Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev Sahibim Beni Evden ��kartabilir mi?

25-01-2022 14:45:00 kira710 #

Ev Sahibim Beni Evden ��kartabilir mi?

Merhabalar,

�zmir de 1+1 bir evde otuyorum yeni mezunum ve �al��yorum.
Evi 16 �ubat 2021 de tuttum.
Kiram� g�n� g�n�ne �d�yorum her ay�n 16-19. Bazen hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle erken �dedi�imde oluyor.
Oturdu�um eve herhangi bir zarar vermedim ve evin ihtiya�lar� ile de ilgileniyorum.
Apartmanda ya�anan geli�meleri emlak��ma iletiyorum ki ileti�im kanallar�m�z a��k olsun.

Emlak��m 15 Ocak 2022 tarihinde 1 y�ll�k s�zle�menin bitmesine tam 30 g�n kala " ev sahibinin abisi yerlecekmi� daireye bilgin olsun uzatmayacak kira kontrat�n�" dedi.

Ben de "�u an da evden ��kacak bir durumumun olmad��n� s�yledim"

25 Ocak 22 tarihinde evden ��kmazsam noter den tebli� g�ndereceklerini s�ylediler.

Soruyorum ev sahibim beni evden ��kartabilir mi?
Kiram� ve faturalar�m� g�n� g�n�ne �d�yorum.

Te�ekk�r ederim.

25-01-2022 17:19:59 Eymen61 #

Cevap: Ev Sahibim Beni Evden ��kartabilir mi?

Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda tahliye sebepleri kapsam�nda ilk sebep, kiraya verenin konut ihtiyac�d�r. 6098 say�l� T�rk Bor�lar Kanununun 350.maddesine g�re kiraya veren, kendisinin, e�inin, alt soyunun, �st soyunun yahut kanun gere�i bakmakla y�k�ml� oldu�u ki�ilerin konut gereksinimi olmas� nedeniyle kira s�zle�mesini dava yoluyla sona erdirerek kirac�n�n tahliyesini talep edebilir. Kiraya veren bu talebini belirli s�reli s�zle�meler bak�m�ndan s�renin sona ermesiyle, belirsiz s�reli s�zle�meler bak�m�ndan fesih d�nemi ve fesih bildirim s�relerine uyulmak suretiyle kira s�zle�mesinin sona ermesinden itibaren bir ay i�inde dava yoluyla y�neltmelidir.
ALINTIDIR...

26-01-2022 11:54:40 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev Sahibim Beni Evden ��kartabilir mi?

�htiya� nedeniyle tahliye i�in malikin altsoyu (�ocuklar�, torunlar�) , �stsoyu (anne, baba, b�y�kanne, b�y�kbaba) veya bakmakla y�k�ml� oldu�u ki�ilerin (duruma g�re belirlenir) konut olarak ihtiyac� gerekir.
Malikin a�abeyi -b�y�k ihtimalle- bakmakla y�k�ml� oldu�u ki�i say�lmaz. Dolay�s�yla buna dayanarak dava a��lsa bile reddedilmesi gerekir.

Kiray� d�zenli �dedi�iniz ve her d�nem sonunda yasal art�� yapt��n�z s�rece sorun g�r�nm�yor.

31-01-2022 21:50:41 kira710 #

Cevap: Ev Sahibim Beni Evden ��kartabilir mi?

Yusuf Bey merhaba, cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim. Konu �zerinde biraz ara�t�rma yap�yorum. A�a��daki kanuna denk geldim. A�a��daki maddeye dayanarak Noter ile tebli� �ekeceklerini ve s�renin uzat�lmayaca��na bildireceklerini s�ylediler. Bu durumda beni evden ��kartabilirler mi?

****1 temmuz 2012 tarihinde bor�lar kanunu kira****

F. Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda s�zle�menin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
MADDE 347- Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda kirac�, belirli s�reli s�zle�melerin s�resinin bitiminden en az onbe�
g�n �nce bildirimde bulunmad�k�a, s�zle�me ayn� ko�ullarla bir y�l i�in uzat�lm�� say�l�r. Kiraya veren, s�zle�me s�resinin
bitimine dayanarak s�zle�meyi sona erdiremez. Ancak, on y�ll�k uzama s�resi sonunda kiraya veren, bu s�reyi izleyen her
uzama y�l�n�n bitiminden en az �� ay �nce bildirimde bulunmak ko�uluyla, herhangi bir sebep g�stermeksizin s�zle�meye
son verebilir.
Belirsiz s�reli kira s�zle�melerinde, kirac� her zaman, kiraya veren ise kiran�n ba�lang�c�ndan on y�l ge�tikten sonra,
genel h�k�mlere g�re fesih bildirimiyle s�zle�meyi sona erdirebilirler.
Genel h�k�mlere g�re fesih hakk�n�n kullan�labilece�i durumlarda, kiraya veren veya kirac� s�zle�meyi sona
erdirebilir.
2. Bildirimin ge�erlili�i
a. �ekil
MADDE 348- Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda fesih bildiriminin ge�erlili�i, yaz�l� �ekilde yap�lmas�na ba�l�d�r.

01-02-2022 01:23:48 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Ev Sahibim Beni Evden ��kartabilir mi?

O maddeye g�re ,aran�zdaki kirac�l�k ili�kisinin ba�lam�� oldu�u 16 �ubat 2021 tarihi ( e�er s�zle�me yenilenmi�se yenilenme tarihi ) �zerinden 10 y�l ge�tikten sonra m�lk sahibi s�resi i�inde ihtar g�nderip s�zle�meyi yenilememe hakk�n� kullanabilir deniyor.16.�ubat 2021 s�zle�me ba�lang�� tarihi �zerinden 10 y�l GE�T� M�?

01-02-2022 10:21:53 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev Sahibim Beni Evden ��kartabilir mi?

Kirac�ya, kira d�nemi sonunda fesih hakk� tan�nm��.
Kiraya verene ise s�zle�me s�resinin bitimine dayanarak s�zle�meyi feshetme hakk� tan�nmam��.
Kiraya veren, ancak s�zle�me kendili�inden 10 y�l s�re ile yenilendikten sonra, s�zle�me s�resinin bitiminden en az 3 ay �nce ihtar �ekmek kayd�yla s�zle�meyi sonland�rabilir.

Siz ��kmak istemezseniz, kira s�zle�mesi
16 �ubat 2022'de 1. kez,
16 �ubat 2023'te 2. kez,
...
16 �ubat 2031'de 10. kez uzayacak.
16 kas�m 2031'den �nce size ihtar �ekerse 16 �ubat 2032'de bo�altmak zorunda kalacaks�n�z.

Tabii bu 10 y�l i�inde di�er tahliye sebeplerine dayanarak ��karabilir:
1- Kira bedelinin zaman�nda �denmemesi nedeniyle hakl� ihtar + temerr�t
2- Kira bedelinin zaman�nda �denmemesi nedeniyle ayn� kira d�nemi i�inde iki hakl� ihtar
3- Kiraya verenin kendisinin e�inin, altsoyunun, �stsoyunun veya bakmakla y�k�ml� oldu�u ki�ilerin ihtiyac�.

Ev Sahibim Beni Evden ��kartabilir mi?