Bir köydeki hisseli tapulu arazinin daha sonra düzeltme sonrasi büyümesi sonucu
1. 1994 yılı öncesinde ev ve bademlik olarak tanımlanan arazinin tamamı olan 2400/2400 hissesi Bay Z’nindir. Tapuda ev ve bademlik tanımlı arazinin alanı 8.647 m2. dir.
2. Bay Z 1994 yılında arazisinin 278/2400 hissesini Bay A’ya, 278/2400 hissesini Bay M’ye satar ve böylece arazi hisseli tapulu olur.
3. Hissedar Bay M 1998 yılında sahibi olduğu 278/2400 hisseyi Bay N’ye (ben) satar ve bu durumda üçüncü hissedar Bay N olur. Bu alım-satım süreci öncesi ve sonrası zamanda Bay N, büyük hisse sahibi Bay Z’yi hiç tanımaz, Bay Z ile herhangi bir görüşmesi, alışverişi olmaz, iyiniyet hali, çerçevesi içinde alım yapan üçüncü kişidir.
- 1998 yılı itibarıyla arazinin 3 hissedarı ve onların hisseleri şu şekildedir :
- Bay Z--------------1.844/2.400 hisse X 8.647 = 6.643 m2)
- Bay A---------------278/2.400 hisse X 8.647 = 1.002 m2)
- Bay N ------- -------278/2400 hisse X 8.647 = 1.002 m2)
- (Toplam : 8.647 m2)
4. Sonradan öğrendiğime göre 2014 yılında “3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili” işlemi yapılmasıyla arazinin e-devletteki Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasında :
- İşlem Tarihi 06.02.2014
- “Edinme Sebebi : 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili”
- bilgileri bulunmaktadır.
5. Benim hissedar olduğum 1998 yılında arazinin tamamı tapuda 8.647 m2 olarak görünürken 2014 yılında belirtilen 3402 S.Y. doğrultusunda “Yenilemenin Tescili” işlemi sonrası Yeni Hisseli Tapuda arazinin DÜZELTİLMİŞ alanı, 10.982,14 m2 olarak belirtilmiş olup aradaki fark 2.335,14 m2 dir.
- 2014 öncesi eski tapudaki hisse miktarları, Yeni Tapuda tamamen aynı kalmış olup hisseler aşağıdaki gibidir :
- Bay Z 1844/2400 hisse
- S A H İ B İ Bay A 278/2400 hisse
- Bay N 278/2400 hisse
Bu hisselere göre yeni tapudaönceki ile aynı hisselerin karşılığı olan alanlar :
- Bay Z 1844/2400 hisse X 10.982,14 = 8.438,14 m2 yaklaşık önceki tapudakinin tamamı
- Bay A 278/2400 hisse X 10.982,14 = 1.272 m2
- Bay N---278/2400 hisse X 10.982,14 = 1.272 m2
- (Toplam : 10.982,14 m2)
2014 yılı öncesi 278/2400 hissemin alanına göre 2014 sonrası yeni durumun nasıl olduğunu sormak için Tapu Müdürlüğüne gittiğimde görevli memur bilgisayarına bakarak bana “yeriniz 1.272 m2 dir.“ dedi.
6. 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereği yapılan DÜZELTME ile çıkan 2.335,14 m2 lik alanı, Tapu İdaresi hisseler oranında paylaştırılıp önceki hisse alanlarına ekleyerek tapuya kaydetmiş olup Tapu Müdürlüğü düzeltme işlemi sonucu çıkan alanın 1.794,14 m2 si Bay Z’nin, 272 m2. si Bay A’nın, 272 m2. si Bay N’nin (benim) hisselerine eklemiştir.
7. Bir ay kadar önce bir avukat beni telefonla aradı ve “bana ait olmadığı halde yanlışlıkla benim üzerime geçmiş olan 272 m2 yeri iade etmem gerektiğini söyledi. Ben de hiç kimsenin hiç bir şeyini üzerime almaya çalışmadığımı” söyledim.
Arazinin büyük hissedarı Bay Z, arazideki düzeltme sonrasında beliren artık m2 alanın tümünün kendisine ait olduğunu söylemekte, Tapu Kadastro İdaresinin diğer hissedarlara da hisseleri oranında pay vermesini yanlışlıkla yaptığını iddia etmektedir. Oysa ben de 23 yıldır ev ve bademlik tanımlı yerin hissedarıyım ve bu arazideki gelişmelerin bence beni de kapsaması gerekir. Ben hissemi Bay Z’den almadım, hissemi arazi hangi büyüklükte olursa olsun arazinin tamı üzerinden hissedar olma pazarlığı ile aldım. Metrekare değişiminin beni de kapsaması gerekir diye düşünüyorum. Eğer gerçekten yanlış varsa bunu yapan Tapu İdaresi olduğundan düzeltilmesi de Tapu İdaresince yapılmalıdır düşüncesindeyim.
Örneklersem, 4-5 yıl önce aynı yerin tapularının ayrılması girişimi için ilgilisine Noterden vekaletname verirken Noterin matbu yazısında bulunan “Mevcut tapumdaki 278/2400 hisseme karşılık gelen alanın; işlemler sonucu hissem oranındaki kanuni terk dışında hiçbir şekilde azalmaması, ortaya çıkan her tür m2 artışının da hisseme eklenmesi, başta yola cephem olmak üzere şerefiye azalmasına yol açacak hiçbir terk ve değiştirme, düzeltme yapılamaması” şeklinde şerhler yazdırılmıştı. Metrekare artışı bundan başka hangi şekilde olabilir acaba.
