14 yil önce ruhsat eklerine aykiri

14 yýl önce kat karþýlýðý müttehide arsayý annem verdi kat karþýlýðýnda baðýmsýz bölüm zemin kat ve zemin dükkan ve 3 kat toplam 3 parça aldýk bunun yanýnda Geri kalan 3 daire mütahite verdik ve sözleþmeye istinaden müteahhit istediðine satabilir bu süre zarfýnda çatý katý mülk sahibi olan kiþi belki bilerek satýn aldý ortak alan olan çatýda kiremit kaplý yerler sökülmüþ yerine kendine geliþi güzel projeye aykýrý arka terasta 2 oda ve ön terasý sundurma yapýp kendine kullanýyor ve 2011 yýlý 1 ay da belediyeye þikayet ediyorum ruhsat eklerine aykýrý diye belediye ona uyarý yapýyor sökülmesi için bunun yanýnda bizden zaman istedi 2011 yýlý 4 ayýnda þikayetimi durdurdum oyalama taktiðe sökmedi tekrar belediyeye þikayet ettim 2021 yýlý 5 ay tap 11 yýl olmuþ bu sefer belediye yapýlan yeri sökmesi için ayný zamanda 5.000 tl ceza vermiþ zaman vermiþ burada 5 kat mülk sahibi noterden muhataplarý diye müttehide ve mirasçýlara ayýplý mal verilmiþ belediyeden ögrenmiþ olmuþ 2021 yýlýnda onun haberi yokmuþ gibi 2021 de 5 ayda öðrenmiþ sözde kesilen ceza yý ve yapýlacak olan masrafý noterden çekilerek mühtaite ve arsa sahibi mirasçýlardan talep etmektedir bizler mirasçý olarak bizden satýn almadý bizler satmadýk burda sözleþmeye istinaden mütahit kalan mallar kime satmýþ ne þekilde vermiþ bizi baðlar mý bu konuda ne tür iþlem yapabiliriz mirasçýlar olak noterden gelen ihtarnameye ne þekilde cevap yazabiliriz ÝTÝRAZ

Kat karþýlýðý arsa anlaþmasýnda inþaatçý projeye, imar,. KM. yasalarýna uyarak inþaat yapabilir ancak. Anlaþmaya kanuna aykýrý bir fiil eklenmez. Eklense de Borçlar Kanunu ve diðer Kanunlara aykýrý olur..

Bu tür durumlarda inþaatçý kaçýnarak, topu gayrimenkul sahibine atarak þansýný dener. Bunun nedeni hem þikayeti önlemek, hem de kesilen cezayý vatandaþa yükleme amacýdýr. Arsa sahibi binayý inþa eden deðildir. Ýnþaatý yapan kanunlara ve anlaþmaya uyarak yapmalýdýr.

Bunun tersi de mümkün. Gayrimenkulü alan bu iþleri yapar ve o da topu inþaatçýya atar... Bu iþlerin ne zaman yapýldýðý, bu iþi bilen, dürüst, deneyimli bilirkiþilerce kýsa sürede anlaþýlmaktadýr. Bu durum apartmanda olanlarca da bilinir elbette. Onca malzeme taþýnýp, iþlenirken elbet biri görmüþtür. Þahitlik edebilir.

Belediyenin inþaatçý ile iþbirliði yapmayýp, þikayete duyarlý olmasý, yapý tatil belgesi düzenlemesi iyi bir durum. Bir iþ yapmayýp, "mahkemeye gidin, yetkimiz yok" diyerek, duruma sessiz de kalabilirlerdi. Ancak þikayet edilen imar kirliliðini vatandaþýn þikayetten caymasý ile durdurmasý ilginç. Bunu görüp iþlem yapmamak laçkalýktýr.

Ancak burada bir þey daha var. Dediðiniz imalatlar inþaata iskan alýnmadan önce yapýlmýþsa, belediye bir þekilde görmemezlikten gelmiþtir ve ilgili kanunlarý ihlal ederek binaya iskan vermiþtir. Bu belediyede bu belgeyi düzenleyenler ve sahte düzenlenmiþ evraký kullanarak malikleri yanýltanlar ciddi bir suç iþlemiþ olacaklardýr. Fakat yasalara raðmen bu iþleri yapan cesur memurlara ara ara rastlýyoruz. Ýskan belgelerinin, ruhsatlarýn, projelerin tamamýnýn kusursuz olduðunu ne yazýk ki söyleyemem. Hatta inanýlmaz kanýtlar dahi var elimde.

Diðer yandan satýn alan, devirden sonra bu imalatlarý yapmýþsa bu durumda imalatý yapan bu iþlerden mesul olur. Ýnþaat yapan devirden sonra vatandaþýn binada yaptýðý deðiþikliklerden sorumlu tutulamayacaktýr. Öyle olsa inþaat yapanlar iþin içinden çýkamazlar. Kendilerine çok yazýk olur.

Can sýkan þeyler.
Ýnsanlarýmýz çoðunlukla apartmanda yaþayýp, köylerindeki müstakil evlerindeki gibi hareket ederler.
Problemlerin kaynaðýnda bu vardýr.

Diðer yandan inþaat yapanlarýn geneli belediyeden de destekle kanunlarý istismarla yaptýklarý binalarda nakite dönüþtürebilecekleri her durumdan faydalanma yoluna gitmektedir.

