Tayin nedeniyle kiracmýn tahliyesi

2019 kasým ayýnda evimi kiraya vermiþtim. Kiracýmýn kirasýný ödemesinde herhangi bir aksaklýk olmadý. Malum ülkemizde kiralar aldý baþýný gitti. Kiracýma da Ýstanbul'a tayin yazdýðýmý, evi boþlatmasý gerektiðini, büyük ihtimalle tayinimin gerçekleþeceðini 2022 mart ayýnda telefon açarak söyledim. Kendisi bana þuan çýkamayacaðýný ramazan bayramýndan sonra anca çýkacaðýný söyledi, bende kendisine tamam diyerek beklemeye baþladým fakat evi yine boþaltmadý. Tayinim Ýstanbul il sýnýrlarý içerisine 2 haziran itibari ile çýktý kendisini de haziran ayý sonuna kadar evi boþaltmasýný telefon ederek bir daha yineledim fakat kendisi kurban bayramý (15 temmuz) sonu gibi çýkabileceðini söyledi. Her ne kadar iþime gelmesede verdiði tarih, sorun yaþamamak adýna tamam dedim. Verdiði tarih dolmasýna az bir süre kaldý fakat herhangi bir hareket yok. Ýstanbul'da evimin olduðu muhitte kiralar 4-5-6 bin civarlarýnda kiracým ise 1400 tl gibi bir rakama oturmakta. Tayinim çýkan yere yakýn bir muhitte ev tutmak istediðim zaman kiralar 5-6 bin aralýðýnda. Kiracýma eðer 4-5-6 bin tl seviyesine çýkarabilirsen kiraný oturabilirsin aksi halde evi boþalt ben geçeceðim dedim ama kiracýmýn aklýnda ki rakam max 2000-2500 tl aralýðýnda. Þimdi ben evimi getiremediðim için daha önceki bulunduðum þehirde kira bedeli ödemekteyim ayrýca tayin dönemi olduðu için sürekli nakliyat fiyatlarýda artmaktadýr. Kiracýmýn sergilediði tutuma göre evi boþaltmamak için direnecek ve ben maðdur olacaðým.Bu hususta evi en erken boþaltabilmek için nasýl bir yol izlemeliyim + her geçen gün bende ekstra kira ödediðim için zararýn tahsili için ne yapabilirim ? Bulunduðum þehirde kiram 2800 tl oldu geçtiðimiz nisan ayý itibari ile. (formu kurcaladým karýþtýrdým fakat benim durumumda olan bir þey bulamadým)

Bu iþin hýzlandýrýlmýþ tek yolu kiracýnýzla anlaþarak tahliye etmesidir , onun dýþýnda kiracýnýzýn evi tagliye etmesini saðlayabilecek tek yol ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açmak.

Sözleþmenin yenilenme tarihinden 3 ay öncesinde kiracýnýza ulaþacak þekilde kendi ihtiyacýnýz nedeniyle sözleþmenin yenilenmeyeceðini ve tahliye etmesini belirten bir noter ihtarý göndermeniz gerekir.
Bu ihtarý göndermediyseniz , Sözleþme yenilenme tarihinden sonraki 1 ay içinde tahlite davasý açabilirsiniz.
Bir ihtar gönderdiyseniz, sözleþmenin yenilenme tarihinden itibaren o yeni 1 yýllýk süre içinde herhangi bir zamanda ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilirsiniz.

Ýhtiyaç nedeniyle tahliye davasýný en erken Kasým 2022'de açabiliyorsunuz. Davanýn da bir yýldan önce sonuçlanma ihtimali yok. Dolayýsýyla kiracý ile anlaþmanýn yoluna bakýn.

Esasen öðrenmek istediðim þu. Ben þimdi Çankýrýdan evi getirmek zorundayým öyle ya da böyle ev kiralamam lazým. Emlakçýya verdiðim komisyon + kendi evimden aldýðým kira ile ödediðim kira arasýndaki fark + evi tekrar kendi evime taþýma giderleri ile avukatlýk ücretini kiracýma yükleyebilir miyim?

Kiracýnýzdan talep edebileceðiniz sadece evin yeni sözleþme döneminde tahliye edilmesidir, fazlasýný alabilme þansýnýz sýfýr

SORU: Ben þimdi Çankýrýdan evi getirmek zorundayým öyle ya da böyle ev kiralamam lazým. Emlakçýya verdiðim komisyon + kendi evimden aldýðým kira ile ödediðim kira arasýndaki fark + evi tekrar kendi evime taþýma giderleri ile avukatlýk ücretini kiracýma yükleyebilir miyim?

CEVAP: Hayýr.
Zaten kasým ayýna kadar tahliye davasý açma hakkýnýz bile yok.

Merhaba nasýl bir çözüm yolu buldunuz merak ettim ?

mayýs 23 te dava var. Avukat karar lehimize olacak diyor.

Mayýs 22 de tahliye ederse , dava konusuz kalýr biliyorsunuz deðil mi?

evet dava konusuz kalýr ama benim kiracý benim evimi benden daha çok sahiplendiði için muhtemelen 23 mayýsta mahkemeye gelmiþ olacak.