Kooperatifin feshi

13-10-2006 11:19:31 Farman #

Kooperatifin feshi

Kooperatif olarak kurulan 142 dairelik bir sitede oturuyorum.Ben dahil herkesin tapusu var ve tapuda kagir apartman olarak g�r�l�yor.Y�llard�r de�i�tiremedi�imiz �st y�netim olan bir kadro var ve kooperatifin feshinin m�mk�n olmad��n� s�yl�yorlar.Bu m�mk�nm�d�r?M�mk�nse nas�l?Apartman aidat� haricinde site giderleri ad� alt�nda bir aidat talep ediliyor.Apartman aidat�n� veriyorum fakat site ad�na talep edilen aidat� �st y�netim kooperatif ad�na faturalamad�� ve bu aidat� da apartman aidat� i�erisinde g�stermek istedi�i i�in �deme yapm�yorum.Haciz davas� a�acaklar�n� s�yl�yorlar.Olabilirmi?Nas�l bir yol izlemem gerekiyor.Yard�mc� olursan�z sevinirim.

13-10-2006 22:16:34 Av.Esin K�l�� #

Kooperatif ana s�zle�mesini inceleyiniz. Kooperatifin hangi ama�la kuruldu�u ve hangi ko�ullarda da��laca�� s�zle�mede h�k�m alt�na al�nm��t�r.
Size �nce yasan�n ilgili maddesini, ard�ndan bir �rnek Yarg�tay Karar� yaz�yorum, san�yorum size fikir verecektir.

KOOPERAT�FLER�N DA�ILMASI
A) DA�ILMA SEBEPLER�

MADDE 81 - (De�i�ik: 3476 - 6.10.1988) Kooperatif:

1. Anas�zle�me gere�ince,

2. Genel Kurul karar� ile,

3. �flas�n a��lmas�yla,

4. Kanunlarda �ng�r�len di�er hallerde, ilgili bakanl��n mahkemeden alaca�� karar �zerine,

5. Di�er bir kooperatifle birle�mesi veya devral�nmas� suretiyle,

6. �� y�l ola�an genel kurulunu yapmamas� halinde,

7. Amac�na ula�ma imkan�n�n bulunmad��n�n ilgili Bakanl�k�a tespiti halinde mahkemeden alaca�� kararla,

Da��l�r.

Konut yap� kooperatifleri, anas�zle�mede g�sterilen i�lerin tamamlanmas� ve ferdi m�lkiyete ge�ilip konutlar�n ortaklar ad�na tescil edilmesiyle amac�na ula�m�� say�l�r ve da��l�r. Ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay i�erisinde usul�ne uygun �ekilde anas�zle�me de�i�ikli�i yap�larak kooperatifin amac�n�n de�i�tirilmesi halinde da��lmaya ili�kin h�k�m uygulanmaz. Konut kooperatiflerinde yap� kullanma izninin al�nmas�n� m�teakip en ge� bir y�l i�inde ortaklar�n Kat M�lkiyeti Kanunu'na g�re ferdi m�nasebet i�leri sonu�land�r�l�r.

Mahkemece veya genel kurulca tasfiye memurlar� se�ilmedi�i takdirde tasfiye i�lerini y�netim kurulu yapar. Tasfiye kurulu �yelerine, atamay� yapan merci taraf�ndan tespit edilecek miktarda �cret �denir.

Anas�zle�me ile �zel bir hesap belirlenmemi� ise, tasfiye halinde kooperatiflerin genel kurul toplant�lar�nda nisap aranmaz. Kararlar oy �oklu�u ile verilir.
Tasfiye kurulunun g�revleri anas�zle�mede g�sterilir.
Tasfiye kurulu �yeleri, tasfiye i�lerinin biran �nce bitirilmesi i�in �al��makla y�k�ml�d�r.
56 nc� maddenin 1 inci f�kras�n�n 3 �nc� bendi ile 62 inci madde h�k�mleri tasfiye kurulu �yeleri hakk�nda da uygulan�r.

T.C.YARGITAY11. HUKUK DA�RES�E. 1998/1750 K. 1998/2012 T. 23.3.1998
Taraflar aras�ndaki davadan dolay� Marmaris Asliye Hukuk Mahkemesince verilen 20.5.1997 tarih ve 815-239 say�l� h�km�n temyizen tetkiki daval� vekili taraf�ndan istenmi� ve temyiz dilek�esinin s�resi i�inde verildi�i anla��lm�� olmakla baz� noksanl�klar�n ikmali i�in dosya mahalline g�nderilmi�ti. Bu kerre ikmalen gelmekle dosyadaki ka��tlar okundu gere�i konu�ulup d��n�ld�:

KARAR : Davac�lar vekili, m�vekkillerinin 13.1.1988 tarihinde kurulan daval� kooperatifin �yesi olduklar�n�, kooperatifin kurulu� amac� olan evlerin yakla��k iki y�l �nce tamamlan�p tapular�n �yeler ad�na verildi�ini ve ferdi m�lkiyete ge�ildi�ini, ancak, kooperatifin tasfiye edilmedi�ini, infisah yolunun m�vekkillerince denendi�ini, ancak engellendiklerini iddia ederek, daval� kooperatifin feshine ve tasfiye memuru tayinine karar verilmesini talep ve dava etmi�tir.

