Profesyonel Site Yönetimi ile Yonetilen Yerde Merkezi Sistem Kalorifer ve Isitma Sorunu
Degerli üyeler,
Öncelikle bu konuya uygun açilmis uygun bir kategori bulamadigimdan sorumu " Diger Hukuki Sorular" kategorisinde soruyorum. Yeri uygun degilse oncelikle ozur dilerim, moderatorler konuyu uygun kategoriye tasirlar sanirim eger varsa.
Sorunuma gelecek olursak;
Oncelikle yaklasik 1 yildir 30 blogu ve asagi yukari 700 dairesi olan profesyonel yonetimle yonetilen buyuk bir sitede yuksek girisli bir dairede ikamet etmekteyim. Evimin alt katinda, bloktaki oturanlarin bazi esyalarini koydugu ve ikameti bulunmayan ama tuvaleti banyosu mutfagi olan ama merkezi sisteme dahil ancak kalorifer petekleri sokulmus bir zemin alti daire ve yine bu daireyele komsu girisi kullanan bir de ufak oda siginak bulunmaktadir. Kalorifer sistemimiz kalorimetrelidir, yani herkes aylik olarak dairesine giren sicak su ve isitma miktari kadar isitma bedeli oder ve merkezi sistemden apartmana kadar gelen suyun sicaklik kayip oranlari, belirli formullerle hesaplanarak her daireye isitma bedelinin uzerine yansitilir.
Her dairenin kaloriferler devredeyken isitma ihtiyac olmasa bile minimum da tutma zorunlulugu vardir, bu da 15 derece olarak belirlenmistirki bu daireler arasindaki isi transferinden faydalanarak komsularin alt yada ust kattaki dairelerin isisindan faydalanarak kisi gecirmemesi ve diger daireye ekstra kulfet gecirmemesi icindir.
Eger dairede herhangi bir kalorifer kullanimi kalorimetre olcumunda tespit edilmemisse yonetim belirli hesaplarla o dairelerin aidatlarina isitma bedelini yansitir. Bu apartman yonetmeliginde yazmaktadir.
Benim konum ise; gecen sene, pandemi doneminde blogun ana girisi kapisi aylarca kis da dahil covid apartmanda kalmasin ve hava sirkulasyonu olsun diye yonetim tarafindan ardina kadar acik kalacak sekilde birakilmistir. Ayni sekilde apartman koridorlarindaki kalorifer petekleri calistirilmamistir. Dairemde anormal derecede isi kaybina neden olan bu durumu pandemi dolayisi ile maruz gordum. Ancak bu sene yonetimden bu yil bu konu hakkinda ne yapilacagi hakkinda bilgi istedigimde bana verilen cevapta apartman koridorlarinda bulunan kaloriferlerin calistirilmayacagi ve alt katimda bulunan eski kapici dairesinin zaten peteklerinin cikarilmis oldugu ve isitmanin mumkun olmadigi konusunda bilgi aldim.
Bir mekanik tesisat ve isi transferi hesap uzmani bir muhendis olarak biliyorum ki apartman koridorlarina kurulan petekler, evlerdeki ve apartmandaki isi kaybini onlemek icin heaaplanarak konur. Yonetim planinda her dairenin isisini minimum 15 derecede tutma zorunlulugu olmasina ragmen zemin katin altindaki kapici dairesinin petekleri yonetim tarafindan cikarilmis ve isitma yapilmayacaktir, yine ayni sekilde apartman koridorlarinda bulunan petekler yanmayacak ve giris katinda bulundugum ve apartman icinde en cok sirkulasyonda bulunan alan oldugu giris kati oldugu icin inanilmaz bir isi kaybi yasadigim icin yine isitma bedellerim yuksek gelecek. ( gecen sene kaloriferlerimi maksimumda calistirmak zorunda kaldim 160m2 evi isitmak icin ve asagi yukari sadece aylik 700tl isitma bedeli odedim) . Yonetim bana bu giris katlarin kronik sorunu demekle yetinmektedir ama biliyorumki alt katin isitmasi calissa ve apartman koridorlarindaki petekler calissa buyuk ihtimal faturalarim yariya inecek. Dolayisi ile bu konu hakkinda hukuki yardim almayi dusunmekteyim, bu konuda mahkemeye gitsem nasil bir sonucla karsilasabilirim.
Diger bir husus yine kaloriferlerin devreye girmesi ile ilgili. Internette arastirmalarim sonucunda ulastigim , sehir sehir valiliklerin yada il hifzisihha kurullarinin zaman zaman kaloriferlerin ne zaman devreye girecegi ile yonetmelikler yayinladigini gordum ama bu yayinlar her sene belirli zamanlarda yapilmiyor anladigim kadari ile.