Sonuç olarak 272 m2 yerin geri alınması için tarafıma açılacak davayı haksız buluyorum. Haksız bulmam yerinde midir? İyi günler diliyorum.
2. Bay Z 1994 yılında arazisinin 278/2400 hissesini Bay A’ya, 278/2400 hissesini Bay M’ye satar ve böylece arazi hisseli tapulu olur.
3. Hissedar Bay M 1998 yılında sahibi olduğu 278/2400 hisseyi Bay N’ye (ben) satar ve bu durumda üçüncü hissedar Bay N olur. Bu alım-satım süreci öncesi ve sonrası zamanda Bay N, büyük hisse sahibi Bay Z’yi hiç tanımaz, Bay Z ile herhangi bir görüşmesi, alışverişi olmaz, iyiniyet hali, çerçevesi içinde alım yapan üçüncü kişidir.
- 1998 yılı itibarıyla arazinin 3 hissedarı ve onların hisseleri şu şekildedir :
- Bay Z--------------1.844/2.400 hisse X 8.647 = 6.643 m2)
- Bay A---------------278/2.400 hisse X 8.647 = 1.002 m2)
- Bay N ------- -------278/2400 hisse X 8.647 = 1.002 m2)
- (Toplam : 8.647 m2)
4. Sonradan öğrendiğime göre 2014 yılında “3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili” işlemi yapılmasıyla arazinin e-devletteki Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasında :
- İşlem Tarihi 06.02.2014
- “Edinme Sebebi : 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili”
- bilgileri bulunmaktadır.
5. Benim hissedar olduğum 1998 yılında arazinin tamamı tapuda 8.647 m2 olarak görünürken 2014 yılında belirtilen 3402 S.Y. doğrultusunda “Yenilemenin Tescili” işlemi sonrası Yeni Hisseli Tapuda arazinin DÜZELTİLMİŞ alanı, 10.982,14 m2 olarak belirtilmiş olup aradaki fark 2.335,14 m2 dir.
- 2014 öncesi eski tapudaki hisse miktarları, Yeni Tapuda tamamen aynı kalmış olup hisseler aşağıdaki gibidir :
- Bay Z 1844/2400 hisse
- S A H İ B İ Bay A 278/2400 hisse
- Bay N 278/2400 hisse
Bu hisselere göre yeni tapudaönceki ile aynı hisselerin karşılığı olan alanlar :
- Bay Z 1844/2400 hisse X 10.982,14 = 8.438,14 m2 yaklaşık önceki tapudakinin tamamı
- Bay A 278/2400 hisse X 10.982,14 = 1.272 m2
- Bay N---278/2400 hisse X 10.982,14 = 1.272 m2
- (Toplam : 10.982,14 m2)
2014 yılı öncesi 278/2400 hissemin alanına göre 2014 sonrası yeni durumun nasıl olduğunu sormak için Tapu Müdürlüğüne gittiğimde görevli memur bilgisayarına bakarak bana “yeriniz 1.272 m2 dir.“ dedi.
6. 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereği yapılan DÜZELTME ile çıkan 2.335,14 m2 lik alanı, Tapu İdaresi hisseler oranında paylaştırılıp önceki hisse alanlarına ekleyerek tapuya kaydetmiş olup Tapu Müdürlüğü düzeltme işlemi sonucu çıkan alanın 1.794,14 m2 si Bay Z’nin, 272 m2. si Bay A’nın, 272 m2. si Bay N’nin (benim) hisselerine eklemiştir.
7. Bir ay kadar önce bir avukat beni telefonla aradı ve “bana ait olmadığı halde yanlışlıkla benim üzerime geçmiş olan 272 m2 yeri iade etmem gerektiğini söyledi. Ben de hiç kimsenin hiç bir şeyini üzerime almaya çalışmadığımı” söyledim.
Arazinin büyük hissedarı Bay Z, arazideki düzeltme sonrasında beliren artık m2 alanın tümünün kendisine ait olduğunu söylemekte, Tapu Kadastro İdaresinin diğer hissedarlara da hisseleri oranında pay vermesini yanlışlıkla yaptığını iddia etmektedir. Oysa ben de 23 yıldır ev ve bademlik tanımlı yerin hissedarıyım ve bu arazideki gelişmelerin bence beni de kapsaması gerekir. Ben hissemi Bay Z’den almadım, hissemi arazi hangi büyüklükte olursa olsun arazinin tamı üzerinden hissedar olma pazarlığı ile aldım. Metrekare değişiminin beni de kapsaması gerekir diye düşünüyorum. Eğer gerçekten yanlış varsa bunu yapan Tapu İdaresi olduğundan düzeltilmesi de Tapu İdaresince yapılmalıdır düşüncesindeyim.
Örneklersem, 4-5 yıl önce aynı yerin tapularının ayrılması girişimi için ilgilisine Noterden vekaletname verirken Noterin matbu yazısında bulunan “Mevcut tapumdaki 278/2400 hisseme karşılık gelen alanın; işlemler sonucu hissem oranındaki kanuni terk dışında hiçbir şekilde azalmaması, ortaya çıkan her tür m2 artışının da hisseme eklenmesi, başta yola cephem olmak üzere şerefiye azalmasına yol açacak hiçbir terk ve değiştirme, düzeltme yapılamaması” şeklinde şerhler yazdırılmıştı. Metrekare artışı bundan başka hangi şekilde olabilir acaba.
Sonuç olarak 272 m2 yerin geri alınması için tarafıma açılacak davayı haksız buluyorum. Haksız bulmam yerinde midir? İyi günler diliyorum.