Ev sahibi evden çýk ihtarý çekti.

Ev sahibim 1 sene önce evi emlakçýya vererek satmak istedi. Bu esnada Covid yeni çýkmýþtý ve tam kapanma yaþandý. Onun üzerine ev sahibi evden çýkmamý istedi. Evi satmak istediðini ve bunun için evi boþaltmamý istediðini yazan bir whatsapp mesajý da yazdý. Evi boþaltmayacaðýmý kendisine ilettim. (Kiramý 7 senedir 1 gün aksatmam)

Kontrat yenileme (sözleþmenin 7. yýldönümü) tarihinden 25 gün önce noterden ihtar çekti. Ýhtarda oðlunun oturmasý için evi boþaltmamý istediðini ve kontrat yenileme tarihine kadar evden çýkmamý istiyor.

Konu hakkýnda 3 sorum var:

1. Kontrat yenileme tarihinden 30 gün önce bildirim yapmadýðý için geçersiz diye bir kanaat verilebilir mi ? Bildiðim kadarýyla 1 ay önce ihtar çekmesi lazýmdý ve o tarihte çekmediði için zaten kontrat otomatik olarak yenilendi. Doðru mudur ?

2. Ev sahibi aslýnda evi satmak istiyor. Bununla ilgili daha önce emlakçýya ilan verdirdi. Bu ilanlar heryerden silinmiþ. Belli ki mahkemeye kanýt kalmasýn diye böyle yapmýþ. Bana attýðý whatsapp mesajý var. Bu mesajda açýkça satmak istediðini, satýþ iþlemleri hýzlandýðý için evden çýkmam gerektiðini yoksa hukuki yollara baþvuracaðý yazýyor. Þimdi oðlum oturacak, oðlumun mali durumu da iyi deðil diye ihtar çekmiþ. Mahkemede bu þekilde evden tahliye edilmeme yönelik bir karar çýkar mý ?

3. Oðlum gelecek evden çýk deyip baþkasýna kiraya verirse çýkarýlan kiracýya bir tazminat hakký doðuyor ya, benzer þekilde evden çýk dedikten sonra evi sattýðýnda da böyle bir hak var mýdýr ?

1)Evet doðru.Zamanýnda çekmeliydi.2)Çok uzak bir ihtimal.Size attýðý mesaj zaten ihtarnamenin samimiyetsiz olduðuna delil þeklinde deðerlendirilebilir.3)Bu konu biraz yoruma açýk ancak tazminat davasý açma hakkýnýz olacaktýr, yeter ki siz kendi kendinize çýkma durumunda olmuþ olmayýn.

Teþekkürler Engin Bey,

Evden çýkarmak için noterden tahliye ihtarýnýn kontrat yenileme tarihinden 30 gün öncesine kadar mý çekilmesi gerekiyor ? Bu konuda kira sözleþmesinde bir ibare bulunmuyor. Çeþitli internet sitelerinde 15 gün, 1 ay, 3 ay þeklinde süreler gördüm. Bu süre kira sözleþmesinde yazmýyorsa 1 ay mýdýr ?