Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ortak alan kullan�m�

30-06-2021 21:41:48 Canercdy #

Ortak alan kullan�m�

Merhabalar 4 blok 32 daireden olu�an bir sitede oturmaktay�m. 2 hafta �nce yap�lan toplant�da baz� kararlar al�nd�. Ortak kullan�m alan� olan park, kamelya, spor aletleri ve havuz b�l�mlerinin saat 23.00 itibariyle kullan�ma kapat�lmas� karar� al�nd�. 2 hafta sonra havuz kenar�ndaki kpm�j havuzun g�r�lt�s�n�n aile ya�am�n� olums�z etkiledi�ini sebep g�stererk bir imza toplamaya ba�lad� ve akabinde y�neticiye iletmi�. Y�netice whatsapptan oylamaya sundu sonu� olarak �o�unluk 22 de kapanmas�na karar verdi.
Sorum �u ben ve bizim gibi birka� kom�uda sadece havuz de�il t�m alanlar �adem ayn� saatte kapat�ls�n bu haliyle bir �ifte standart olu�uyor dedik. Ve inan�n park kamelya ve spor aletleri yanyana ve g�r�lt� havuzdan �ok daha fazla. B�yke bir �ifte standarta izin verecek bir karar olabilirmi.
2. Sorumda whatsapp yada imza ile al�nan kararlar�n h�km� varm�d�r bwnim bildi�im ola�an�st� toplant� d�zenlenmesi ve toplant� davetinde konunun belirtilmesi gerekir.
Ald�klar� �ekilde bu karar�n b�r h�km� varm�d�r uymak zorunlumudur.

30-06-2021 23:47:49 Traffo #

Cevap: Ortak alan kullan�m�

Whats up'�n ba�lay�c�l�� yok ancak orada bu oyu verenler bu karara engel ��kar�ld�� halde bir araya gelip ge�erli olacak �ekilde de oylama yaparlar. Toplam maliklerin 5'te 4 �o�unlu�unun oyu ile ortak alanlar�n kullan�m�na, tadil edilmesine, boyanmas�na, tamirine karar verilir. Bu �o�unluk kararlar�na uymayanlar yapt�r�mlarla kar��la��r.

03-07-2021 08:36:31 Canercdy #

Cevap: Ortak alan kullan�m�

MErhaba cevap i�in te�ekk�rler.Evet whatsup un bir ba�lay�c�l�� yok ve bir toplant� halinde de ayn� karar ��kma ihtimali y�ksek.Peki sitede ki ortak alanlara �zellikle havuz park gibi sosyal alanlara farkl� saatler uygulanmas� yani havuz taraf�ndaki �ah�lar�n refah d�zeyi havuzu erken kapatarak artarken,kamelya ve park�n daha ge� kapat�lmas�yla bu b�lgedeki insanlar�n g�r�lt�ye daha fazla maruz b�rak�lmas� do�ru mu?Bu �ekilde ikilik olu�turacak bir karar al�nabilirmi?Te�ekk�rler

04-07-2021 17:17:23 Traffo #

Cevap: Ortak alan kullan�m�

Bulundu�unuz sitedeki maliklerin kalitesi ve empati becerileri bu kararlarda �nemli rol oynar. Hem paray� hem k�lt�r� bulmu�larsa sonu� insanc�l olur. Yok paray� bulup insanl�klar�n� kaybedenler �oksa durum tam tersi olacakt�r..

Ortak yerlerde ya�amak, orada mutlu olabilmek �anst�r..

Fakat genelde sorun ��kar..

G�r�lt� ile ilgili bir kanun vard�r. Yerle�im yerinde m�zik, g�r�lt� �ekilmez ve s�rekli olursa bunu tespit ettirirseniz karar iptal bile olabilir.
�nce belediyeye. Belli desibel �st� g�r�lt�de ceza yaz�l�r. Di�er yandan i�yerlerinin sitede m�zik �alma izni olmaz.
Tespitin ard�ndan devam ederse raporlarla mahkemeye... Bu epey s�rer.

Genellikle b�yle yerleri binay� yapanlar bedavadan ucuz kiralar ve y�netir. Y�neticilik s�k�c� bir i� oldu�undan onlar da y�netimde bulunup hem kar sa�lar hem de kanun ve haklar� g�rmezden gelebilirler.
�yi �anslar..

