notere anahtar teslimi - noterler kabul etmiyor

Merhaba,
02/04/2021 tarihinde ev sahibi ile sözleþme imzaladýk. Evin sadece klozetleri sorunlu zannediyordum ama su ve doðalgaz aboneliðini alýnca gerçek ortaya çýktý: EMeðer evin doðalgaz tesisatý bile çekilmemiþ, doðalgaz tesisatý çekildi bu kez tesisatta sorun çýktý o da yapýldý bu kez kaloriferlerin çalýþmadýðý ortaya çýktý ve sonra su tesisatý yeniden sorun çýkardý evin sürekli yeni sorunlarý ortaya çýktý. En son su saati sýzdýrdý bu nedenle suyum kesildi ve 1 aydan fazla süre ev sahibi eksiði yaptýrmadýðý gibi yaparsam kiradan kesmemi de kabul etmedi. Ev sahibi ile bu eksikler nedeniyle tartýþýnca önce "evin sahibinin kendisi olmadýðýný evin abisinin üzerine olduðunu" söyleyerek yeðenine evin eksikleri için yönlendirdi sonra tartýþma þiddetlenince kendisi de ayarýca evden çýkmamý istedi.
Ben, evi 18/06/2021 tarihinde boþalttým ancak ev sahibi 1 yýllýk kontrat yaptýðýmýz için boþaltamayacaðýmý ileri sürerek anahtarý teslim almadý.Yaptýðým araþtýrmaya göre bu durumda noter üzerinden anahtar teslimi yapmam gerekiyormuþ ancak bulunduðum ildeki 7 noteri de aramama raðmen hiçbiri anahtar teslimini kabul etmedi.
Bunun üzerine ben de imza karþýlýðý anahtarý sitenin kapýcýsýna teslim etti. Site kapýcýsý da ev sahibinin sözleþmeyi imzaladýðým kiþi olmadýðý O'nun abisi olduðunu doðruladý. Ev sahibi zannederek kontrat imzaladýðým kiþi beni bir daha arayarak evi boþaltamayacaðýmý ileri sürdü.
Bu durumda
1. imza karþýlýðý kapýcýya yaptýðým anahtar teslimi doðru mudur (noterler anahtar teslim almýyor diye buna zorunlu kaldým)?
2. Kiralayan kiþi evin sahibi deðilse yapýlan antlaþma yine de geçerli midir?
3. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Teþekkürler

Kira sözleþmesi kiminle yapýldýysa yasal muhatabýnýz odur. Kiraya verenin mal sahibi olmasý zorunlu deðildir. Diðer taraftan noterden bir ihtarname çekerek kiralananýn kusurlu olduðunu, oturmaya elveriþli olmadýðýný ve kira sözleþmesini feshettiðini bildirir ve ayrýca anahtarýn kargo ile kendisine gönderildiðini ihbar etmelisiniz. Konut kiralarýnda 1 yýllýk kontrat yapýlmýþ olsa da kiracýnýn erken tahliyesi halinde dönem sonuna kadar deðil, evin tekrar kiraya verilebileceði makul süre (yaklaþýk 3 ay) kira bedelinden sorumlu olursunuz (bu kural iþyeri kiralarýnda farklý olup, kira süresinin bitimine kadar kiracý sorumludur).

Cevap için teþekkürler. Noter'den aradýlar konuyu buraya açtýktan sonra ve kiranýn bittiðine dair ihtarname çekerken anahtarýn kapýcýda olduðunu belirtip ondan almasý gerektiðini yazarsam anahtar teslimi þartýný yerine getirmiþ olacaðýmý söyledi. Þimdi siz kargo deyince kafam karýþtý hangisini yapsam diye. Çünkü okuduðum içtihat metinlerine göre ikisi de mahkeme tarafýndan kabul edilmiyor. Kargo ile ilgili olan metin aþaðýda ve diyor ki kargo paketinin içinde ne olduðu bilinmiyor bu konuda mahkemelerin verdiði kararlar gerçekten durumu kötüye kullanmak isteyen ev sahibini koruyacak kadar katý. sanki kiracý ihtarname çektikten sonra anahtar yoksa bile isteyen evsahibi göbeði deðiþtirip giremezmiþ gibi hayali bir varsayýmla hareket edilmiþ ama karar buysa buna göre hareket etmem gerekiyor ve çare bulamadým :


Davalý kiralananý tahliye ederek anahtarý teslim ettiðini ileri sürdüðüne göre bu durumu davalýnýn kanýtlamasý gerekir. Davalý kiracý anahtar teslimini yazýlý belge ile kanýtlayamamýþtýr. Ýçinde ne olduðu bilinmeyen bir kargo paketinin davacýnýn eþine teslimi suretiyle kiralananýn anahtarlarýnýn davacýya teslim edildiði kabul edilemez. Kiralananýn yasal teslimi gerçekleþmediðine göre mahkemece ödenmeyen kira bedelleri yönünden davanýn kabulüne karar verilmesi gerekirken yazýlý gerekçe ile davanýn reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykýrýdýr.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalýdýr.

Adliyeyi yormamak için kargo gibi basit bir yöntemi önermiþ idim. O halde tam hukuki yanýtý vereyim.

Yanýt: Tevdi mahali tayini davasý. Sulh hukuk mahkemesinde açacaðýnýz bu dava ile anahtarýn hakim tarafýndan uygun bir yerde muhafaza edilerek, kirayaverene teslimi saðlanabilir.

Tevdi mahali tayini davasýnýn kanun maddesi yani yasal dayanaðý, Borçlar kanunu madde 107 dir. Borçlar yasasýnýn 107. maddesi þöyle der:

Madde 107 - Alacaklýnýn temerrüde düþmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklýya ait olmak üzere, teslim edeceði þeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler. Bununla birlikte ticari mallar, hâkim kararý olmadan da bir ardiyeye tevdi edilebilir.