2 Projeden Birinde Teras Gözükmüyor

Merhabalar 2010 yýlý temmuz ayýnda satýn aldýðýmýz 5 katlý tek daire üzerine binanýn en üst dublexini satýn aldýk bu yýl belediye görevlilerinin gelerek zabýt tuttuklarýný imza atmamý istemeleri üzerine öðrendiðim 2 terasdan 1 inin 2 projeli binanýn birinde 2 terasýnda gözüktüðü diðerinde ise 1 terasýn gözükmediði sözkonusu alt komþumun þikayetiyle harekete geçtiklerini belirttiler ben zabýt tutanaðýný imzalamadým çünkü biz bu binayý aldýðýmýzda 2 teraslý olarak olarak
Tapu da 214.03m2 mesken dublex þeklinde tapu bana verildi. Belediye görevlileri bu durumda projeye uygun olmayan teras yapmaktan ceza geleceðini 1 ay içinde eski haline döndürmez isek yýkým kararý çýkacaðýný ayný zamanda adliyeyede mahkemeye verileceðimizi onlarýn da imar suçundan dolayý ayrýca ceza yazacaklarýný söylediler 29 Haziran 2010 tarihinde belediye tarafýndan yapý kullanma izin belgesi verilmiþ

Þimdi bu durumda Ceza bizim adýmýza kesiliyor yapan müteahhit ve mimarý belli biz aldýðýmýzda bu þekilde biz herhangi bir deðiþiklik, ilave, çýkarma yapmadýk bu konuda hukuki olarak nasýl yol izlemeliyiz sizlerden ricam

"Belediye görevlileri bu durumda projeye uygun olmayan teras yapmaktan ceza geleceðini 1 ay içinde eski haline döndürmez isek yýkým kararý çýkacaðýný

ayný zamanda adliyeyede mahkemeye verileceðimizi onlarýn da imar suçundan dolayý ayrýca ceza yazacaklarýný söylediler

29 Haziran 2010 tarihinde belediye tarafýndan yapý kullanma izin belgesi verilmiþ"


Yapý Kullanma belgesi: "Bina tamdýr. Ölçülüp biçilmiþtir, bütün ilgili kanunlara uygundur" demektir. Fakat ne yazýk ki bazý inþaatçýlar ayrýcalýklýdýr. Bina kontrol ekibi binaya gitmeden 10'larca eksik, kusur ve güvenli olmayan duruma raðmen iskan alabilirler. Bu resmi evraký sahte düzenleyerek, birden çok tüketiciyi kandýrmaktýr. Cezasý ortalama 10-15 yýl gibidir. Bu büyük cesaretin nedenini tahmin edebilirsiniz!

Ýskan alýndýktan sonra bir çok vatandaþ ya da inþaatçý binanýn her yaný ile oynar ve belediye bununla ilgilenmez. Ya akçeli iþlerden ya da görme þansý olmadýðýndan. Þimdi burada önemli olan belediye ekiplerinin kanunsuz dedikleri yeri kimin inþa ettiðinin tespiti.

Ýlave tadilat varsa bunu inþatçý iskandan önce ya da sonra yapmýþ ise ceza ve yapý tatil zaptý onun adýna düzenlenir. Yýkým bedeli, eski hale getirme olursa o da ona. Þayet ilave oynama sizden önceki malikçe olmuþsa bu defa fatura ona çýkar.

Peki belediye ekipleri bunu nasýl tespit edecek? Kullanýlan malzeme ve iþçilik gibi çeþitli farklýlýklardan hangi yýl yapýldýðý anlaþýlýr. Komþular da bilebilir bunu..

Baþka bir þey de olabilir. Binanýn yapaný hatýrý sayýlýr! biri ise bu tespit ekibinin tamamý sus pus olabilir. Bir daha rahatsýz etmeyebilirler. :) Ýlginç iþler vardýr belediyelerde.

Deðiþikliklerle ilginiz yok ise þu olabilir: Projeye aykýrý yerler yýkýlýr. Uygun hale getirilir. Ve dava açmanýz halinde ya da dava açýlmasý halinde yýpranýrsýnýz. Çünkü davalar, þehre göre deðiþir, en az 2-3 yýl. Ve bu konularla ilgilenen ve bilgi sahibi olan çok kiþi yok. Bazý hakimler bile K.M.K. 634'ten habersiz. Dilekçeleri okumaz. Adil bir yargýlama adil bir hakim ve þerefli bilirkiþilerle olur. Umarým denk gelir.

Örneðin binada tadilatýn ne zaman yapýldýðýný, projeye aykýrý yerleri bilirkiþiler gelip tespit edecek. Bunlar da ilginç. Toplama çýkarma bilmeyen ya da bir nedenle bilmezmiþ gibi davranan kiþilere de denk gelebilirsiniz.

