Temerrüt nedeniyle tahliyede çeliþki

merhaba, 2000 yýlýnda yapýlan 5 yýllýk kira kontratýnda kiranýn altýþar aylýk peþin ödenecegi hükmü yer alýyor, ancak ikinci yýldan itibaren kira ödemesi aramýzda ki ek kira mukavelesi ile (örnegin 5.500 ytl olan senelik kira için ödeme þekli: 1.000 acak ayýnda 1.500 temmuz ,agustos, ve eylül olmak üzere 3 taksitte senet karþýlýðý) ödeme þekli 2005 yýlýna kadar devam etti, altýncý yýl için kira tespit davasýnda ki rakam, mahkemece tevdi yeri tayin edilmemiþtir B.K 73. maddesi 1.bendine göre alacaklýnýn mukim bulunduðu yerdeki banka hesabýna senelik kira bedeli ve diðer masraflar 2005 yýlý kira bedeline mahsuben açýklamasýyla tek seferde yatýrýlmýþtýr.( karar 9. ayda çýktýðý için ve o zamana kadar ödeme yapýlmadýðýndan ) 2005 sonunda süresinde noterden ihtiyaçtan dolayý tahliye talebinden sonra kira bedeli %10 artýþý yapýlarak yine ayný banka hesabýna aylýk olarak ödemeye baþladýk 4.ayda dava açýldi ve devam ediyor. bu birinci kýsým
ocaktan itabaren aylýk ödemelerimiz þahsýn banka hesabýna açýklamalý olarak her ay yatýrýlmakta. 8. ayda ikinci bir ihtar alýyoruz Konu:5 yýllýk kontattaki hüküm geregi altþar aylýk olarak ödenmesi gerken kiram bugune kadar ödenmedi, 30 gün süre içinde ödenmediði taktirde temerrüd nedeniyle aktin feshi ve mecurun tahlihesini talep ediyorum þeklinde, aylýk ödemelerimiz muntazaman devam etmeke, ve süresinde ikinci dava dilekçesini alýyoruz. 1984 baskýlý Sayýn Celal Ergoðan kitabýndan alýntýlar: (tahliye davasý acýlmasý kira aktinin yenilenemeyeceði anlamýna gelir. ve ilk dava ihbar niteliði taþýr(H.G.K 15.12.1961 E.6-2 K.3 sayýlý kararý.) , kira sözleþmesinde kira parsýnýn yýllýðýnýn peþin ödenecegine iliþkin kayýt bulunmasýna karþýlýk kiracýnýn kira parasýný sürekli þekilde aylýk olarak ödenesine kiralayan alacaklýnýn hiç ses çýkarmarak uzun zaman bu ödeneleri kabul etmiþ olmasý, akdin kira ödenesine iliþkin hükmünün taraflarýn isteðiyle zimni olarak deðiþtirildiði anlamýna gelir. H.G.K 21.11.1962 gün ve E. 6-124 K. 75 sayýlý kararý
bizi yakýndan ilgilendiren emsal kararlara karþýlýk uzun süredir kira alacaðýnýn aylýk ödemeye devamý sonucunda açýlan ikinci dava için bizi temerrüt durumuna düþürür mü? mahkemenin mehil verdiði süre için de nasýl bir savunma yolu izlemeliyim? aydýnlatýrsanýz sevinirim.

Malikin, hiçbir ihtirazý kayýt ileri sürmeksizin uzun bir dönem aylýk ödemeleri kabul ettikten sonra, akde aykýrýlýðý ileri sürerek tahliyenizi talep etmesi iyiniyet kurallarý ile baðdaþmamaktadýr.
Getirebileceðiniz tek savunma bu olacaktýr.
HGK., 21.11.1962, 6-124-75:Davacýnýn iddiasý BK.nun 260. maddesi gereðince temerrüt sebebine dayanmaktadýr. Baþlangýç tarihi 1/6/1959 olan kira sözleþmesinde yýllýk kiranýn peþin verileceði yazýlýdýr. Bu yazýlý delile karþý, davalý, özel daire bozma ilamýndan önceki yargýlama sýrasýndaki ilk oturumda, yýllýk kirayý peþin ödemediðini, her ay peþin verdiðini savunmuþtur. Mahkemece bunun delili sorulmak gerekirken bu yön üzerinde durulmamýþtýr. Kira parasýnýn sürekli þekilde aylýk olarak ödenmesine karþý davacý alacaklýnýn hiç ses çýkarmayarak uzun zaman bu ödemeleri kabul etmiþ olmasý, akdin kira ödenmesine iliþkin hükmünün taraflarýn isteðiyle zýmni olarak deðiþtirildiði anlamýna gelir.

ilginiz için teþekkür edeiyorum; ihtar ve 30 günlük surenin ardýndan temerüde düþmüþ gibi görünsekte umuyorum belittiðiniz gibi iyi niyetten uzak bir tutumla, dava reddolur. ancak aklýma takýlan hususlarý da aktarmak istedim; 2006 yýlý tespit davasýnda tevdi yeri tayini istenemdei ve mahkeme yer tayini yapmadý. ve B.K 73. madesinin 1. bendine göre ifa edilmesi lazým gelen yer iki tarafýn zimni arzusuna göe tayin edilir diyor. bizde alacaklý ile karþýlýklý olarak anlaþýp ödeyecegimiz parayý kiþinin banka hesabýna yatýrdýk (kira mahkeme masflr. avukatlk gideri) bu itibarla 2006 yýlý için B.K. 91. maddesine göre tediye mahalli tayin ettirme külfeti yükletilmemesi gerekmezmi?
bu yýlki kira ödemelerini 6 ay süre ile aydan aya yatýrdýktan sonra 5. ayda ihtiyaçtan dolayý tahliye davasý, ve 7. ayda da süresinde açýlan temerrüd nedeniyle tahliye davasý bir çeliþki doðurmuyormu? 5 aylýk kira almýyorum diyen mal sahibinin öncelikle ne yapacagý ve ne yaptýðý ve ihtiyacýnda ne kadar samim olduðunu ortaya koymazmý? kiralarýn kanun nezdinde adi bir gönderimi olduðundan( banka hesabýna yatýrýlmasý) diðer taraftan kanunun tevdi yeri tayininde bankaya yatýrýlan paranýn temerrüde düþmeyi mani olamayacagý hükümleri varken, tek çýkar yolumuzun geçen dönem yatýrýlan ve çekilen kiranýn ayný hesap olmasý ve aylýk ödemelerin altý ay devam etmesi, ve þahsýn buna bir itirazý olmayýþýdýr. olsa idi hesabýný kapatýrdý bizde kanunda öngörülen þekilde PTT ile iadeli gönderimi seçerdik. onuda kabul etmesze sulh hukuktan tevdi yeri tayini talebinde bulunurduk. ödeme makbuzlarýnýn ibrazý temerrüd davasýnýn reddini saglayabilir mi?
yorumunuz içimize su serpmiþtir. saygýlarýmla.

Kira bedelini þimdiye dek ödeme yapmýþ olduðunuz banka hesabýna yatýrmýþ olmanýz yeterlidir. Kiralayan size açýkça kiralarý bundan sonrasý için nereye yatýrmanýzý istediðini bildirmedi ise temerrüd doðmaz.