T.C.
Y A R G I T A Y
18. HUKUK DA�RES�

ESAS KARAR
1997/4789 1997/6491

Y A R G I T A Y � L A M I

Mahkemesi :Samsun 2.Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi :31.12.1996
Nosu :1996/715-1415
Davac� :Orhan Aykanat
Daval� :Zuhal Urcan Vekili Av. Reha Erg�r

Dava dilek�esinde men'i m�dahale istenilmi�tir. Mahkemece davan�n
kabul� cihetine gidilmi�, h�k�m daval� vekili taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki
b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:
1-Ana gayrimenkul�n 1 ve 4 nolu ba��ms�z b�l�mlerinin maliki olan
daval�, kiralad�� 3 nolu ba��ms�z b�l�m�n 4 nolu ba��ms�z b�l�mle olan ortak
duvar�na kap� a�arak her �� b�l�m�n spor salonu olarak kullan�ld�� 1 ve 4
nolu ba��ms�z b�l�mlerin kre� olarak tapuda kay�tl� olmalar�na kar��l�k 3
nolu ba��ms�z b�l�m�n mesken oldu�u anla��lmaktad�r.
Dava dilek�esinde davac�, 4 ve 3 nolu ba��ms�z b�l�mler aras�nda
a��lm�� olan kap�n�n kapat�lmas� konusunda bir istemde bulunmam��, sadece
rahats�zl�k verdi�ini ileri s�rd�� mevcut faaliyetin �nlenmesini istemi�tir.
O nedenle, 3 ve 4 nolu ba��ms�z b�l�m aras�ndaki kap�n�n kapat�lmas�
konusunda bir talep bulunmad�� halde kap�n�n kapat�lmas� konusunda talebi
a�an �ekilde h�k�m tesisi do�ru g�r�lmemi�tir.
2-Tapuda kre� olarak nitelendirilen 1 ve 4 nolu ba��ms�z b�l�mlerin
cimnastik salonu olarak kullan�lmas�na gelince; Kat M�lkiyeti Kanununda bu
konuda �zel bir h�k�m bulunmamaktad�r. Y�netim plan�nda ise tapudaki kayda
paralel olarak bu ba��ms�z b�l�mlerin kre� olarak kullan�laca��ndan s�z
edilmi� ise de inhisari kullan�m� i�eren di�er bir deyimle ba�ka t�rl�
kullan�m� yasaklayan bir ifadeye yer verilmemi�tir. Bu durumda Kat M�lkiyeti
Kanununun 18. maddesinin uygulanmas� s�z konusu olup daval�n�n ba��ms�z
b�l�mleri kre� olarak de�il de jimnastik salonu olarak kullanmas�n�n s�rf bu
nedenle fazla g�r�lt�ye ve etraf� rahats�z edici duruma sebebiyet verdi�inin
kan�tlanmas� gerekir. Bu konuda mahkemece yap�lacak i� davac�n�n bu konudaki
delillerini (tan�k vs.) sorup bunlar� toplamak ve sonu� itibari ile �ncelikle
daval�n�n rahats�z edici durumu bertaraf etmesi i�in gerekli tedbirlerin ne
oldu�unu saptay�p bunlar�n uygulanmas�n� emretmek, bu tedbirlere uyulmad��
ya da faaliyetin niteli�i icab� bu tedbirlerle dahi g�r�lt� ve rahats�z edici
durumun bertaraf edilemeyece�i kanaatine var�ld�� takdirde ise, o zaman
ba��ms�z b�l�mlerin jimnastik salonu olarak kullan�lmas�n�n menine karar
vermek olmal�d�r. (Bunu kan�tlar�z. B�t�n mahalle rahats�z. 30 �ahit bulunur.Kurkut Ap. Dilek�esi var.)
Bilirki�ilerce hangi olgulara ve esaslara dayand�� a��klanmayan
g�r�lt�n�n tahamm�l s�n�r�n� a�t�� gerek�esine dayal� olarak, yukarda s�z�
edilen tahkikat ikmal edilmeden faaliyetin menine karar verilmesi do�ru
g�r�lmemi�tir.
Eksik inceleme ile h�k�m tesis edilemez.
Bu itibarla yukar�da a��klanan esaslar g�z �n�nde tutulmaks�z�n yaz�l�
�ekilde h�k�m tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar� bu nedenlerle yerinde
oldu�undan kabul� ile h�km�n HUMK.'nun 428. maddesi gere�ince BOZULMASINA,
temyiz pe�in harc�n�n istek halinde temyiz edene iadesine, 19.6.1997 g�n�nde
oybirli�iyle karar verildi.

Ba�kan �ye �ye �ye �ye
Sait Rezaki S.Er�oklu M.Tutar A.Nazl�o�lu �.N.Erdal

29-08-2021 16:28:45 yasinkara #

Cevap: Ortak alan kullan�m�

yeni bir sitede oturuyorum yeni y�netim se�tik ald�klar� karar ile 6 ya� alt� �ocuklar�n havuzu kullanmas� yan�nda velisi olmas�na ramen yasak kanunen b�yle bir uygulama varm� bilen varm�d�r
havuz derinli�i149 kapal� bir havuz ve sabit bir g�revli yok

Ortak alan kullan�m