Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?
06-12-2020 00:55:13 mahmut79 #

Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?

Selamlar...
kiracımla yaptığım yazılı sözleşmede "kiracı mal sahibine zamanında kira ödemelerini yapmadığı taktirde ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir " maddesi eklemiştim.kiracım ödemelerini zamanında yapmıyor.15-25 gün arasında gecikmeli süreyle ödeme yapıyor.yine sözleşmede kiracı kontrat tarihinden itibaren en geç 5 gün içinde kirayı ödemekle yükümlüdür.zamanında ödeme yapmadığı taktirde %20 gecikme cezası ödemeyi kabul ve taahhüt eder maddesi de var.şuana kadar yaptığı gecikmeli ödemelerınden ötürü hiçbir şekilde gecikme faizi ödemesi yapmadı.bu birinci maddenin kanun hükmünde bir geçerliliği varmıdır ?yani bu maddeye dayanarak sözleşmeyi fesih edip mahkeme yoluyla kiracımı tahliye edebilirmiyim?
ikinci bir sorumda tahliye etme şartlarında 10 yılı doldurma hükmü kiracının el değiştırme nedeniyle yeni sözleşmeyi imzaladığı tarihten mi başlar yoksa aynı adreste kiracı olarak ilk ikamet etmeye başladığı tarihten itibaren mi başlar.yani kiracım 2015 yılında bu adreste oturmaya başladı .ben bu daireyi 2016 yılında ağabeyimden satın alarak kendisiyle yeni sözleşme yapmıştım
06-12-2020 11:52:13 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?

Tahliye sebepleri kanunda bellidir.
Artış oranı 12 aylık ÜFE ile sınırlanmış durumdadır.
Bu nedenle sözleşmeye yazdıklarınız geçerli değildir.

10 yıllık kiracılık bittikten sonra 11. yılın dolmasından en az 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla 11. yıl sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

Ağabeyinizin kiraya verdiği süre + 11 yıl sonunda. 2015 +11 = 2026 .
08-12-2020 00:57:06 mahmut79 #

Cevap: Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?

Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Tahliye sebepleri kanunda bellidir.
Artış oranı 12 aylık ÜFE ile sınırlanmış durumdadır.
Bu nedenle sözleşmeye yazdıklarınız geçerli değildir.

10 yıllık kiracılık bittikten sonra 11. yılın dolmasından en az 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla 11. yıl sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

Ağabeyinizin kiraya verdiği süre + 11 yıl sonunda. 2015 +11 = 2026 .
peki hocam kiracının yaptığı geç ödemeden dolayı gecikme faizi alınması yasalmıdır ?.oranı günlük yada aylık olarak belirtmedim.şayet yasal ise ödemediğinde bunu icra yoluna mı başvurmam gerekiyor
08-12-2020 13:09:50 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?

Geç de olsa ödenmiş kira için faiz talep edilemez.

İleride ödenmeyen kiralar için ödenmeden önce icra takibi yaparsanız yasal faiz talep edilebilir.
Bu da yıllık %9'dur. 15 gün gecikme için alınacak faiz binde beş bile değil.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.