Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

02-01-2022 10:57:54 vidom98 #

Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

�yi g�nler say�n arkada�lar,

Benim e�im karde�leri ve annesi aras�nda miras taraf�ndan anla�mazl�k ��kt�.E�im erkek karde�inden s�zl� olarak hakk�n� istedi�inde darp edildi.Tabiki ben bu olaylar�n d��ndayd�m daha do�rusu benden gizli bu i�lere giri�mi� sonradan haberim oldu.Sonra erkek karde�inin kar�s�n�n arkas�na saklanarak bana bir s�r� iftira att�lar ama ben Takipsizlik ald�m.(Kar�� taraftan bende iftiradan �ikayet�i oldum ona da takipsizlik verildi.)
Sonra e�im ile bir avukata dan��p mallar �zerinde ki hakk�n i�in dava a�t�rd�k.Bir adet 100 metrekare d�kkan ve annesinin �uan oturdu�u 2 katl� kargir durumunda ev i�in Ecrimisil istedik ayr�ca.D�kkan� erkek karde�i i�letiyor.Biz sadece d�kkan�n kira bedeli olan ecrimisilleri istedik.E�imin babas� �ld�� tarih 2008 ve bundan sonra erkek karde�i d�kkana oturuyor i�inde mallar varken.Ayr�ca d�kkan�n vergilerini e�ime �dettiriyor.Babas� hayatta iken baz� masraflar� e�im kar��l�yor.Erkek karde�i ise anlatt��na g�re hi� bir �ivi bile �akm�yor.Sadece d�kkana oturup mal al�p sat�yor geliri de kendisi al�yor 2009 dan bu yana.

Benim ��renmek istedi�im d�kkan kiras� ecrimisili d��nda bu erkek karde�ten ba�ka neyi talep edebiliriz?
Bu arada d�kkan�n ve annesinin oturdu�u evin sat��n� istedik.Bunlar�n d��nda alabilece�imiz hakk�m�z var m�?Bizi bilgilendirirseniz �ok sevinirim.�imdiden �ok te�ekk�rler.

23-01-2022 13:07:58 vidom98 #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

Cevap verebilecek ki�i ya da ki�iler yok mu? Acil cevap bekliyorum Say�n arkada�lar.

23-01-2022 15:45:06 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

Ecrimisil, dava tarihinden geriye d�n�k 5 y�l i�in istenebilir.
Yani e�inizin babas�n�n �ld�� tarih veya e�inizin erkek karde�inin kullanmaya ba�lad�� tarihten itibaren istenemez.
Mesela Mart 2021'de dava a�t�ysan�z, Mart 2016- Mart 2021 aras� 60 ay i�in isteyebilirsiniz.
�ncesi zamana��m�na u�ram��t�r, dava tarihinden sonras� i�in de istenemez.

Daha da k�t�s�, e�er ta��nmaz� miras��lardan biri kullan�yorsa, ecrimisil isteyebilmek i�in �nce "intifadan men" ko�ulunu ger�ekle�tirmek gerekir.
Yani yaz�l� olarak, "burada benim de hakk�m var, hakk�m� ver." dedikten sonraki d�nem i�in ecrimisil isteyebilirsiniz.

�u anda bir evde e�inizin annesi oturuyor, d�kkan� bizzat e�inizin karde�i i�letiyor.
Dolay�s�yla daha �nce ihtar �ekmediyseniz ancak dava a�t��n�z tarihte intifadan men etmi� say�l�rs�n�z.

(Kendisi kullanm�yor, kiraya verip kiras�n� al�yorsa intifadan men etme ko�ulu aranmaz. Yani intifadan men i�in ihtar �ekmeden be� y�lla s�n�rl� ecrimisil istenebilir.)

Yani dava tarihinden �nce intifadan men i�in ihtar �ekmi�seniz, ihtardan dava tarihine kadar olan d�nem i�in (5 y�l� a�mamak kayd�yla) ecrimisile h�kmedilecek.
�htar �ekilmemi�se ecrimisil davas�n� kaybedeceksiniz.

Herhalukarda, davan�n a��ld�� tarihten sonraki d�nem i�in yeni bir ecrimisil davas� a�man�z gerekecek, ��nk� davada sonras� i�in bir ecrimisil belirlenmeyecek.

Bir di�er se�enek ortakl��n giderilmesi davas� a�mak, ta��nmazlar� a��k artt�rma ile satt�r�p hissenize d��en bedeli almakt�r.

15-02-2022 07:32:36 vidom98 #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

Cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim Yusuf Bey,
Zaten ortakl��n giderilmesi davas� ve ecrimisil davas� a��ld�.�nce ortakl��n giderilmesi a��ld�.Benim ��renmek istedi�im e�im d�kkan�n vergilerini,elektiri�ini,suyunu vs.(Babas� �ld�kten ve benimle evliyken bile �demi�).Ayr�ca erkek karde�i her ko�ulda e�imi kand�r�p havadan sudan paralar alm��.E�im babas� sa� iken d�kkan�n belirli yerlerini yapt�rm��.Laminat parke,tentene,dambir vs.Ayr�ca babas� �ld�kten sonra d�kkana malzemler filan ald�rm�� erkek karde�i.Benim ��retmen istedi�im bu kadar masraf yapm�� bunlardan da hak iddia edebilir miyiz?Yoksa �st�ne bir bardak so�uk su mu i�meli?Cevap i�in �imdiden te�ekk�rler.Kolay gelsin.