Arsa sahiplerinin bazýlarý kat karþýlýðý yer verince hala arsayý kendilerinin sanmakta, inþaatçýlarýn bazýlarý da tamamýný dahi satsa malikleri kiracýlarý sanmaktadýr. :)

burada 5.inci kat maliki 5 katýn tapusu çatý arasý mesken geçiyor daire içinden merdivenle üst katta bir oda var Or.dan ön ve arka teraslara çýkmak için kapý koyuyor ortak olan alanda çatýda kiremitler sökülmüþ kendine kullaným menfaat saðlýyor satýn alan kat malik müttehitten belki bilerek aldý þimdi benim haberim yoktu diyor 30/05/2021 de öðrendim diyor bu þekilde olduðunu oysa 14 yýl öncede ayný þikâyet yapýldý burada oyalama taktiði yapýyor daha sonra apartman sakinlerinden izin almadan ortak olan terasý kendine çýkarýna menfaat saðlýyor burada yapýlan belediyeye þikayet sonrasý ortak alanýn boþaltýlmasý sökülmesi diye imardan eski hale getirilmesine diye uyarý veriyor 5.nci kat da diyor bana eksik veya ayýplý mal teslim yapýldý diye noterden müteahhit ve arsa sahibi mirasçýlarý zararýmý karþýlasýn diye ve yerine çatý yapýlsýn diye masrafý bizden talep ediyor oysa orasý ortak alan olduðunu biliyor kimse ses çýkarmaz böyle kullanýrým hesabýný yaptý burada arsa sahibini baðlayacak birþey var mý arsa sahibi satmamýþ ondan almamýþ sözleþmede müteahhitti ile 2 daire arsa sahibine 3 daire yüklenici firma müteahhit ve müteahhit dilediðine satmaya veya kendine almaya ne yaparsa yapsýn diye sözleþmemiz var bur da kýsaca arsa sahibine bir suç veya ayýplý ile alakasý var mý 14 yýl olmuþ dava acýlabilirmi nerdeymiþ þimdiye kadar bizler mirasçýlarý olarak baðlar mý buranýn zaman aþýmý yok mu 14 yýl olmuþ satýn alalý

- - - Güncellendi - - -

b

- - - Güncellendi - - -




burada 5.inci kat maliki 5 katýn tapusu çatý arasý mesken geçiyor daire içinden merdivenle üst katta bir oda var Or.dan ön ve arka teraslara çýkmak için kapý koyuyor ortak olan alanda çatýda kiremitler sökülmüþ kendine kullaným menfaat saðlýyor satýn alan kat malik müttehitten belki bilerek aldý þimdi benim haberim yoktu diyor 30/05/2021 de öðrendim diyor bu þekilde olduðunu oysa 14 yýl öncede ayný þikâyet yapýldý burada oyalama taktiði yapýyor daha sonra apartman sakinlerinden izin almadan ortak olan terasý kendine çýkarýna menfaat saðlýyor burada yapýlan belediyeye þikayet sonrasý ortak alanýn boþaltýlmasý sökülmesi diye imardan eski hale getirilmesine diye uyarý veriyor 5.nci kat da diyor bana eksik veya ayýplý mal teslim yapýldý diye noterden müteahhit ve arsa sahibi mirasçýlarý zararýmý karþýlasýn diye ve yerine çatý yapýlsýn diye masrafý bizden talep ediyor oysa orasý ortak alan olduðunu biliyor kimse ses çýkarmaz böyle kullanýrým hesabýný yaptý burada arsa sahibini baðlayacak birþey var mý arsa sahibi satmamýþ ondan almamýþ sözleþmede müteahhitti ile 2 daire arsa sahibine 3 daire yüklenici firma müteahhit ve müteahhit dilediðine satmaya veya kendine almaya ne yaparsa yapsýn diye sözleþmemiz var bur da kýsaca arsa sahibine bir suç veya ayýplý ile alakasý var mý bizler mirasçýlarý olarak baðlar mý buranýn zaman aþýmý yok mu 14 yýl olmuþ satýn alalý

Ýmar Kirliliðinin, projeye aykýrýlýðýn zaman aþýmý yoktur. Anladýðým kadarý ile projeye aykýrýlýklarý evi satýn alan þahýs sonradan yapmýþ. Yaptýðý þeyler nafile. Gidip dava açarsa, iþi bilen bir bilirkiþi ekibi raporu ve bu iþleri onun yaptýðýna dair þahitlerle bir de bir miktar ödeme yapmak mecburiyetinde kalýr. Projeye bakýlýnca gerçekler ortaya çýkar.

Belediyenin tuttuðu zaptlarýn kopyasý varsa saklayýn. Onlar mükemmel kanýt olur.. Bu iþleri kimin yaptýðýndan emin olmalýsýnýz.

Fakat davaya dönüþürse bilirkiþilere, raporlarýna dikkat.. Bilirkiþilerin bazýlarý bilmemekten, bazýlarý da bildiði halde bir nedenle bilmezlikten gelerek berbat raporlar yazabiliyor.
Tespit esnasýnda, hakimden müsaade alarak onlara sorular sorun. Ve hatalý rapor vermeleri halinde 15 gün dolmadan itiraz edin.

Genellikle hakimler, avukatlar bu tür teknik konulardan anlamaz. Alanlarý deðildir. Ve mecbur olmasalar da, konuyu bilmediklerinden, doðrudan bilirkiþi raporunu temel alýrlar kararda.
Ve rapor saçma da olsa yeni tespit yaptýrmadan yanlýþ karar verebiliyorlar.

Örneðin elimde bir rapor var.
Bilirkiþiler; mimar, mühendis ve hesap uzmaný. Ama bunlar, tespit için geldikleri 30 m2 yeri 55 olarak belirtmiþ. Ve yine 24'ün 5'te 4'ünü 8 olarak bulmuþlar. Ve ilk görevi olan hakim bunun ve bunlarýn benzeri bir çok hata üstüne tamamen hatalý bir karar vermiþ.


Umarým açýklayýcý olmuþtur.