"ayný zamanda adliyeyede mahkemeye verileceðimizi"

bu gerçekten ilginç bir cümle. Belediye ekibince söylenince daha ilginç. :) Bu lafý eden, dayanaðý Ýmar Kanun'undan almýþ. Fakat kendilerinin bu kanunlara uyduklarýný sanmýyorum... Þöyle bir þey önereyim: Binanýzda olan projeye aykýrýlýk yakýnýnda olan binalarda da yok mudur? Muhtemelen vardýr. Kendilerine bu binalarý göstermeniz yeterli olabilir.

Projeye aykýrý yerlerle ilgili tespit yapýlýr. Ýlgiliye tebliði edilir. Edilemeyince binaya asýlýr ve muhtara teblið edilir. 1 ay süre verilir. Projeye aykýrý yer ölçülür, yasada belirtilen oranda kirlilik cezasý kesilir. 30 gün içinde aykýrýlýk giderilip, projeye uydurulmayýnca belediye yýkar yapar ve bu iþleri yapana fatura eder.

Bir de þunu ekleyeyim: Þayet bu ilave yerin iskan verilmeden evvel yapýldýðý tespit edilirse o zaman belediyede bu belgeleri imzalayanlar da davalýk olur.. Hem iyi bir ceza alabilirler.

Belgeyi imzalamayýþýn iyi olmuþ. Ýyi þanslar.

Þimdi Bugün Mesai Saatleri içerisinde yapý tatil zaptý diye bir belge kapýmýza zabýtalarca yapýþtýrýlmýþ belge de imzadan iptina belirtilmiþ þimdi yapýyý bizim yapmadýðýmýz sizin dediðiniz þekilde olursa anlaþýlýr zaten binayý biz emlakçýdan aldýk ilk sahibi biziz alýrken de 2 teras vardý imar þehircilik müdürlüðüne gittiðimizde ellerinde 2 adet proje olduðunu birinde var birinde yok þeklinde söylüyolar nasýlsa ruhsatý yok deniyor ama bize oturma izni verildi 2010 yýlýnda verildi binayý yapan mimar bina yapýldýðý zaman terasýn gözüken ama ruhsatý olmayan projeye o yýllarda ruhsat vermiyorlardý yeni yasa çýkmýþ herhalde diyor
daha öncesinde ise müteahhit ruhsatý vardý ama bulamýyoruz diyordu þuan arada biz kaldýk þikayetçi olan alt komþumuzun da belediyede "çok yakýn arkadaþlarý" olduðu için belgeler kayboluyor ruhsatlar bulunamýyor anlamadýk bu arada bina tek yani a blok b blok þeklinde deðil .... apartmaný þeklinde tek apartman

kýsaca ben bu maðduriyeti terasým yýkýlmadan cezayýda ödemeden hukuki olarak sorumlularý göstererek kime hangi mahkemeye baþvuracaðým hangi yollarý izlemem gerekli bu elimize gelen tutanak encümene girecek ve 30 günlük süre verilen kaðýt gelecek ceza bize kalacak cevaplarýnýz bize çok açýklayýcý oldu hangi hukuki yollarý izlemeliyiz o konuda da varsa bilginiz yardýmcý olursanýz çok iyi olur þimdiden çok teþekkür ederim.

" ellerinde 2 adet proje olduðunu birinde var birinde yok þeklinde söylüyorlar nasýlsa ruhsatý yok deniyor ama bize oturma izni verildi 2010 yýlýnda verildi binayý yapan mimar bina yapýldýðý zaman terasýn gözüken ama ruhsatý olmayan projeye o yýllarda ruhsat vermiyorlardý yeni yasa çýkmýþ herhalde diyor
daha öncesinde ise müteahhit ruhsatý vardý ama bulamýyoruz "

:) Bu itirazlarýnýzý, zaptlarý da ekleyerek dilekçe ile Yapý Konut birimime iletin.. Evrak kayýttan numara ve tarihini de alýn. Dava halinde gerekecek..
Bu iskaný bu biçimde her imzalayanlar durumdan sorumlu görünüyor. "Ruhsat yok " çok gülünç. Proje var ise ruhsat da vardýr. Ruhsat olmayan binada iskan olmaz. Belediye arþivindedir. Ýnþaatçýda ruhsat olmayabilir. Bu olay mahkemeye gitmeden kapanýr galiba.:) Herhangi bir müdahaleniz yoksa ceza ve zaptlar inþaatçýya yöneltilir. O sorumludur bundan ve imar kirliliðinin zaman aþýmý yoktur.

Yapý Kullanma izni iptali ile tehdit edecekler. Bu da yalan. Kanunen mümkün deðil. Dinlemeyin! Dilekçenizde binaya dokunmadýðýnýzý, cezadan iskaný imzalayanlarýn ve inþaatçýný mesul olduðunu aksi halde sulh hukukta dava açacaðýnýzý belirtin.

Bu konuyu bilmiþ olsa idiniz imar barýþý ile çözebilirdiniz.



Geliþmelere göre buraya yazýnýz. Bildiðimizce yardýmcý olalým.

