Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Mülk Sahibim Değişti 10 Yıl Kiracı Tahliye Geçerlimi?
25-12-2020 12:45:27 eagle30 #

Mülk Sahibim Değişti 10 Yıl Kiracı Tahliye Geçerlimi?

Şirketimin Mülk Sahibi 2018 yılında yani 2 yıl önce değişti , bize noter kanalı ile sadece bu durum bildirildi. ihtar yapılmadı ve tahliye istenmedi ve yeni kira kontratı yapılmadı , 1998 senesine ait yani 22 sene önce , eski mülk sahibi ile olan kira sözleşmem üzerinden yasal kira artışlarıyla devam edildi ve edilmekte.Şimdi 2 sene sonra yani 2020 yılında 10(11) yıl üzerinde kiracı olduğum gerekçesi ile tahliyem istenmekte.
Bu durumda ilk kontrat esas alınarak yeni mülk sahibininin böyle bir hakkı olurmu ? Yoksa eski kontrat yenilenmiş sayılıp henüz 2 senelik kiracı sayılarak itiraz edebilirmiyim?
25-12-2020 13:16:14 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Mülk Sahibim Değişti 10 Yıl Kiracı Tahliye Geçerlimi?

Mülk sahibi değişse de kira sözleşmesi aynen devam eder, o nedenle ilk mülk sahibiyle yapılan kira sözleşmesi geçerlidir. Kanun 10 yıllık uzama suresi demekte, yani 98 aralık 31.inde kira sözleşmesi yapmış olsanız, 99 aralık 31 inde kira sözleşmesi bitmiş ve bir yıllığına yenilenmiş olur. Uzama süresi de bu yenilenme tarihi itibariyle başlamış olur.Mülk sahibinin bu durumda yapması gereken sadece kira sözleşme süresi bitiminden en az 3 ay önce bu durumu size yazılı olarak bildirmesidir. Buna da uyduysa bu yıl için tahliyeniz kaçınılmazdır.
25-12-2020 21:21:21 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Mülk Sahibim Değişti 10 Yıl Kiracı Tahliye Geçerlimi?

Yeni malik, eski malikin halefi olarak kira sözleşmesine taraf olduğu için, 10+1 yıllık süre 1998 yılından başlar.

Bu kanun 1 temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir, işyeri kiraları için uygulaması 1 temmuz 2020'ye kadar ertelenmiştir.

Yani şu anda hem konut hem işyeri kiracılarına karşı 10. yıl dolduktan sonra, yeni yılın dolmasından 3 ay önce ihtar çekilmek suretiyle tahliye davası açmak mümkün.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.