Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at� tadilat�

10-10-2006 14:01:15 ceyda06 #

�at� tadilat�

merhaba,
Benim sorum �at� tadilat�yla ilgili olacak.
13 daireli 5 katl� bir apartman�n en �st kat�nda oturuyorum. �at�n�n yapt�r�lmas� gerekti�ini apartman toplant�s� s�ras�nda belirtmi� olmama ra�men oybirli�i sa�lanmad�� i�in kabul edilmedi.
�u anda salonumun tavan s�vas� kalkm�� durumda ve maalesef �ok ma�dur durumday�m.
Kap�c� aidat�n� ve apartmanla ilgili her t�rl� tadilat masraf�n� (alt dairelere ait apt. pis su borusu, kanalizasyon vs) payla�mama ra�men ayn� hassasiyeti di�erlerinden g�remiyorum.
Sulh hukuk mahkemesine �ikayet etmem mi gerekiyor? Konuyla ilgili beni y�nlendirebilirseniz �ok sevinirim. Ya�murlar daha fazla artmadan konuya acil bir ��z�m bulmam gerekiyor.
Bu arada apartmanda bir y�netim bilinci olu�mu� de�il maalesef. Y�netici ad� alt�nda bir ki�i bulunmuyor �u anda.
Cevaplar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler..

10-10-2006 23:14:22 Av.Esin K�l�� #

Yarg�tay'�n yerle�mi� uygulamalar�na g�re; zorunlu ve ivedi durumlarda anata��nmaz�n �at�s�n�n su ge�irmesi nedeniyle meydana gelen zarar verici durumun derhal giderilmesi i�in ilgililerin zaman ge�irmeksizin gerekli �nlemleri almak, onar�m i�in bir masraf yapm�� iseler bundan kendi hisselerine d��en miktar tenzil edildikten sonra geriye kalan b�l�m�n� y�netim plan� ve Kat M�lkiyeti Yasas� h�k�mleri �er�evesinde di�er kat maliklerinden istemek hak ve yetkisine sahip olduklar� kabul edilmektedir.

14-10-2006 16:07:36 ceyda06 #

Esin Han�m, cevabi yaz�n�z i�in te�ekk�r ederim.

17-10-2006 21:18:30 TaninTanin #

5 daireli bir apartman�n kat irtifak� tapular� var. 5 katda �at� yok. Ayd�nda genellikle evler �at�s�zd�r.
Do�al olarak bu daireler ucuz olur. Evlerin sat�� esnas�nda �at� ile ilgili sorunlar� gidermesi i�in m�teahit'e olan bor�lar�m�z� hapis ettik. Yani �kinci kattaki arkada�a paralar� verdik. Bu sorunlar� gidersin ondan sonra paralar� m�teahite ver dedik. M�tehitle anla��p hi� bir �eyi yapt�rmadan paralar� verdi. Aradan 10 y�l ge�ti. M�teahit �ld�. Be�inci kat� kelepir olarak ayn� ikinci kat sahibi sat�n ald�. �at�m ak�yor diye 6.000 YTL masraf ��karm�� bunlar� b�l��ece�iz diyor. Bina �zerine �at� kurmay� planl�yor.
Oysa ortada �at� yok ve imalat hatas� var. Bu durumda �at�da bulunan g�ne� enerjisi sistemlerimiz kullanl�lamaz olacak. �klim gere�i yaz�n o damda sebze kurutulur. Sal�alar vsr. i�lenir. Asans�r, Hidrofor, d�� cephe boyas�na karar ald��m�z halde say�n arkada��m�z para �demeye yana�mad�. Yapt��m�z toplant� tutana�� mevcut. Y�llard�r l�ks dairelerimizin d�� cephesi metruk ev g�r�n�m�de. Projede olan asans�r bo�lu�una kar��n asans�r�m�z yok.
Bu ki�inin sebepsiz zenginle�mesini nas�l �nleyebiliriz?

17-10-2006 22:05:16 Av.Esin K�l�� #

�ncelikle ana ta��nmaz�n mimari projesine ayk�r� in�aat yap�lmas� �mar Yasas� uyar�nca m�mk�n de�ildir.
�kinci olarak, Kat M�lkiyeti Kanununun 19. maddesi uyar�nca, ba��ms�z b�l�m maliklerinin ana gayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler yapmalar�, b�t�n kat maliklerinin onay�na ba�l�d�r. Kald� ki, yasan�n 16.maddesi uyar�nca, kat malikleri anagayrimenkul�n b�t�n ortak yerlerine, arsapaylar� oran�nda maliktirler.
Bu nedenle, kom�unuz taraf�ndan yasaya ayk�r� olarak yap�lacak her t�r in�aat i�in gerek �ikayet ve gerekse dava haklar�n�z mevcuttur.
An�lan �ahs�n yapabilece�i tek �ey, �rne�in su s�z�nt�s� gibi, izolasyon ve onar�m gerektiren bir i�lem var ise ve kat malikleri taraf�ndan, bu tadilat�n yap�lmas�na izin verilmiyor ve gecikmeksizin bu tadilat�n yap�lmas� gerekiyor ise, bu tadilat� yapt�rarak, sizlerden �zerinize d��en pay� talep etmektir.

05-02-2008 14:54:14 Shadows #

Re: �at� tadilat�

Alıntı:

Av.Esin K�l�� Erdo�an rumuzlu �yeden al�nt�

Esin han�m bende yukar�da belirtti�iniz kurallarla ilgili sorun ya�amaktay�m. �u an 12 haneli ve hen�z iskan raporu ��kmam�� bir binada 7 senedir oturmaktay�z. Binam�z�n kat iirtifak� yap�lm��t�r.

Biz burada arsa sahibi olarak ikamet ediyoruz. Apartman y�netimi iskan raporu ve tapu al�nmas�na yana�madan binalar�n �at�lar�nda tadilat yapt�. �stelik sadece bizim bulundu�umuz binaya de�il kooperatif b�nyesinde bulunan 6 binan�n tamam�na bu tadilat yap�ld�. Belediyeden sadece �at� tamiri izni alm��lar. Oysa binalarda daha �nce projede belirtilen gizli �at� tamamen y�k�l�p normal �at�ya d�n��t�r�ld�. Ve �at� tamiri i�in y�netim toplat�s�nda 9 imza toplam��lar.

�imdi bizden bu tadilat�n paras� talep ediliyor. Ve bizde 2 hane yani 2 arsa sahibi olarak buna kar�� k�yoruz. Bize avukat arac�l�� ile icra davas� a��ld� �u an. Gerek�e olarakta �at�larda tamir yap�ld��, belediyeden gerekli tamir izni al�nd�� ve yeterli �o�unluk ile bunun di�er kat malikleri taraf�ndan onayland�� sunuluyor.

Ne gibi bir itirazda bulunmam�z yada nas�l bir tav�r almam�z gerekli.

�at� tadilat�

�at� tadilat�

Re: �at� tadilat�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK