reve getirmenin usul� nas�ld�r, ola�an�st� toplant� m� d�zenlenmesi gerekir yoksa Kat Malikleri Kurulu Divan Ba�kan� (san�r�m o anki apartman y�neticisi oluyor bu, yani ben) kafas�na g�re istedi�i �irkete yetki verme hakk�na sahip midir? Yani apartman y�netim kurulu ba�kan� di�er kat maliklerinin oy �o�unlu�unu almadan istedi�i bir y�netim �irketini g�reve getirebilir mi?

A��k�as� ola�an�st� toplant� i�in de konunun biraz aciliyeti var, yard�mc� olursan�z �ok mutlu olurum...

18-08-2022 13:31:32 litigation #

Cevap: KMK Divan Ba�kan� ve Apartman Y�neticisi Ayn� Anlama m� Gelir? Devir S�reci Hk.

1- Divan ba�kan� sadece toplant�y� y�netmek i�in se�ilir ve toplant� tutana��n� imzalad�ktan sonra g�revi biter. Y�netici ise kat malikleri kurulu taraf�ndan y�netici olarak se�ilen ki�idir ve g�revi yeni y�netici (y�netim kurulu varsa y�netim kurulu ba�kan� denir) se�ilene kadar veya istifa edene kadar devam eder.

2- Y�netimi devredemezsiniz ancak baz� i�leri yetkiniz varsa ta�eron firmalara yapt�rabilirsiniz. �rne�in muhasebe, g�venlik, temizlik gibi...

3- Profesyonel y�netim �irketi ile anla�abilmek i�in ya toplant�da do�rudan buna karar verilmesi ya da y�neticiye yetki verilmesi gerekir. Aksi takdirde ba�kan kendi keyfine g�re y�netim firmas�yla anla�ma yapamaz. Yaparsa sorumluluk ve zararlardan kendisi sorumlu olur.

18-08-2022 14:30:24 HerkesIc�nAdalet #

Cevap: KMK Divan Ba�kan� ve Apartman Y�neticisi Ayn� Anlama m� Gelir? Devir S�reci Hk.

�lgili toplant�da herhangi bir toplant� tutanak imzalat�lmad� bize, mevcut y�netim �n�m�zdeki hafta karar defterini bana verece�ini ve art�k apartman�m�zla kendi ili�kilerinin kesilece�ini s�yledi. Bu durumda san�r�m ben divan ba�kan� de�il yeni apartman y�neticisi (yani y�netim kurulu ba�kan�) se�ilmi� oluyorum, do�ru mu anlad�m? @litigation

"Y�netimi devredemezsiniz"den kast�n�z nedir? "Kat maliklerinin �o�unun oyu olmadan devredemezsiniz" mi demek istediniz yoksa "yeni profesyonel �irket apartman y�neticili�ine se�ilse bile siz y�netim kurulu ba�kanl��na devam edersiniz" mi demek istiyorsunuz?

Biz 2 hafta sonras� i�in yeni bir ola�an�st� toplant� d�zenleyerek yeni profesyonel y�netim �irketini o toplant�da tan�tmak ve oy �o�unlu�uyla apartman y�neticili�ini kendisine devretmek istiyoruz. Bu durumda y�neticilik pozisyonu ve apartman y�netim kurulu ba�kanl�� o �irkete ge�iyor de�il mi? Yani ben o andan itibaren y�netici de olmuyorum y�netim kurulu ba�kan� da olmuyorum, do�ru mudur? �st�mde herhangi bir yetki ya da sorumluluk kalmayaca��ndan emin olmak istiyorum.

�zetle apartman y�neticisi (profesyonel �irket) e�ittir apartman y�netim kurulu ba�kan�, diyebilir miyiz? :)

Alıntı:

litigation rumuzlu �yeden al�nt�

KMK Divan Ba�kan� ve Apartman Y�neticisi Ayn� Anlama m� Gelir? Devir S�reci Hk.