Bizim apartman yonetmeligimizde kalorferlerin ne zaman devreye alinacagi ile ilgili bir bilgi yok ancak yonetimin soyledigi; kasim ayinin sonunda yakilacagi o zaman havalarin soguyacagi ve hava sicakliginin 17 derecenin altina dusmesi gerektigi belirtildi. Su an ekim ayi basindayiz havalar gunduzleri 20 derece civarinda, ama aksam 20:00 dan sabah 07:00 civarinda ise gunlerdir 10 11 derece, ve onumuzdeki gunlerde oyle olacak.4 yasimda cocugum geceleri kuzey cephe oldugumiz icin usuyor ve gecici olarak elektrikli isitici hem saglikli hem guvenli hem de ekonomik degil ve aksam ustunden sonra tum evimizi elektrikli isiti ile isitmak mumkun degil. Sitemiz daire kalorimetre hesapli dogalgaz isitma ile calismasina ragmen kalorifer sisteminin devreye alinmamasini anlayamiyorum. Mevzuatta da anladigim kadari ile dogalgaz yakit kullanan kalorifer sistemleri icin baglayici bir baslangic tarihte vermiyor. Yonetim kullanmayanlara da fatura cikacagi icin sistemi acmaya yanasmiyor. Apartman yonetmeliginde de boyle bir ibare yok oy birligi ya da cokluguyla alinan bir karar. Yani bir yoneticicin keyfini beklemek kaliyor. Ben simdiye kadar kullanmadigim asansor yenileme bedellerini aidatlarimin uzerine neredeyse cift kat yansitilarak odedim, ne kadar cati degisimleri yapildiysa gene odedim .Hicbir zaman asansor bedelleri ust kattakilere aittir o ust kattaki dairelerin kronik aorunu yenileme bedellerini onlar odesin ya da ben cati altinda ikamet etmiyorken cati degisiminden gelen her turlu parayi oderken bana bulundugum sorunu giris kattakilerin genel sorunu boyledir diyerek gecistirmeleri iyi niyetli olarak gormuyorum.
Evimi satmayi dusunmedigimden bu konuda yasak haklarimi kullanabilirmiyim, degerli hukukcu forum uyelerinden fikirlerini almak isterim.
Iyi calismalar.
- - - Güncellendi - - -
Metnimin bazi yerlerinde anlatim bozukluklarim var o da metnimin tamamini sorumu yazarken yazma kutusunda goremedigimdendir. Ozur dilerim
Öncelikle bu konuya uygun açilmis uygun bir kategori bulamadigimdan sorumu " Diger Hukuki Sorular" kategorisinde soruyorum. Yeri uygun degilse oncelikle ozur dilerim, moderatorler konuyu uygun kategoriye tasirlar sanirim eger varsa.
Sorunuma gelecek olursak;
Oncelikle yaklasik 1 yildir 30 blogu ve asagi yukari 700 dairesi olan profesyonel yonetimle yonetilen buyuk bir sitede yuksek girisli bir dairede ikamet etmekteyim. Evimin alt katinda, bloktaki oturanlarin bazi esyalarini koydugu ve ikameti bulunmayan ama tuvaleti banyosu mutfagi olan ama merkezi sisteme dahil ancak kalorifer petekleri sokulmus bir zemin alti daire ve yine bu daireyele komsu girisi kullanan bir de ufak oda siginak bulunmaktadir. Kalorifer sistemimiz kalorimetrelidir, yani herkes aylik olarak dairesine giren sicak su ve isitma miktari kadar isitma bedeli oder ve merkezi sistemden apartmana kadar gelen suyun sicaklik kayip oranlari, belirli formullerle hesaplanarak her daireye isitma bedelinin uzerine yansitilir.
Her dairenin kaloriferler devredeyken isitma ihtiyac olmasa bile minimum da tutma zorunlulugu vardir, bu da 15 derece olarak belirlenmistirki bu daireler arasindaki isi transferinden faydalanarak komsularin alt yada ust kattaki dairelerin isisindan faydalanarak kisi gecirmemesi ve diger daireye ekstra kulfet gecirmemesi icindir.
Eger dairede herhangi bir kalorifer kullanimi kalorimetre olcumunda tespit edilmemisse yonetim belirli hesaplarla o dairelerin aidatlarina isitma bedelini yansitir. Bu apartman yonetmeliginde yazmaktadir.
