Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kentsel D�n��m - M�teahhit Binay� Y�kt�ktan Sonra Zam �stiyor

09-11-2021 21:17:15 baristaner #

Kentsel D�n��m - M�teahhit Binay� Y�kt�ktan Sonra Zam �stiyor

Merhaba,

Mart ay�ndan beri binam�zda s�regelen kentsel d�n��m sorunu hakk�nda yard�ma ihtiyac�m�z var.

Binadaki �atlaklar sebebiyle kat malikleri toplant�s�nda kentsel d�n��me gidilmesi karar� ald�k. Ara�t�rmalar�m�z sonucunda en iyi teklifi veren m�teahhit ile devam etme yolunu se�tik. �lk ba�ta bize, daire ba��na 140 bin lira alacaklar�n� ve 65 m2 daire vereceklerini ifade ettiler. Projeler ortaya ��kt�k�a metrekare �nce 63 sonra 59,5 metrekareye d��t�. Teknik bir konu oldu�u i�in bunu kabul ettik. M�teahhit karot ald�rd� ve bina riskli yap� stat�s� kazand�. Haziran ay�nda da kat malikleri binay� bo�altmaya ba�lad�lar. Ard�ndan m�teahhit dolar�n art�� sebebiyle, daire ba�� 150 bin lira istedi�ini ifade etti fakat kat malikleri kabul etmediler. Ayr�ca hem kat malikleri proje konusunda anla�amad�� i�in hem de m�teahhitin s�rekli istenen �izimleri geciktirmesi, �ehir d��nda olmas� vb. sebeplerle projelerin onay s�reci bir miktar uzad�. Ama bu arada t�m malikler binay� bo�altt�lar. Bir k�sm� kiraya ��k�p devletten kira yard�m� almaya ba�lad�. Baz�lar� kredi �ekti... Sonu�ta bir k�s�m malik de s�zle�meyi imzalad� ve m�teahhit ge�en ay binay� y�kt�. Y�k�mdan sonra da tekrar dolar�n y�kseldi�ini ve daire ba��na 175 bin lira �denmezse yapmayaca��n� ifade etti. Y�k�m i�lerinin kendisine 800 bin lira masraf� varm��, bu para �denirse projeyi b�rak�p gidebilirmi�.

6306 say�l� kanun uygulama y�netmeli�i'ni okudum ve s�zle�menin feshi i�in gereken �artlar�n sa�lanabilmesi i�in t�m maliklerin s�zle�meyi imzalam�� olmas� gerekti�ini g�rd�m. Ve bu g�n bir malikin s�zle�meyi imzalamad��n� ��rendim.

Adam resmen t�m malikler s�zle�meyi imzalamadan binay� y�kt�, y�k�mdan sonra "175 bin vermezseniz yapmam ya da 800 bin verin b�rakay�m" dedi. �stelik en �st katta 4 dubleks, zemin katta 3 daireyi de kendine yapt�� halde... Dedi�im gibi malikler Haziran ay�nda binay� bo�altmaya ba�lad�lar, in�aat i�in gereken demiri vs. bu s�rede alabilirdi diye d��n�yorum. Bu durumda ne yap�labilir? Hangi kanunun kapsam�na girer? Biz bunun istedi�i rakamlar� �demek zorunda m�y�z?

Te�ekk�r ederim.

11-11-2021 03:17:37 illegal #

Cevap: Kentsel D�n��m - M�teahhit Binay� Y�kt�ktan Sonra Zam �stiyor

Bir s�zle�meniz yok mu? M�teahhit hakk�nda herhangi bir cezai �art yok mu s�zle�mede?
S�zle�meyi g�rmeden yorum yapmak zor. Bu nedenle isimleri silerek buraya yap��t�r�rsan�z cevaplayan olabilir.

15-11-2021 13:36:57 baristaner #

Cevap: Kentsel D�n��m - M�teahhit Binay� Y�kt�ktan Sonra Zam �stiyor

Merhaba,

S�zle�me olduk�a uzun oldu�u i�in, teknik �artname gibi k�s�mlar� de�il ilgili g�rd��m maddeleri yaz�yorum:

2.12 Mimari Avan Proje:
... kat�lan arsa sahiplerinin �o�unlu�u taraf�ndan se�ilecek kat plan� �zerinden kat plan� se�imini m�teakip 15 g�n i�inde mimari avan projeyi haz�rlayacak ve arsa sahibi temsilcisi heyetine sunacakt�r.
(Y�klenici Avan projeyi s�zle�medeki s�rede sunmad�)

2.9
Y�klenici s�zle�me �artlar�na riayet etti�i s�rece arsa sahibi taraf�ndan bu vekaletname fesih ve iptal edilmeyecektir. Vekaleti haks�z olarak fesih veya iptal eden arsa sahibi 100.000 TL ceza �deyecektir.

