Kiracýlý satýþý yapýlan daireye yeni malik zam talep ediyor.

Merhabalar, içerisinde kirada bulunduðum daire 13 Ekim 2021 tarihinde satýldý. Evi satan alan malik 1 ay içerisinde evden çýkmam yönünde herhangi bir ihtarda bulunmayarak 15 Aralýk 2021 tarihinde sona erecek olan sözleþmeme raðmen tekrar sözleþme düzenleyerek %62 oranýnda zam talep etti. Ben de evi kiracýsýyla birlikte satýn aldýðýný ve bir önceki sözleþmenin ayný þekilde geçerli olduðunu ve orada belirtilen tutarda her yýl artýrým yapabileceðimi kendisine ilettim. Lakin sözleþme yenilemez isem 15 Aralýk 2021 tarihinden sonra çýkartacaðýný söyledi. ( Buarada sözleþme tarihim 15 Aralýk 2018)
1-Varolan sözleþmem sona erdikten sonra yeni malikle yeni bir sözleþme düzenlemem gerekirmi? Eðer düzenlenirse kira oraný azami ne kadar olmalý?
2-Yeni malik daire satýþýndan itibaren ihtarname gönderebilmek için yasal süre olan 30 gün süreyi aþtý. Kendi ya da alt-üst soylarýnýn oturacaðýný beyan etmesi üzerine tahliye davasý açma hakký sözleþme bittikten sonramý yoksa 1 yýl sonramý baþlayacaktýr.? (Dairede oturmak istemiyor. Ýþi zora sokarak tahliye etmek isterse diye soruyorum)
3-Ayrýca oturduðum daire son 1.5 yýl içinde 2 kez satýþa konu oldu. Þimdiki malik de satýn alýr almaz 1 ay içerisinde satýþa koydu. Neredeyse her gün evi görmek isteyenlere kapýyý açýp göstermek zor ve sýkýcý oluyor. Bununla ilgili bir sýnýrlama/kýsýtlama varmýdýr? Teþekkür ederim

Evin satýn alýnmýþ olmasý nedeniyle yeni mülk sahibi ile yeni bir sözleþme yapma zorunluluðunuz yok, satýnalan kiþi ayný þartlatrla devam eden kira sözleþmesinin tarafý olur, dediðiniz gibi kafasýna göre bir oranda zam yapmaya kalkarsa , o orana uymak zorunda deðilsiniz. Türk Borçlar Kanunu madde 351/2 ile yeni mülk sahibine , sözleþme bitimine 6 aydan kýsa bir süre kalmýþsa, sözleþme bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaca dayalý tahliye davasý hakký tanýmýþtýr.Her gün herhangi bir anda çat kapý gelene kapýnýzý açýp evi göstermek zorunda deðilsiniz. Ev sahibinizle anlaþarak haftanýn belirlediðiniz 2 gününde örneðin belirli bir saat aralýðýnda evi görmek isteyenlere gösterebilirsiniz. Ona da gelmezse siz gün ve saat aralýðýný belirler ev sahibinize bildirirsiniz, o saatler dýþýnda gelene de evi göstermezsiniz.

Faydalý yorumunuz için çok teþekkür ederim Erdoðan bey. Hoþçakalýn, Saðlýcakla kalýn.