Kat m�lkiyeti kanunu madde 20 hakk�nda

08-02-2021 14:16:07 amelie08 #

Kat m�lkiyeti kanunu madde 20 hakk�nda

Panoya as�l�rsa kat malikine tebligat kat sahibine yap�lm�� say�l�r diyen bir madde var. Apartman y�neticisi bu maddeyi suistimal ediyor. Apartmanda pano yok. Neden bizi toplant�lara �a��rmad��n� soruyoruz, falancaya s�yledim, o size s�ylememi� diyor. �stersem bir yere asar�m, size haber vermek zorunda de�ilim diyor. 3 y�ld�r bu durum b�yle. Bir avukatla ihtar �ektirece�im ama �ncelikli olarak burada sormak istiyorum. Bize tebligatta bulunmas� gerekmiyor mu? Kat malikiyiz ama apartmanla ilgili hi�bir konuda bir bilgimiz yok. Kendisiyle husumetliyiz cins cevaplar vermesinin sebebi bu.

13-02-2021 14:14:20 admin #

Cevap: Kat m�lkiyeti kanunu madde 20 hakk�nda

KMK madde 20 metni �u �ekilde;III - Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :Madde 20 � (De�i�ik birinci f�kra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biriaralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�itolarak;b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;(1)Kat�lmakla y�k�ml�d�r.c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veyakendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.(De�i�ik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda,di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genelh�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyenkat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekley�k�ml�d�r.Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�ndenherhangi bir suretle faydalanan ki�inin kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�nyapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.Sizin olay�n�z�n KMK 20.nci madde ile bir ilgisi yok. Sizi ilgilendiren madde KMK 29 maddesi ;C) Kat malikleri kurulunun toplant�s� ve kararlar�:I - Toplant� zaman�:Madde 29 � Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yap�larda ise kurullar, en ge� iki y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim pl�nlar�nda g�sterilen zamanlarda, b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, ikinci takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r.�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl� mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.�lk �a�r� yap�l�rken, birinci toplant�da, yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte yap�laca�� da belirtilir. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) �lk toplant� ile ikinci toplant� aras�nda b�rak�lacak zaman yedi g�nden az olamaz.Yani e�er apartman Y�NET�M PLANINDA ba�kaca bir us�l belirtilmemi�se (panoya as�lan �a�r� ge�erlidir gibi) toplant�ya davet iadeli taahh�tl� bildirim veya imza kar��l�� teslim ile yap�l�r. Sonu� olarak panoya as�lan yaz� ile toplant� �a�r�s� yapmak us�ls�z ve ge�ersizdir. Sulh hukuk mahkemesine ba�vuruldu�u takdirde kat malikleri genel kurulu kararlar� dahi iptal edilir.

Kat m�lkiyeti kanunu madde 20 hakk�nda

Kat m�lkiyeti kanunu madde 20 hakk�nda

Cevap: Kat m�lkiyeti kanunu madde 20 hakk�nda

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK