Apart sahibim tarafýndan haksýzca icraya verildim

Öncelikle merhaba,
Yaklaþýk 3 sene önce üniversiteye baþladýðýmda bir aparta kaydolmuþtum. Daha sonrasýnda aparttaki bazý sorunlar nedeniyle ayrýlmak istedim ve yerime geçecek farklý bir kiþiyi buldum. 2018 eylül ayýnda kalmaya baþladýðým odamý 2019 þubat ayýnda farklý bir kiþiye apart sahibinin yeni kalacak kiþiye yeni bir senet yapmasýyla devrettim. Apart sahibi benim senedimi de yerime bulduðum kiþinin çýkmasý, kirayý ödememesi vs. sebeplerle elinde tutacaðýný söyledi ve ben de bir sorun olmayacaðýný düþünerek ve güvenerek itiraz etmedim. Fakat yaklaþýk 1 ay önce apart sahibim beni aradý ve arada eksik olan 1 ay (550tl) ödenmemiþ kira olduðunu söyledi. Bunun üzerine yerime bulduðum kiþiyi arayýp ödeyip ödemediðine dair onay aldým. Kaldýðý tüm aylarda kirayý ödediðini ve çýkarken de senedini yýrtýp aldýðýný söyledi. Bunu üzerine apart sahibimi tekrar arayýp 1 ay olan borcun hangi tarihe olduðunu sordum fakat yaklaþýk 45 dakikalýk konuþma sonucunda bana kiranýn hangi aya ait olduðunu söylemedi ve sadece eksik kalan 1 ay var dedi. Konuþmanýn sonuna doðru bu borcun bana ait olmadýðýný, ortada böyle bir borç olmadýðýný ve bu parayý ödemeyeceðimi söylemem üzerine beni senette eksik olan aylar üzerinden dava açmakla tehdit etti. Ben de herhangi bir borcumun olmadýðýný söyleyip konuþmayý sonlandýrdým. Bugün ise eve tebligat geldi ve bana 3250 tl'lik icra davasý açtýðýný gördüm. Sonuç olarak bu adam benim kalmadýðým 7 ayýn kirasýný hem devrettiðim kiþiden alýp hem de benden almaya çalýþýyor. Diðer arkadaþýn sözleþme boyunca apartta kaldýðýna dair yan odada kalan arkadaþým da þahit. Bugün tebligatýn gelmesi üzerine icra müdürlüðüne gidip bilgi aldým ve pazartesi günü itiraz dilekçesi vermemi söylediler.
Size sorum, bu konuda ne yapmalýyým?. Hayatýmda hiç mahkemeye girmedim ve böyle bir þey baþýma gelmedi ve ne yapmam gerektiðini bilmiyorum. Yardýmcý olabilir misiniz?

Tarafýnýza teblið edilen ödeme emrine bakýn. Eðer ilamsýz takiplerde ödeme emri ise 7 gün içinde icra dairesinde borca itiraz ederek takibi durdurabilirsiniz. Ancak büyük olasýlýkla kambiyo senetlerine mahsus icra yoluna gitmiþ olduðundan icra dairesine itiraz etmek iþe yaramaz. Senetteki imza size ait deðilse icra hakimliðine itiraz edebilirsiniz ki anladýðým kadarýyla imza da size ait. Bu durumda tek çözüm yolu; Miktar düþük olduðundan Sulh hukuk mahkemesinde "menfi tespit davasý" açmak. Yalnýz bu dava da icrayý durdurmayacaðýndan borcun aslý + %15 teminat yatýrarak icranýn ertelenmesi hakkýnýz vardýr. Yani %115 teminat... Muhtemelen lanet olsun keþke ödeseydim 550 lirayý dediðinizi duyar gibiyim :(

Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim.
Uyap'tan baktýðým kadarýyla ilamsýz olarak icraya verilmiþim. Ve icraya verildiðim tutar 3250 tl. Adam bana telefonda ilk baþta 3250 tl borcum olduðunu söyledi. Daha sonra ona apartýmý devrettiðimi hatýrlattýðýmda borcumun 550tl olduðunu söyledi, daha sonra ise ona yaptýðým hesaplar sonucu bana 300 tl borcum olduðunu ve bunu taksit taksit ödeyebileceðimi söyledi bir lütufmuþ gibi. Söylediði rakamlarýn hiçbiri birbirini tutmuyordu ve rastgele rakamlar söylüyordu. Fakat benim yaptýðým hesaplarda, benim ve apartý devrettiðim kiþinin ödediði miktarlarý hesapladýðýmda adamýn bana depozitomdan kalan 200 tl borcu çýkýyordu. Bugün tekrardan apartýmý devrettiðim kiþiyle konuþtum ve o zamanlar apartla yaptýðý sözleþmeyi bulduðunu söyledi. Yani elimde o kiþinin benim odamda kaldýðýna ve kiralarýný tamamen ödediðine dair kanýt var. Hem de kendisi de þahit yan odada kalan arkadaþým da þahit. Lanet olsun keþke ödeseydim diyebileceðim bir durumum yok çünkü öyle bir borcum da yok. Ve dediðim gibi adamýn bana 200 tl borcu var. Fakat ben o zamanlar o adamýn yüzünü dahi görmek istemediðim için bu parayý da almak için uðraþmamýþtým. Benim aklýma takýlan tek þey, apart sahibi de bunlarýn hepsinin farkýnda ve hatta telefon konuþmamýzda devrettiðim kiþinin ne kadar para ödediðini söylemiþti. Bunlara raðmen neye güvenerek bana bu þekilde bir icra davasý açabiliyor anlamýþ deðilim.
* Ek olarak icra tür olarak "ilamsýz takip", yol olarak da "Kambiyo Senetlerine Mahsus Haciz Yolu" þeklinde gözüküyor.

Karþý tarafýn elinde sizin imzanýz olan senet varsa ve usülünce doldurulup hazýrlanmýþsa yazan kadar borçlusunuz.Çeliþkili konuþmalar var, falanca kiþinin apart belgesi var, benim falanca yerde kaldýðýma dair þahit var, hepsi senedin dýþýnda.Ki bu kiþi yýlladýr sayýsýz kiþiyi bu þekilde icraya verdi veriyor, elinde patlasa emin olun vermez, veremez.Gene de siz bilirsiniz, kendinizce yapacaðýnýz hesaba göre de gidebilirsiniz ancak kýymetli evrak onun elinde ki senet tek baþýna borç kanýtýdýr baþka hiç bir þeye baðýmlý deðildir.Elinde senet olan kiþi bir de bu senedin neye istinaden verildiðini ispat etmek zorunda deðildir.Yanlýþ adýmlar yargýlama giderleri faiz inkar tazminatý karþý vekalet ücreti gibi yeni borçlar doðurabilir.Bu gibi durumdan sakýnmak için kontrat haricinde bir de senet(ki bu iki kere borçlanma anlamý da taþýr) en baþýnda karþý tarafa verilmemelidir..

Geldiðiniz nokta itibarýyla yapabileceðiniz en iyi þey, en az zarar ile kurtulmaktýr.
Senedi geri almak kaydýyla 300 TL ödemek en az zarar görünüyor. Diðer yollar riskli ve daha masraflý olacaktýr.
Senedi almadan ödeme yapmayýn.

Falan kiþinin filan belgesi gibi bir durum yok ortada. Benim yerime devrettiðim arkadaþýn elinde orada oturduðunda dair apart sözleþmesi ve senet var. Hepsinin tarihleri de belli. Ödeme yaptýðýna dair 1 tane de dekont bulabilmiþ. Burada asýl olay özet olarak adam 1 tane odadan ayný aylar içerisinde 2 kez kira almaya çalýþýyor. Sonuç olarak yaptýðý þey bu. O arkadaþýn ödeme yaptýðýna dair kanýtlar elimde var. Zaten bugün de polis karakoluna ifade verdim ve cumhuriyet bassavciligina da dilekçemi yazdým. Yarýn ise bir avukatla görüþtüm bana hayrýna dilekçe yazacak icraya itiraz etmem için. Dediklerine Göre kendim yazamýyormuþum benim elim ayaðým yokmuþ illa avukata para verip ona yazdýrmam gerekiyormuþ. Güzel sistem kurulmuþ.