2.23
Vekaletten Azletmek: Arsa sahibinin y�kleniciye verdi�i vekaletnameden azletmesi, s�zle�menin bozulmas� (feshedilmesi) anlam�na gelmeyecektir... Haks�z azil yapan arsa sahibi y�kleniciye madde 2.19'da belirtilen cezay� �deyecektir.

2.24
Y�klenicinin Basiretli �� Adam� Olmamas�: Tacir say�lan y�klenici ticaretine ait t�m faaliyetlerinde basiretli i� adam� gibi hareket etmek zorundad�r. Basiretli bir i� adam� gibi hareket etmesi gereken y�klenicinin, bu y�klenmenin do�al sonucu olarak in�aat yapaca�� arsay� t�m y�nleriyle ve nitelikleriyle inceledi�i, ne t�r bir in�aat yapabilece�ini belirlemesi a��s�ndan da s�zle�menin imzalanmas�ndan �nce imar d�r�m�n� inceledi�i ve ona g�re taahh�t alt�na girdi�i kabul edilmi�tir.

3.6
Her bir arsa sahibi y�kleniciye s�zle�menin ekinde belirtilen tutar� �deyecektir. (1 numaral� daire 150.000 TL di�er daireler 140.000 TL)

4.1.1
Y�klenici ile kat malikleri aras�nda imzalanan bu s�zle�menin h�k�m ifade etmesi ancak s�zle�meye konu binan�n riskli yap� raporunun al�nmas� ile olacakt�r... (Rapor al�nd�)

6.5
Y�klenici, arsan�n kendisine i�bu s�zle�me uyar�nca teslim edilmesinden sonra y�k�m i�lemlerine ba�layacak olup y�k�m i�lemleri sonucunda ortaya ��kacak hurda ve enkaz �zerinde m�nhas�ran hak sahibi olacakt�r ve bu husus arsa sahipleri taraf�ndan kabul edilmi�tir.

6.7
Malzeme fiyatlar� ve i��i �cretlerindeki art��lar i�in yap�lmas�na engel olursa veya yap�lmas�n� son derecede g��le�tirirse, y�klenici bedelin art�r�lmas�n� veya s�zle�menin feshini yahut �artlarda bir de�i�iklik yap�lmas�n� isteyemez. Y�klenici, her ne olursa olsun i�in ba�lama a�amas�nda veya devam�nda yapt�� masraflar�, �dedi�i �cretleri, har�lar� ve arsa sahipleri kusuru d��nda (vekaletlerin haks�z yere iptali, varislerin i�i iptal etmek istemesi, haciz, dava vs) i�bu s�zle�me iptal edilse dahi ya da bu s�zle�menin yap�lamayaca�� belirtilen sebeplerle ortaya ��kmas� halinde geriye �denmesini isteyemeyece�i gibi hi�bir hak ve tazminat dahi talep edemez. Y�klenici i�i kararla�t�r�lan �artlarla ve s�rede yapmay� �nceden g�rerek, gerekli ara�t�rmalar� yaparak ve konu ile ilgili bilgileri yetkili birim ve makamlardan alarak yapmay� kabul ve taahh�t etmi�tir.

6.15
Y�klenici, in�aat�n maliyetine ve/veya ba��ms�z b�l�mlerin sat��na tesir eden sebepler ile... teklifinde de�i�iklik ve s�re uzat�m talebinde bulunamaz. Y�klenici eskalasyon ve malzeme fiyat fark� talebinde bulunmayacakt�r.

15.1
Gecikme tazminat�: Y�klenici, yap�m�n� �stlendi�i ba��ms�z b�l�mleri yukar�da belirtilen in�aat ruhsat�n�n al�nmas�ndan itibaren 21 ayl�k s�re i�inde yap� kullanma izni al�nm�� ve kat m�lkiyetine ge�ilmi� olarak bitirip teslim etmedi�i takdirde her bir ba��ms�z b�l�m i�in gecikme tazminat� (kira kayb�) olarak 2.500 TL �deyecektir. ... idareden kaynakl� gecikme olursa y�klenici, belediyeye m�racaat�n� ispatlamak ko�ulu ile cezai �arttan kurtulabilir.

15.3
Gecikme tazminat� ve gecikme cezas� ba��ms�z alacaklar olup mahsup edilmeyecektir.

15.4
Taraflardan biri s�zle�me maddelerine ayk�r� hareket ederse, vermi� oldu�u vekaletnameyi hakl� neden olmad�� halde azil ederse, i� durdurursa, haks�z olarak s�zle�meyi feshederse, 100.000 TL tazminat �deyecektir.

30
S�zle�mede h�km�n bulunmamas�. Bu s�zle�mede h�km�n bulunmad�� durumlarda Yap�m ��leri Genel �artnamesi uygulanacakt�r.

31
�spat Usul�: Taraflar aras�nda ��kacak her t�rl� uyu�mazl�k yaz�l� delille ispat edilecektir.

G�r�ld�� zere art�� istemeyece�i s�zle�mede a��k�a belirtilmi�.

Kentsel D�n��m - M�teahhit Binay� Y�kt�ktan Sonra Zam �stiyor