Daval� vekili, �yelerin m�nferiden kooperatifin feshi i�in dava a�amayacaklar�n� belirterek davan�n reddini istemi�tir.

Mahkemece; iddia, savunma ve dosya kapsam�na g�re, daval� kooperatifin 30 y�l s�re ile kuruldu�u, anas�zle�menin 85. maddesinde da��lma sebepleri olarak anas�zle�mede g�sterilen i�lerin tamamlanmas� ve ferdi m�lkiyete ge�irilip konutlar�n ortaklar ad�na tescil edilmesi ile amac�na ula�m�� say�laca�� ve da��laca��, ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay i�inde usul�ne uygun �ekilde anas�zle�me de�i�ikli�i yap�larak kooperatifin amac�n�n ve t�r�n�n de�i�tirilmesi halinde da��lmaya ili�kin h�k�mlerin uygulanamayaca��n�n belirtildi�i, kooperatifin 25.9.1992 tarihinde tapular� �yeler ad�na devretti�i ve ferdi m�lkiyete ge�irildi�i, anas�zle�mede g�sterilen i�lerin tamamland�� ve ferdi m�lkiyete ge�irilip konutlar�n ortaklar ad�na tescil edildi�i gerek�esiyle, daval� kooperatifin mahkeme karar� ile tasfiyesine, tasfiye memurunun genel kurul taraf�ndan se�ilmesine karar verilmi�tir.

Karar�, daval� vekili temyiz etmi�tir.

1163 say�l� Kooperatifler Yasas�n�n 81/2. maddesine g�re, konut yap� kooperatifleri, anas�zle�mede g�sterilen i�lerin tamamlanmas� ve ferdi m�lkiyete ge�ilip konutlar�n ortaklar ad�na tescil edilmesiyle amac�na ula�m�� say�l�r ve da��l�r. Bu madde gere�ince ortaklar�n m�nferiden kooperatifin tasfiyesi i�in dava a�abilirler. Ancak, konutlar� ortaklar ad�na tescil ettirmesinden ba�ka �evre d�zenlemesinin de kooperatif taraf�ndan bitirilmesi gerekir. Bu i�ler tamamlanmadan kooperatifin tasfiyesine karar verilemez. 27.4.1996 ve 10.8.1997 tarihli genel kurul toplant�lar�nda �evre d�zenlemesinin bitirilmesi ve baz� onar�mlar�n yap�lmas� konusunda al�nan kararlar g�z�n�ne al�narak mahkemece, daval� kooperatifin iskan ruhsat�n� al�p almad��, �evre d�zenlemesini ve gerekli onar�mlar� tamamlay�p tamamlamad��, kooperatif taraf�ndan yap�lmas� gerekli i�ler olup olmad�� konusunda gerekirse mahallinde uzman bilirki�ilerin de kat�l�m� ile ke�if yap�larak sonucuna g�re karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi do�ru g�r�lmemi�tir.

SONU� : Yukar�da a��klanan nedenlerle daval� vekilinin temyiz itirazlar�n�n kabul�yle h�km�n daval� yarar�na BOZULMASINA, �dedi�i temyiz pe�in harc�n iste�i halinde temyiz edene iadesine, 23.3.1998 tarihinde oybirli�iyle karar verildi.

24-02-2011 18:28:36 onur.atik #

Cevap: Kooperatifin feshi

ben 2008 y�l�nda kopparatifften ev ald�m 4 blok 40 hane var kooparatif aidat� topluyorlar ama binanin elektrik paras�n� yerleri sielne emrdiven paras�n� apartman cma� k�r�l�r biz kar��l�yoruz verilen aidatlarla hi� bir �ey yap�lm�yor. b�nan�nn elektr�k beslems� pano kapag� ac�k surekl� elektr�k g�d�p gel�yor bu yzuden �k� komsunun buzdolab� motoru b�l�g�sayar yand� baska komsuda elektr�k g�d�p geld�g� �c�n tv fi�i pr�zde oldugu �c�n yang�n c�kt�� kooparat�f yonet�m� kes�nl�kle yapt�rm�yor z�ller�n h�c b�r� cal�m�yor yapt�rm�yor ama b�zden a�dat al�yor hep soled�kler�nde ��c b�tmeyen 4 5 da�re avr mahkemel�k d�yorlar kooparat�d d��m�yor d�yorlar yonet�m ba�kan� �cral�k olan da�reyo gecen ay 12 milyara sat�n ald� kooparatif 1999 y�l�ndna beri var butun b�nalar b�tt� ama hala b�z� somurmeye devam ed�yorlar s�zden r�cam nas�l kurtuluruz bu somurgec�lerden kend� c�karlar� ugruna asla vazgecm�yecek parag�z �nsanlarla kars� kars�ya drumdayz� ne olur bana cevap verin verdiginiz cevap i�inde �ok �ok te�ekk�r ederim onur.atik@mynet.com

19-02-2014 10:42:47 ALPEREN79 #

Cevap: Kooperatifin feshi

selam esin han�m kooperatif ana s�zle�mesini nerde bulabiliriz acaba

Kooperatifin feshi