Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

kira bedelinin artırılması davası
01-08-2021 20:14:44 twilightxxx #

kira bedelinin artırılması davası

Merhaba, 3 yıl önce konut olarak kiraya verilen gayrimenkulun değeri çok arttı. Ancak kiracı, yasal oranda artış yaptı. Kira sözleşmesinde TÜFE oranında artış yapılacağı yazılıdır. Kira bedelinin artırılması için ev sahibi dava açabilir mi? TBK md 344/3 davanın 5 yılın sonunda açılabileceğini belirtiyor. Görüşlerinizi rica ederim.
02-08-2021 09:19:43 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

Alıntı:
twilightxxx rumuzlu üyeden alıntı
TBK md 344/3 davanın 5 yılın sonunda açılabileceğini belirtiyor.
Sorunuzun cevabını kendi mesajınızın içinde vermişsiniz.
14-08-2021 14:03:16 Kassady #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Sorunuzun cevabını kendi mesajınızın içinde vermişsiniz.
Yapılan 1 yıllık 2 yıllık ve tekrar 2 yıllık olmak üzere toplam sözleşme süresinin 5 yılı geçmesi yeterli midir? Bu dava süresince enflasyon oranında artış yapıp kiracı oturmaya devam etse davayı aksatır mı ?
15-08-2021 14:49:39 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

Eğer bir yıllık, daha sonra iki yıllık ve daha sonra iki yıllık kontrat yapılmışsa son kontrat süresi dolduğunda beş yıl değil iki yıl dolmuş olur.
Çünkü son kontrat ile anlaşılan bir kira rakamı var.

Kontrat kiracı istemedikçe zaten kendiliğinden yenileneceğinden, her yıl yeni sözleşme yapmanın ev sahibi bakımından bir avantajı yok, yeni kontratta kira tutarı zaten TÜFE oranında artışla belirlenmişse tam tersine dezavantajı var.
15-08-2021 16:42:24 Kassady #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Eğer bir yıllık, daha sonra iki yıllık ve daha sonra iki yıllık kontrat yapılmışsa son kontrat süresi dolduğunda beş yıl değil iki yıl dolmuş olur.
Çünkü son kontrat ile anlaşılan bir kira rakamı var.

Kontrat kiracı istemedikçe zaten kendiliğinden yenileneceğinden, her yıl yeni sözleşme yapmanın ev sahibi bakımından bir avantajı yok, yeni kontratta kira tutarı zaten TÜFE oranında artışla belirlenmişse tam tersine dezavantajı var.
Peki diyelim sözleşme yaptık ve kiracı 5 sene oturdu. Her sene de enflasyon oranında zam yapıldı. Bu durumda 5 yıl geçince kira bedelinin artırılması davası açabiliyor muyuz?
15-08-2021 17:02:57 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

5 yıl dolmadan açamayacağınız emsal kira belirlenmesi davasını , 5 yıl dolduktan sonra , evet açabiliyorsunuz.
15-08-2021 17:21:41 Kassady #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
5 yıl dolmadan açamayacağınız emsal kira belirlenmesi davasını , 5 yıl dolduktan sonra , evet açabiliyorsunuz.
Teşekkürler üstat emin olmak için sormam gerekiyordu :)
09-10-2021 00:30:38 abcxyz34 #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

Merhabalar,

TBK md 344/3 dayanarak talep edilen kira artışlarında üst limit var mıdır? Kira artış oranı belirlenirken rayiç bedele bakılıyodur diye düşünüyorum yoksa ayda 2500TL kira alan ev sahibi kafasına göre bir anda %50 zam yapıp bundan sonra 3750TL alıcam diyebilir mi? Böyle durumlarda mahkemece bilir kişi atanıp rayiç bedellere göre bir üst sınır konuluyor mu? Teşekkürler saygılar.
09-10-2021 14:22:09 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

Talep eden, fahiş taleplerde de bulunabilir.
İş mahkemeye düştüğünde hakim karar verir.
Nasıl karar vereceği de TBK 344'te yazılı.
09-06-2022 11:14:35 Kassady #

Cevap: kira bedelinin artırılması davası

Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
5 yıl dolmadan açamayacağınız emsal kira belirlenmesi davasını , 5 yıl dolduktan sonra , evet açabiliyorsunuz.

2017 ekim ayında sözleşmesi başlayan bir kiracı için bu davayı açmadan önce kira artışı istediğime dair bir tebligat yollamam gerekiyor mu? Bunu 2022 Ekim ayından ne kadar süre önce yollamam gerekiyor acaba? Tebligat eline ulaşmadan dava açabilir miyim?

Şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.