Benim konum ise; gecen sene, pandemi doneminde blogun ana girisi kapisi aylarca kis da dahil covid apartmanda kalmasin ve hava sirkulasyonu olsun diye yonetim tarafindan ardina kadar acik kalacak sekilde birakilmistir. Ayni sekilde apartman koridorlarindaki kalorifer petekleri calistirilmamistir. Dairemde anormal derecede isi kaybina neden olan bu durumu pandemi dolayisi ile maruz gordum. Ancak bu sene yonetimden bu yil bu konu hakkinda ne yapilacagi hakkinda bilgi istedigimde bana verilen cevapta apartman koridorlarinda bulunan kaloriferlerin calistirilmayacagi ve alt katimda bulunan eski kapici dairesinin zaten peteklerinin cikarilmis oldugu ve isitmanin mumkun olmadigi konusunda bilgi aldim.
Bir mekanik tesisat ve isi transferi hesap uzmani bir muhendis olarak biliyorum ki apartman koridorlarina kurulan petekler, evlerdeki ve apartmandaki isi kaybini onlemek icin heaaplanarak konur. Yonetim planinda her dairenin isisini minimum 15 derecede tutma zorunlulugu olmasina ragmen zemin katin altindaki kapici dairesinin petekleri yonetim tarafindan cikarilmis ve isitma yapilmayacaktir, yine ayni sekilde apartman koridorlarinda bulunan petekler yanmayacak ve giris katinda bulundugum ve apartman icinde en cok sirkulasyonda bulunan alan oldugu giris kati oldugu icin inanilmaz bir isi kaybi yasadigim icin yine isitma bedellerim yuksek gelecek. ( gecen sene kaloriferlerimi maksimumda calistirmak zorunda kaldim 160m2 evi isitmak icin ve asagi yukari sadece aylik 700tl isitma bedeli odedim) . Yonetim bana bu giris katlarin kronik sorunu demekle yetinmektedir ama biliyorumki alt katin isitmasi calissa ve apartman koridorlarindaki petekler calissa buyuk ihtimal faturalarim yariya inecek. Dolayisi ile bu konu hakkinda hukuki yardim almayi dusunmekteyim, bu konuda mahkemeye gitsem nasil bir sonucla karsilasabilirim.
Diger bir husus yine kaloriferlerin devreye girmesi ile ilgili. Internette arastirmalarim sonucunda ulastigim , sehir sehir valiliklerin yada il hifzisihha kurullarinin zaman zaman kaloriferlerin ne zaman devreye girecegi ile yonetmelikler yayinladigini gordum ama bu yayinlar her sene belirli zamanlarda yapilmiyor anladigim kadari ile.
Bizim apartman yonetmeligimizde kalorferlerin ne zaman devreye alinacagi ile ilgili bir bilgi yok ancak yonetimin soyledigi; kasim ayinin sonunda yakilacagi o zaman havalarin soguyacagi ve hava sicakliginin 17 derecenin altina dusmesi gerektigi belirtildi. Su an ekim ayi basindayiz havalar gunduzleri 20 derece civarinda, ama aksam 20:00 dan sabah 07:00 civarinda ise gunlerdir 10 11 derece, ve onumuzdeki gunlerde oyle olacak.4 yasimda cocugum geceleri kuzey cephe oldugumiz icin usuyor ve gecici olarak elektrikli isitici hem saglikli hem guvenli hem de ekonomik degil ve aksam ustunden sonra tum evimizi elektrikli isiti ile isitmak mumkun degil. Sitemiz daire kalorimetre hesapli dogalgaz isitma ile calismasina ragmen kalorifer sisteminin devreye alinmamasini anlayamiyorum. Mevzuatta da anladigim kadari ile dogalgaz yakit kullanan kalorifer sistemleri icin baglayici bir baslangic tarihte vermiyor. Yonetim kullanmayanlara da fatura cikacagi icin sistemi acmaya yanasmiyor. Apartman yonetmeliginde de boyle bir ibare yok oy birligi ya da cokluguyla alinan bir karar. Yani bir yoneticicin keyfini beklemek kaliyor. Ben simdiye kadar kullanmadigim asansor yenileme bedellerini aidatlarimin uzerine neredeyse cift kat yansitilarak odedim, ne kadar cati degisimleri yapildiysa gene odedim .Hicbir zaman asansor bedelleri ust kattakilere aittir o ust kattaki dairelerin kronik aorunu yenileme bedellerini onlar odesin ya da ben cati altinda ikamet etmiyorken cati degisiminden gelen her turlu parayi oderken bana bulundugum sorunu giris kattakilerin genel sorunu boyledir diyerek gecistirmeleri iyi niyetli olarak gormuyorum.
Evimi satmayi dusunmedigimden bu konuda yasak haklarimi kullanabilirmiyim, degerli hukukcu forum uyelerinden fikirlerini almak isterim.
Iyi calismalar.
- - - Güncellendi - - -
Metnimin bazi yerlerinde anlatim bozukluklarim var o da metnimin tamamini sorumu yazarken yazma kutusunda goremedigimdendir. Ozur dilerim