Çok teþekkür ederim pazartesi ilk iþimiz o dilekçeyi hazýrlayýp yönlendirdiðiniz þekilde sunacaðýz geliþmeleri tekrar buraya yazarým herkes bilgilensin tekrardan çok teþekkür ederim ilgi alakanýza ve bilginize iyi günler dilerim.

Sorumlunun biz olmadýðýmýzý sizin de dediðiniz þekilde inþaatçýlarýn ve iskaný imzalayanlarýn sorumlu olduðunu belirttiðimiz dilekçeyi belediyeye verdik ve müteahhit ile birlikte o da 2 terasýda kendisinin hangi tarihde yaptýðýný ve projeyide ek olarak sunarak bir dilekçe hazýrlayýp verdi evrak no larý aldýk bu sýrada bir dost vasýtasý ile görüþtük konuyu sulh ile çözeceðini söyledi ama biz dilekçelerimizi verdik ne olur ne olmaz þimdilik o dostumuzdan haber bekliyoruz.

Ýbre belediyeyi gösterirse muhtemel durum kapanýr. Böyle olmasý iyi olur. Çünkü diðer yol, daha önce dediðim gibi, uzun, zor, pahalý, yýpratýcý. Ýyi þanslar...

Bu evrak elimize ulaþtý karar encümenden geçmiþ ve ceza geldi bu cezaya itiraz edeceðiz yapýyý bizim deðil müteahhitin yaptýðýný kabul ettiði dilekçe zaten mevcut dosya numarasýný da almýþtýk ilgili yere dilekçe vermiþtik beraber þimdi avukata verecek paramýz olmadýðýndan kendimiz dilekçe yazacaðýz bu cezaya itiraz dilekçesi için mahkemeye vereceðiz yardýmcý olurmusunuz örnek gösterebilirmisiniz.

" yapýyý bizim deðil müteahhittin yaptýðýný kabul ettiði dilekçe zaten mevcut dosya numarasýný da almýþtýk"

Bu durumu açýklayan bir dilekçe yazýp, dediðiniz belgeleri dilekçede vurgulayýp ekine de o belgeleri, ceza evraklarýný koyarak yapý konut birimine iletin. Evraklarýn birer kopyasýný alýn.

Belediyeler böyledir. Kendi hatasýný bile vatandaþa çözdürür.

Muhtemelen bu konu ile ilgili dilekçeyi okumaya tenezzül bile etmemiþlerdir.

Umarým iþ davaya dönüþmez. Bu durumda bir yer yýkýlmayýp ceza ile kalacaksa cezayý ödemenizi öneririm.

Mahkemede muhtemelen adaleti bulamayacak, hatta daha çok harcama yapmak mecburiyetinde kalabilirsiniz.

ama yapýyý biz yapmadýk 12 sene olmuþ evi alalý ve oturma ruhsatýný vermiþler madem projede teras yok teras gözüken projeyede ruhsat vermemiþsiniz olay o zaten 2. projede gözüküyor 2. teras ama ruhsatýný vermemiþler mimar odasýndada o yýllarda 2.projeye ruhsat verilmiyolardý demiþlerdi zaten yoksa oturum izni alamazdýk þimdi de onun cezasý bize kesiliyor

Bir sitede þunlarý buldum :
Yargý kararlarýnda kabul edilen imar para cezasýnýn yanlýþ kiþiye verilmesinden kaynaklanan iptal sebepleri þu þekildedir:

1) Kat karþýlýðý inþaat sözleþmesine göre “ruhsata aykýrýlýklarý yapan” kiþi olan yüklenici müteahhit firma imar para cezasýnýn muhatabý olacaðýndan, arsa sahibi adýna imar para cezasý hukuka aykýrýdýr.[2]

2) Yapýnýn ilk inþa edildiði aþamadan kaynaklanan aykýrýlýklar nedeniyle, sonradan baðýmsýz bölüm satýn alan kiþilere para cezasý verilemez.[3]

3) Ruhsatlý yapýlardaki sonradan yapýlmasý mümkün olan ruhsata aykýrýlýklarda, yapý tatil tutanaðýnýn düzenlendiði tarihinde malik olan kiþi aykýrýlýðý kendisinin yapmadýðýný, satýn aldýðý tarihte aykýrýlýðýn mevcut olduðunu ispatlarsa, bu kiþiye ceza verilemez.[4]

4) Ruhsatsýz yapý satýn alan kiþiye, satýn alma tarihinden önce yapýlan kýsýmlar için para cezasý verilemez.[5]

5) Mirasçýlara, kendilerinin yapmadýklarý ruhsatsýz kýsýmlar nedeniyle para cezasý verilemez.[6]

6) Malik ile kiracý arasýndaki sözleþmede, kiracýnýn ruhsat almadan yapý ve tadilat yapamayacaðý þeklinde madde bulunmasý durumunda, yapýnýn malikine para cezasý verilemez.[7]

7) Hisseli parsellerde veya birden çok daireden oluþan binalarda, para cezasýnýn muhatabý veya muhataplarýnýn açýk ve kesin bir þekilde belirtilmemesi hukuka aykýrýdýr.[8]