Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Bah�e kati daire kullanimi

23-08-2021 09:50:04 nesimi11 #

Bah�e kati daire kullanimi

Merhaba. Bah�e kat� dairede g�venlikli bir sitede oturmaktay�m. 100 daire var sitede. Yatak odas� ve �ocuk odas�na bakan bah�esi bulunmakta. �ocuk odas�ndan pimapen kap� ile bah�eye ge�ilebiliyor. Benim dairemden ba�lant�l� bah�enin 2 adet ayd�nlatmas� var. muhtemelen ortak alan buras� bina plan�nda. Fakat �ukurda kalmakta giri� ��k�� kimse yapm�yor. Ge�i� yap�labilecek tek yer var orada da d��k y�kseklikte duvar var. Ya da y�ksek yerden atlamak gerekiyor. Site y�netimi buray� temizlemiyor. 5 m2 bir ye�il alan� var ve sulam�yor. Ben bu hafta sonu buray� temizledim pislik i�inde yaprak ve �st kattakilerin silkeleme yapt�� pislikler ve izmaritler vard�.

��in �zeti ben buraya k�� bah�esi yapmak istiyorum. cam ile olsun istiyorum. �uan sal�ncak koydum oraya masa sandalyem var fakat imkan�m olmad�� i�in tadilat i�ini erteliyorum. Sitedekiler bir�eyler silkeliyor ve bunun �n�n� y�netim alam�yor. Benim dairemde ters oldu�u i�in (yatak odam�n �st�nde salon, salonumun �st�nde yatak odas� var maalesef.) burada zaman ge�irmek istiyorum. Ne gibi haklar�m var acaba? Yapsam bir sorun ya�ar m�y�m? Ayn� sitede di�er bloklarda bah�eyi aluminyum korkulukla �evirip �st�nde tente yapt�lar dolap masa kiler koydular.Fakat kapal� alan yapan hi� olmad�. Ben biraz daha harcay�p k�� bah�esi yapmak istiyorum g�r�nt�y� bozmadan.

23-08-2021 10:11:15 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

O alan dedi�iniz gibi ortak alansa, di�er bloklarda ne �ekilde oldu�unun bir �nemi olmaks�z�n, ortak alana o istedi�iniz �ekilde bir de�i�iklik yapma hakk�n�z bulunmamakta olup, t�m kat maliklerinin ortak karar� olmadan yapaca��n�z her i�lem eski haline d�nd�r�lebilir.

23-08-2021 10:23:40 nesimi11 #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

Peki sundurma yapamazm�y�m? Bakm�� oldu�um bir y�netmelik vard�. Orada G�lgelik tarz� �eylerin alana dahil olmad��n� ve yasak olmad�� yap�labilir oldu�u yaz�yor. Yukar�dan gelen pisli�i engellemek istiyorum. Ayr�ca rahat rahat oturmak istiyorum Hal� d��ren bile oldu bu bah�eye. �ocu�um var Allah korusun. Kapal� alan de�ilde a��k alan g�lgelik tarz� yapsam nas�l olur ? Gitsin �ikayet etsinler. yer ata�ehirde. g�lgelik sonu�ta yapt��m �ey. ayr�ca y�netim temizlik yapm�yor y�kama yapm�yor. at�l b�rakm�� durumda buray�.

- - - G�ncellendi - - -

Ayr�ca resmini g�rd��n�z bah�eye benim kom�u 3 daire �ap att�r�p seramik kaplatt�. kimse bir�ey demedi.

23-08-2021 10:34:14 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

Dedi�im gibi, e�er o alan ortak alansa kedi klubesi dahi koymaya hakk�n�z yok. Ba�kalar�n�n yapm�� olmas� yasal olarak size de benzerini yapma hakk� vermiyor maalesef. S�z de ayn� �ekilde, onlar gibi kimseye bir �ey sormadan, olsa olsa ne olur ki en fazla mant��yla diledi�iniz gibi yapabilirsiniz isterseniz elbette. Olsa olsa ne olur ki derseniz, misal benim gibi bir kom�unuz varsa o sundurma binan�n genel g�r�n�t�s�n� bozuyur �ok �irkinle�tiriyor diyerek sundurmay� kald�rt�r.

23-08-2021 10:34:24 nesimi11 #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

imar y�netmeli�inde ��yle bir madde var mesela... pergola ve sundurma ile ilgili bir�ey yok yasak olarak.

-- Genel olarak �mar Kanunu�nda d�zenlenen yap� tan�m� kapsam�nda in�a edilmemi� olmas�,

-- Kapal� alan olu�turmamas�,

-- Etraf� a��k, g�lgelik amac�na y�nelik olmas�,

-- Bina cephesini de�i�tirmeyecek �ekilde, hafif yap� malzemeleri ile yap�lm�� olmas�,

-- Ta��y�c� sisteme zarar vermeyecek malzemeden yap�lmas�,

-- Ta��y�c� sisteme zarar vermeyecek �ekilde monte edilmesi,

-- G�ne� ve ya�murdan korunma amac�yla yap�lmas� ve bu amac� a�acak nitelikte olmamas� gerekmektedir.

23-08-2021 12:39:39 nesimi11 #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

Ama binada bir�ok �ey kusurlu mesela. if�a etsem iskan bile gidebilir elden yani.. bende t�m siteyi �ikayet edebilirim. maliklerinde onlar�n pisli�i ile u�ra�mamak ad�na bana bir insiyatif kullanmalar�n� beklerim. Sonu�ta emsal bir karar var. devlet bana sundurma i�in ka�ak bir uygulama bu demiyor. G�lgelik olarak kullanabilirsin demi� mahkeme karar�yla. hatta camla kapatmaya bile kapal� alan kabul etmemi�. ben etraf� a��k sadece tavan�na �effaf polikarbon koyaca��m. Binadaki g�rg�s�zlerin pisli�ine maruz kalmamak i�in.

23-08-2021 14:58:52 Traffo #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

" if�a etsem iskan bile gidebilir elden yani.."

Verilmi� olan iskan gitmez. Mahkeme karar� bile olsa iskan� bo�a d��en binaya yeniden iskan vermek mecburiyetinde ilgili belediye. �skan� verip ard�ndan "can�m s�k�ld� geri al�yorum" diyemez belediye. Bu halde kendi kalesine gol atm�� olacakt�r.

Di�er yandan, Erdo�an Bey durumu �rnekle a��klam��.. Normal halde ortak olan yerlere bir �eyler in�a etmek bir yana maliklerden izin almadan bitki dahi dikilemez.. �ikayet halinde s�k�lebilir.

Bunu yaparken �e�itli nedenlerle bir �ey demeyebilirler. Ancak K.M.K'a g�re Erdo�an Bey'in de dedi�i gibi yasal dayana�� yok. �ikayet halinde zarara u�rayabilirsiniz.

Bahsetti�iniz mahkeme karar�n� biliyorum. Cam paravan ile balkon kapamay� ayk�r�l�k olarak de�erlendirmemi�. Oradaki balkon malike ait ancak bah�ede yap�lan bu t�r yerler ise mahkemede farkl� yorumlanabilir.

23-08-2021 15:22:15 nesimi11 #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

Alıntı:

Traffo rumuzlu �yeden al�nt�

Mahkemeye intikal etti�i zaman. projeye ayk�r� �ekilde yap�lan her�ey d�zeltilmesi �art�yla iskan iptali olabilir. Buna tabiki belediye karar vermez.Mahkeme karar verir diye d��n�yorum. Evet tabiki ortak alana �ivi bile �ak�lmaz. Afedersiniz ben i�erde atletle gezerken gelip cam�m�n �n�ne oturursa o malik k�t� �eyler olabilir. Buda tacize girer resmen... Faydas� olmayan biryer. �ukurda cephe a��s�ndan estetik bir�eyide etkilemiyor. Bende kalk�p zaten gecekondu tar�z ondulin falan kullanmam. Ayr�ca emsal kararda balkon demiyor. ortak alan sundurmas�ndan bahsetmi�ti. mahkeme kald�r dememi�ti.

23-08-2021 19:02:16 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

Yapmay� d��nd��n�z o de�i�iklik , ilavelerin ilgili yasada bir yeri yok, a��k�a yasaklanm�� durumda ( ortak alan...) Ba�kas�n�n benzer mant�kla ortak alanlara bireysel i�ler yapm�� olmas� di�er kat maliklerine de benzer hakk� kazand�rmaz. �leride k�� bah�esi yapmay� d��n�yorum dedi�iniz projeniz bildi�iniz ortak alan tecav�z� olur, �ikayet durumunda belediye tesbiti ile eski haline getirmenizi ister, olas� dava durumunda eski haline getirmek yan�nda para cezas� da �dersiniz. Ortak alana sal�nca��n�z� da koyma hakk� yok elbette. Ha , herkes sonu�lar�na katlanmak kayd�yla yapmak istedi�ini yapabilir elbette.

21-03-2022 13:17:35 nesimi11 #

Cevap: Bah�e kati daire kullanimi

Evet konuyu tekrar g�ndeme getiriyorum. K�� bah�esi gibi komple kapatmaktan vazge�tim. Tente ald�m. Nasipse yaz�n takaca��m. Sal�nca��n arkas�nda bulunan duvar �zerine kap�l� tel �it �r�yorum ki kimse girmesin, girerse izin al�p girsin.
�imdi k�zacaks�n�z bana buras� ortak alan diye. Evet ba�ta bende �yle biliyordum fakat Bina y�netim plan� buldum tapu dairesinden.
Burada �u �ekilde yaz�yor:

'' Giri� katta bulunan 1-2-3-4-5-6 numaral� dairelerin arka cephesine denk gelen 18 m2 lik bah�e alan� bu dairelerin kap� numaras� de�i�se dahi kullan�m haklar� bu dairelere ait olacakt�r '' yazm��lar. B�t�n malikler imza atm��.

Kanunun 28�nci maddesi de bu y�netimin hangi �zel hukuki belgeye dayand�r�laca��n� yani Y�netim Plan�n� (kat malikleri aras�ndaki y�netim s�zle�mesini) a��klam��t�r. 28�nci maddeye g�re y�netim plan� �Ana gayrimenkul�n y�netim tarz�n�, kullanma maksat ve �eklini, y�netici ve deneticilerin alacaklar� �creti ve y�netim ile ilgili di�er hususlar� d�zenler� der ve �b�t�n kat maliklerini ba�layan bir s�zle�medir� diye tamamlar.

Bah�e kati daire kullanimi