29-07-2022 18:06:11 vidom98 #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

�yi g�nler mahkeme Ev ve d�kkana sat�� verdi. E�imin erkek karde�i di�er k�z karde�inin hakk�n� da al�p %50 ye sahip oldu ve yerel mahkemenin karar�n� istinaf mahkemesine ta��d�.Ayr�ca istinaf mahkemesi dilek�esinde %50 kendinin oldu�u i�in kendine sat�lmas�n� istemi�. Benim ��renmek istedi�im istinaf hisse kimde �ok ise hissesi �ok olana m� sat�� yapar yoksa ihale usul� sat�p herkese hakk�n� m� verir bilgilendirirseniz sevinirim.

Ayr�ca yerel mahkeme 2021(kas�m) y�l� itibari ile d�kkana 700 bin eve 298 bin TL fiyat ��kard�. Biz itiraz ettik enflasyon ve d�viz ve ev, araba, d�kkan fiyatlar�n�n u�tu�u i�in 2022(may�s) y�l�nda. Kar�� taraf istinaf mahkemesine dilek�esinde ise fiyat�n �ok y�ksek oldu�unu kendisi almak istedi�ini belirtmi� 2022 haziran ay�nda. ��renmek istedi�im normal sat�� olsa �uan d�kkan�n ederi 2.5 milyon evin de�eri ise 750 bin.Bilirki�i 2021(kas�m) y�l�nda d�kkana 700 bin 2 katl� eve 298 bin lira bedel ��kartm��. �uan iki yerin arsa fiyat� bile bu ederlerden fazla. Bilgi verecek bir arkada��m�z olursa �ok sevinirim. Sayg�lar�m ile...

30-07-2022 10:02:00 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

Alıntı:

vidom98 rumuzlu �yeden al�nt�

�hale usul�yle sat�l�r en �ok veren al�r.
Dosya sat�� memurlu�una geldi�inde yeniden k�ymet takdiri yap�lacak, o k�ymet takdirine itiraz edebilirsiniz. Veya a��k artt�rmaya girerek d��k bedelle sat�n al�r veya de�erinden sat�lmas� i�in bedeli y�kseltebilirsiniz.

30-07-2022 10:25:43 vidom98 #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

Te�ekk�r ederim Sel�uk Bey.K�ymet takdiri yap�lacak ama dosya �uan istinaf mahkemesinde duruyor 2022(May�s) tarihinden bu yana.E�imin erkek karde�i kendi almak istiyor ama biz onun almas�n� hi� istemiyoruz.�hale usul� sat��ta biz girmek istiyoruz ama o kadar param�z yok.Y�kseltmek i�in ihaleye girsek ve ihale bize kal�rsa �deyemezsek ne olur.S�rf o almas�n diye b�yle yapsak?

19-08-2022 13:12:18 vidom98 #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

�yi g�nler.
Bug�n ecrimisil i�in bilir ki�i raporu geldi ve kafam�z �ok kar��t�.
D�kkan iki b�l�m(iki tapu var) ama bilir ki�i tek b�l�m olarak belirlemi�. �kinci olarak ev iki katl� iki dairede kullan�l�yor. �st dairede e�imin annesi oturuyor alt daire kirada. Bilir ki�i raporunda ise sadece altkattan ecrimisil bedeli ��karm�� st katla ilgili bir �ey yok. Biz son 5 y�la ait ecrimisil istedik 2021 eyl�lde ama y�l 2022 Eyl�l hemen hemen aradaki zaman�nda yasal faizini istedik bilirki�i raporunda bu da yok. Ayr�ca d�kkan�n kira bedelini 3000 TL olarak komik bir rakam yazm��. Bulundu�u b�lgenin em�n g�zde yerinde d�kkan. Bilirki�i raporuna itiraz edece�iz. Bilirki�iye de g�revi k�t�ye kullanma hakk�nda su� duyurusunda bulunabilir miyiz? Bilgilendirirseniz sevinirim. �imdiden te�ekk�r ederim herkese

15-01-2023 14:21:37 vidom98 #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

�yi g�nler de�erli arkada�lar.
Bilirki�i raporu geldi ecrimisil i�in 2 katl� ve �st kat� teras bir oda olan evin bilirki�i sadece bir kat�n� g�stermi�. Ve kira fiyat�n� ise daval�n�n beyan�n� esas alarak 250 TL g�sterilmi�tir. Ayr�ca bilirki�i d�kkan�n da kira bedelini de d��k g�stermi�. Bilirki�i raporuna 2 kez itiraz ettik. Bilirki�i in de�i�tirilmesini istedik. Bilirki�i daval�n�n beyan�na g�re sadece 1 kat g�stermi�ler 2.kat yok bana g�sterilmedi diyor. Bilirki�i daval�n�n beyan�na g�re hareket edebilir mi? Yoksa bilirki�i hakk�nda su� duyurusunda bulunabilir miyiz? �imdiden te�ekk�r ederim kolay gelsin.

21-02-2023 14:18:40 vidom98 #

Cevap: Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��

�yi g�nler kolay gelsin say�n hukuk�ular.

Bizim dava uzad�k�a uzad�.Ancak depremden dolay� daval�k olan d�kkan ve 2 katl� ev hasar ald�.Ne yapaca��z?Nas�l bir yol izleyece�iz?Tuttu�umuz avukat depremde vefat etmi�.�ok ilgilenmi�ti.Ayr�ca hissenin 1/4�� bize ait.Afad depremde zarar g�ren mesken vs 10000 lira yard�m yapt�.Biz d�kkan ve 2 katl� daval�k olan ev i�in 10000 d�kkan ,10000 ev bunlar�n 1/4 toplam 2500+2500=5000 TL yi nas�l alaca��z.Kar�� taraf ile daha �nce ceza mahkemesi de oldu.Nas�l bir yol izlemeliyiz.Yard�mc� olursan�z �ok sevinirim.�imdiden herkese te�ekk�r ederim.

Ecrimisil ve Miras mal�n�n sat��